[摘要] 一两年前,高新区的新房受到政府限价的影响,出现了一二手房倒挂的现象。彼时有置业者为了能在高新区“抢”到一套房,不惜连夜排队或是出价十几万“茶水费”,只为能够抢上一套房。楼市最热闹时,这里甚至一度出现限购限售、摇号购房的火热景象。彼时的高新区,是投资置业最火热的片区之一。

一两年前,高新区的新房受到政府限价的影响,出现了一二手房倒挂的现象。彼时有置业者为了能在高新区“抢”到一套房,不惜连夜排队或是出价十几万“茶水费”,只为能够抢上一套房。楼市最热闹时,这里甚至一度出现限购限售、摇号购房的火热景象。彼时的高新区,是投资置业最火热的片区之一。

然而随着各项城市生活配套的逐渐完善及落地,这个几年前还被定义为投资区域的片区,如今却吸引来不少自住型置业者,甚至受到刚需置业者的青睐。

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高新区某新盘项目售楼处

置业者亲历:高新区入住率从低到高

回想几年前的高新区,市民健康中心、伊甸园等高规格设施刚刚落地,青岛中学、银海学校等教育配套还是一张图纸,银座中心、奥特莱斯等商业综合体也只是刚刚在建。每当万家灯火之时,这里也总是“星星点点”,入住率极低。大多数购买者置业目的都是投资。然而几年过去,曾经的规划从图纸落地,如今的高新区逐渐有了居住氛围。

市民李女士是2013年前后在高新区购房的自住型置业者,说起自己几年前刚入住时的情景,李女士仍记忆犹新。她说刚开始的时候自己还没买车,上下班只能定点坐定制公交,那段日子十分辛苦,但是当初买房安家的决定却从未后悔过。

李女士说,她和先生都是外地人,目前都在市区工作。几年前到了谈婚论嫁的年龄,手里十几万的首付款只能在高新区购房。买房的时候身边的同事都很不理解,觉得房子距离工作单位太远,但是在高新区购房却是他们当时最好的选择了。

于是在2015年交房后进行了简单装修,李女士就和先生搬进了新家。“刚开始上下班的时候只能坐定制公交或者拼车,现在主城区上班住在这边的人越来越多,而且各项配套都起来了,入住率也高了起来。”李女士说。

市场观察:从一二手房价格倒挂遭“疯抢”到逐渐回归理性

说起几年前高新区成为投资置业者青睐的片区的原因,就不得不说几年前这里的房价。

据该片区一位从业多年的房产中介回忆,2017-2018年前后时,该片区的二手房挂牌价大多在18000—20000元/㎡上下,而当时该片区的精装修新房的价格则多在12000—13000元/㎡上下。片区内一二手房倒挂的价差在5000元/㎡上下。这也就意味着当时只要能在高新区抢上一套100㎡左右的新房,倒手就能赚50多万元。也正是由于这个原因,当时的高新区吸引了一大批投资型置业者前来。

然而后来在楼市大环境的影响之下,二手房的挂牌价格开始有了松动,新房的价格也逐渐提高,一二手房房源的价差逐渐接近,高新区楼市新房市场的热度也逐渐回归理性。尤其是这两年以来,高新区的各项城建大规划以及生活配套落地,一大批主城的改善以及刚需置业者也前来此地安家。

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高新区新房价格走势图

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青岛新房价格走势图

根据专业网站发布的最新统计数据显示,2021年1月高新区的新房价格为14914元/㎡,而青岛全市的新房价格为16478元/㎡。因此单从房价上来看,目前高新区的新房价格对于整个青岛市而言还暂处于洼地,这也是自住型置业者选择高新区的原因之一。

业内:交通便利+产业聚集为高新区过渡自住型片区打下基础

除了房价的因素之外,高新区所处的地理位置也为该片区成为自住型居住片区打下了良好基础。
据悉,高新区位于胶州湾跨海大桥连接线的另一端,如果从李村河互通立交上桥途径胶州湾跨海大桥连接线到高新区,大概只需要十几分钟车程。

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除此之外,青岛地铁8号线也途径该片区,目前北段已经开通运营。8号线起于胶州机场,终至市南区五四广场,沿途经过胶州、高新区、李沧区、市北区、市南区,是串联青岛南北的大动脉,这也让高新区成为刚需置业目的地成为可能。

另据高新区某新盘项目置业顾问介绍,高新区目前自住型置业者增多的原因还有一个最重要的因素是目前高新区有一批大型产业落户,如四方机车、海信、杜蕾斯等,这些产业为高新区聚集了一定的人气,也消耗了该片区一定的新房资源,这也是高新区逐渐从投资置业片区逐渐过渡到自住型居住片区的原因之一。

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