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中国铁建中心

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次浏览 条点评 最后更新:2021年01月23日

当你以为市区没有新房可选时?这些纯新盘、89㎡小套三正悄然入市

广告 来源:青岛新闻网房产   作者:石丽娟 信息有效期:10天
2021-01-08 06:00

近日,笔者的一个朋友表示,他想在市区购置一套新房,却觉得无房可选?

固然,如今岛城市区寸土寸金,可开发土地越来越少,在大家眼里似乎提到“市区房子”,想到的便是高价、买不起;加上2020年开盘房源有限,且目前已经销售了一段时间,选择空间小了很多……

其实他可能不太了解的是,当下市区楼市中,除了预算充足大家首先会考虑的崂山、浮山后、新都心外,还有不少小户型的低价房源人气正旺,甚至于2021年预计将入市的一批纯新盘中,还会有多在近郊才能看到的89㎡小套三,这在往年的市区楼市中实属少见。

可以说,无论你是终级置业,还是改善换房,亦或是刚需首置,基本都能在市区找到符合预算的房源。

如果你像笔者这位朋友来说对市场了解不多,买房觉得无从下手,可以来看一下。

终级置业:总价预算400万以上

可选择区域:崂山区、浮山后

对于终极置业者来说,崂山区的山海居住环境、繁华城市配套,浮山后的优质教育资源,都是他们考虑的主要因素。

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金狮广场

目前崂山区、浮山后总体在售新房有限,但楼盘位置、房源品质上都颇有看点。比如金狮广场旁的银丰玖玺城(售楼处电话:400-101-8532转745),大型商超和一线山海资源是其优势,在售的建面约155-276㎡装修高层、小高层52000元/㎡起;浮山后的远洋万和公馆(售楼处电话:400-101-8532转264)以教育配套出彩,在浮山后各盘中受认可程度较高,据笔者了解,新闻网购房群中不少关注浮山后的置业者最后都选择了该楼盘;而同开发商、较早开售的远洋万和城(售楼处电话:400-101-8532转264)已是尾盘销售,价格上也较为优惠,119、143㎡户型均价34500元/㎡带装修。

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浮山后部分教育配套

此外,浮山后还有金地宸悦、华新园东宸府等楼盘,金地宸悦(售楼处电话:400-101-8532转159)已进入清盘钜惠阶段,高层34000元/㎡,洋房38000-40000元/㎡;华新园东宸府(售楼处电话:400-101-8532转446)房源可选择空间较大,109-143㎡高层起价31600元/㎡。

让人欣喜的是,浮山后近期亮相的纯新盘海信辽阳路7号(售楼处电话:400-101-8532转771)热度较高,作为新一年为浮山后楼市补仓的“新成员”,该楼盘或将于2021年开盘,但主要规划公寓、商铺、写字楼,尚无住宅方面信息。

改善换房:预算300万左右

可选择区域:新都心、东李

对于改善换房的购房者来说,较为完善的生活配套、近便的通勤距离,更加舒适的户型设计和居住体验决定着他们的最终选择。

在改善家庭的换房清单上,新都心可以说排名前列。近几年迅速发展为岛城新商圈的新都心,再度得益于地铁交通、配套升级的助力,区域价值也是迅速攀升。

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青岛新都心夜景

目前区域内热度较高的楼盘以保利天珺、青城辰章、青特星城几盘为主。保利天珺(售楼处电话:400-101-8532转259)100㎡、120㎡高层带装修均价为33000元/㎡;青城辰章(售楼处电话:400-101-8532转101)首开1#楼已售罄,2#待加推,相比于保利天珺来说,该楼盘体量较小,也在一定程度上影响了购房者的选择;青特星城(售楼处电话:400-101-8532转269)与保利天珺相距不远,在售房源均价在27500元/㎡左右,价格上更有优势。

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保利天珺效果图

此外,前一段时间入市的绿城理想之城新组团也吸引了不少改善购房者,作为火遍青岛楼市数年的东李热盘,本次开盘的绿城汀岚(售楼处电话:400-101-8532转262)为理想之城最后组团,目前所剩房源不多,户型面积141-186㎡不等,单价20000元/㎡起。

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绿城理想之城实景图

首套房置业:预算200万左右

可选择区域:市北老城区、李沧

在城市刚需购房者逐渐外溢的市场下,2020年岛城市区入市的一批小户型、低总价楼盘,让首套房置业的刚需一族看到了“重回”市区的希望。

以去年10月份开盘的李沧佳源双子星城(售楼处电话:400-101-8532转769)为例,该楼盘位于地铁1号线上盖,不仅交通优势明显,首开89㎡小套三房源打出首付38万起低价,一时间吸引了一批年轻购房者。目前,该楼盘起价17336元/㎡,并且赠送车位。

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佳源双子星城样板间实景图

继佳源双子星城之后,位于市北老城区的中海观澜庭(售楼处电话:400-101-8532转547)推出了更小面积户型,建面约67-97㎡套二套三,同样以低首付入市,均价在20000元/㎡左右,总价甚至于不到200万即可入手,受欢迎程度不亚于双子星城。

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中海观澜庭低总价颇为诱人

但如果你在购置首套房之余,又想兼顾于以后三口之家乃至二孩居住的问题,同样位于市北老城区的海信湖岛世家二期(售楼处电话:400-101-8532转205)119㎡-143㎡大套三比较满足需求,该楼盘目前在售均价24000元/㎡,为装修交付,性价比及海信品质还是颇为受购房者认可。


海信湖岛世家二期128㎡样板间实景图

此外,与海信湖岛世家相距不远的纯新盘中国铁建中心(售楼处电话:400-101-8532转982)近期也热度正盛,该楼盘建面约89-127㎡三居预计将于2021年初入市,其中,89㎡小套三户型将再度满足一批刚需购房者的需求!

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