近日，笔者收到不少网友的咨询，问预算在200万左右，打算在近郊投资一套新房，最好在地铁旁边，求给个推荐。笔者回复：200万的预算，在市区地铁旁买房，它不香吗？

或许当下仍有不少购房者同这位网友一样，认为200万左右的预算价格在市区买房有一定难度，因此便偏重于前往西海岸、城阳等地看房。虽然对于市区上班的自己来说，交通略有不便，但抱着长期投资的打算来说，仍觉得有一定的投资潜力。

但实际上，随着近几个月来市区一批中小户型新盘的入市，预算200万左右完全可以在市区新房市场中选一选。尤其是对于首套房置业的购房者来说，在市北、李沧购置一套90㎡左右的小套三，既可以实现投资的需求，又能满足自住，何乐而不为？

【市北区】

代表楼盘：中海观澜庭、华能郡府、中国铁建中心

随着2020下半年近郊楼市降价风潮四起，稳中暗涨的市区房价让购房者进一步体会到好地段楼盘的保值增值能力。

对于看好市北区的购房者来说，老城区不仅意味着稳定的抗跌硬实力，还代表着更加成熟的居住氛围和生活配套。并且，在近期入市的市北区新盘中，老四方片区的房价及产品都十分让人惊喜。

中海观澜庭83㎡样板间实景

前有中海观澜庭（售楼处电话：400-101-8532转547）推出近两年市区少见的60-80㎡左右小户型房源，总价150万左右即可入手，低门槛让刚需购房者重新找到了“回归”主城的契机；后有四方小学旁的现房小区华能郡府（售楼处电话：400-101-8532转395）推出特价房，建面约84-139㎡套三、套四，单价23000-26000元/㎡，总价200万左右仍有选择空间。虽然该楼盘户型上亮点不突出，但便利的学校、生活配套及实景现房优势，对于一部分青睐老城区的购房者来说还是很有诱惑力。

华能郡府现房实景

此外，今年市北还将有一处中小户型新盘——中国铁建中心（售楼处电话：400-101-8532转982）入市，该楼盘与华能郡府相距不远，位于规划地铁5号线旁，预计将推出有89㎡小套三，将再度满足一批刚需购房者的需求！目前，该楼盘具体户型、价格信息尚未公布，但根据周边房价及相关人士透漏，住宅价格或将在23000元/㎡左右，持有200万预算的购房者同样可期待一下。

【李沧区】

代表楼盘：佳源双子星城、融创都会中心、青岛印象滟

李沧区作为前几年的刚需聚集地，随着城市焕新的改造升级，李村商圈、地铁交通的带动作用，逐渐转变为如今购房者口中的“中心城区”，其房价也在一路水涨船高，手头资金有限的刚需购房者则进一步向李沧、城阳交界处的惜夏版块外溢。

繁华李村商圈

但在2020的楼市中，位于重庆中路上的佳源双子星城（售楼处电话：400-101-8532转769）以首付38万起低价入市，一时间吸引了一批年轻购房者。据了解，该楼盘不仅位于地铁1号线上盖，同样推出89㎡小套三房源，起价17336元/㎡，并且赠送车位，一时间引爆了李沧区的低价小户型热潮。

佳源双子星城样板间实景图

随后，位于李沧区十梅庵版块的青岛印象滟（售楼处电话：400-101-8532转530）及融创都会中心（售楼处电话：400-101-8532转215），均相继推出90多平的小户型房源，用以吸引市场中的首置购房群体。以青岛印象滟为例，该楼盘建面约95㎡套三小高层均价在18000元/㎡左右，总价200万可实现一步到位购置小套三，二孩家庭居住也不是问题。

青岛印象滟95㎡小套三户型图

而融创都会中心在前期主推115、143㎡大户型小高层的基础上，新开盘的洋房产品却分布有96㎡套三，甚至于低楼层还有80多平户型，可见市场对于首置刚需购房群体的倾斜，18000-22000元/平左右的均价同样可在200万预算内购房。

总体来说，这三个楼盘均相距不远，购房者可在交通、配套及户型上多加比较，选择更加适合自己的房源。

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