[摘要] 2021年，青岛的房价到底是涨还是跌？相信很多已经买房或者是准备在新的一年买房的人都比较关心这个话题。虽然前一阵子有楼盘的降价新闻在青岛楼市中刮起了一阵“降价风”，但也有开发商在到处放风称，元旦过后全线产品将全面价格上调。
2021年，青岛的房价到底是涨还是跌？相信很多已经买房或者是准备在新的一年买房的人都比较关心这个话题。虽然前一阵子有楼盘的降价新闻在青岛楼市中刮起了一阵“降价风”，但也有开发商在到处放风称，元旦过后全线产品将全面价格上调。
如今，元旦已经过去，时间赶在岁末年初之时，那些之前宣传要涨价的楼盘项目涨价了吗？今年青岛楼市的房价又会有哪些新动态呢？
过了元旦要涨价？大部分楼盘只是取消之前的优惠折扣！
半个多月前，位于即墨创智新区的某项目打出了该项目将于2021年1月1日起全线产品价格上调的广告。然而现在元旦已经过去了，笔者再次致电该项目时，置业顾问则称目前该项目已经没有在售房源，新楼座还未加推，在认筹阶段，价格还没有出。只是听说新加推房源会涨价，但是具体涨多少还没有最终确定。
某购房群聊天截图
除了即墨区之外，西海岸、高新区、胶州也有部分楼盘项目在元旦之前“喊涨”，不过笔者调查发现，大部分项目只是把之前的优惠折扣收回，并没有出现大张旗鼓的“涨价”。如位于西海岸的某楼盘项目，在元旦之前的宣传广告上就明确表示的是将在元旦过后将会把之前的折扣收回。这相对于之前的折扣而言，也确确实实的是在“涨价”了。笔者调查发现，无论是收回折扣还是元旦后“涨价”，大多数项目的上涨幅度基本保持在200元—500元/㎡上下。
位于即墨商贸城片区的一家楼盘项目置业顾问告诉笔者，元旦过后的这波“涨价潮”是基于2020年年底各大楼盘纷纷打出的特价促销，激烈的价格战导致房价下跌，于是便借着“元旦后房价必涨”的新年调价惯例，把之前的优惠折扣取消，把之前降下去的价格再调回来而已。
2021青岛新房成交量或将持续上涨
而根据安居客发布的2020年青岛新房价格走势图来看，2020年青岛新房价格稳中有升。具体来看，年初受到疫情影响，2020年1月到2月是全年新房价格的最低谷，随后房价逐渐开始呈现曲线上升趋势，在8月时达到全年最高点，新房均价达到16777元/。虽然在随后的几个月中出现了小幅波动，但在12月时房价开始止跌回升，又呈现出上涨的趋势。
此外，根据青岛网上房地产发布的2020年新房成交数据来看，2021年青岛新房成交量也有持续上涨的趋势。从2020年青岛新房市场全年成交走势来看，一季度新房成交量收到疫情影响成为全年成交量的低谷，二三季度成交量逐渐复苏，在四季度出现翘尾。
“买涨不买跌”是楼市的一般规律，综合2020年青岛新房价格和新房成交量走势来看，2021年年初，青岛新房价格和新房成交量或仍将延续2020年年尾的上升趋势。虽然在年中可能会出现小幅的上下波动，但是整体的上升趋势大概率不会改变。
中指院称2021年房价上涨可能性更大
那么专业机构对于2021年的房价走势又是如何预测的呢？
根据中国指数研究院于12月3日发布《中国房地产市场2020总结 & 2021展望》（以下简称“报告”）显示，近些年市场的表现，房价下调遥遥无期。一方面是现在市场上依旧存在支撑房价上涨的因素，另一方面的楼市里阻碍房价下跌的力量十分强大，在这样的情况下明年市场上的房价出现上涨的可能性明显更大。这也让大家对房价下跌的期待再次落空。
而来自社科院的一份《中国住房发展报告（2020-2021）》也显示2021年全国房价会上涨，只是预计增幅可能会下降，同比增幅维持在5%左右。
结合青岛的市场来看，2020年全年青岛新房价格增幅仅为1.9%，如果按照社科院的分析来看，2021年房价增幅将下降，那么青岛的新房价格则会保持在一个比较稳定的状态。
关于2021年青岛新房价格走势你怎么看？欢迎留言讨论哦！
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