近日，笔者的一个朋友表示，他想在市区购置一套新房，却觉得无房可选？
固然，如今岛城市区寸土寸金，可开发土地越来越少，在大家眼里似乎提到“市区房子”，想到的便是高价、买不起；加上2020年开盘房源有限，且目前已经销售了一段时间，选择空间小了很多……
其实他可能不太了解的是，当下市区楼市中，除了预算充足大家首先会考虑的崂山、浮山后、新都心外，还有不少小户型的低价房源人气正旺，甚至于2021年预计将入市的一批纯新盘中，还会有多在近郊才能看到的89㎡小套三，这在往年的市区楼市中实属少见。
可以说，无论你是终级置业，还是改善换房，亦或是刚需首置，基本都能在市区找到符合预算的房源。
如果你像笔者这位朋友来说对市场了解不多，买房觉得无从下手，可以来看一下。
终级置业：总价预算400万以上
可选择区域：崂山区、浮山后
对于终极置业者来说，崂山区的山海居住环境、繁华城市配套，浮山后的优质教育资源，都是他们考虑的主要因素。
金狮广场
目前崂山区、浮山后总体在售新房有限，但楼盘位置、房源品质上都颇有看点。比如金狮广场旁的银丰玖玺城（售楼处电话：400-101-8532转745），大型商超和一线山海资源是其优势，在售的建面约155-276㎡装修高层、小高层52000元/㎡起；浮山后的远洋万和公馆（售楼处电话：400-101-8532转264）以教育配套出彩，在浮山后各盘中受认可程度较高，据笔者了解，新闻网购房群中不少关注浮山后的置业者最后都选择了该楼盘；而同开发商、较早开售的远洋万和城（售楼处电话：400-101-8532转264）已是尾盘销售，价格上也较为优惠，119、143㎡户型均价34500元/㎡带装修。
浮山后部分教育配套
此外，浮山后还有金地宸悦、华新园东宸府等楼盘，金地宸悦（售楼处电话：400-101-8532转159）已进入清盘钜惠阶段，高层34000元/㎡，洋房38000-40000元/㎡；华新园东宸府（售楼处电话：400-101-8532转446）房源可选择空间较大，109-143㎡高层起价31600元/㎡。
让人欣喜的是，浮山后近期亮相的纯新盘海信辽阳路7号（售楼处电话：400-101-8532转771）热度较高，作为新一年为浮山后楼市补仓的“新成员”，该楼盘或将于2021年开盘，但主要规划轻资产、商铺、写字楼。
改善换房：预算300万左右
可选择区域：新都心、东李
对于改善换房的购房者来说，较为完善的生活配套、近便的通勤距离，更加舒适的户型设计和居住体验决定着他们的最终选择。
在改善家庭的换房清单上，新都心可以说排名前列。近几年迅速发展为岛城新商圈的新都心，再度得益于地铁交通、配套升级的助力，区域价值也是迅速攀升。
青岛新都心夜景
目前区域内热度较高的楼盘以保利天珺、青城辰章、青特星城几盘为主。保利天珺（售楼处电话：400-101-8532转259）100㎡、120㎡高层带装修均价为33000元/㎡；青城辰章（售楼处电话：400-101-8532转101）首开1#楼已售罄，2#待加推，相比于保利天珺来说，该楼盘体量较小，也在一定程度上影响了购房者的选择；青特星城（售楼处电话：400-101-8532转269）与保利天珺相距不远，在售房源均价在27500元/㎡左右，价格上更有优势。
保利天珺效果图
此外，前一段时间入市的绿城理想之城新组团也吸引了不少改善购房者，作为火遍青岛楼市数年的东李热盘，本次开盘的绿城汀岚（售楼处电话：400-101-8532转262）为理想之城最后组团，目前所剩房源不多，户型面积141-186㎡不等，单价20000元/㎡起。
绿城理想之城实景图
首套房置业：预算200万左右
可选择区域：市北老城区、李沧
在城市刚需购房者逐渐外溢的市场下，2020年岛城市区入市的一批小户型、低总价楼盘，让首套房置业的刚需一族看到了“重回”市区的希望。
以去年10月份开盘的李沧佳源双子星城（售楼处电话：400-101-8532转769）为例，该楼盘位于地铁1号线上盖，不仅交通优势明显，首开89㎡小套三房源打出首付38万起低价，一时间吸引了一批年轻购房者。目前，该楼盘起价17336元/㎡，并且赠送车位。
佳源双子星城样板间实景图
继佳源双子星城之后，位于市北老城区的中海观澜庭（售楼处电话：400-101-8532转547）推出了更小面积户型，建面约67-97㎡套二套三，同样以低首付入市，均价在20000元/㎡左右，总价甚至于不到200万即可入手，受欢迎程度不亚于双子星城。
中海观澜庭低总价颇为诱人
但如果你在购置首套房之余，又想兼顾于以后三口之家乃至二孩居住的问题，同样位于市北老城区的海信湖岛世家二期（售楼处电话：400-101-8532转205）119㎡-143㎡大套三比较满足需求，该楼盘目前在售均价24000元/㎡，为装修交付，性价比及海信品质还是颇为受购房者认可。
海信湖岛世家二期128㎡样板间实景图
此外，与海信湖岛世家相距不远的纯新盘中国铁建中心（售楼处电话：400-101-8532转982）近期也热度正盛，该楼盘建面约89-127㎡三居预计将于2021年初入市，其中，89㎡小套三户型将再度满足一批刚需购房者的需求！
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