买房，对于大多数家庭来说都是一件大事，尤其是对于初次买房的购房者来说，如何选房、什么样的房子适合自己，更是一个难题。其实在我们选房的时候，除了要考虑房源的地理位置，小区环境，楼间距是否影响采光，周边购物、学校等配套是否便利等外部直观条件外，房子的户型如何，也是影响日后居住舒适度的重要因素。

然而，在购买新房的时候，房源位置、配套等条件我们都可以直观可见，但若遇到没有设置样板间、仅靠一张平面户型图展示的房屋户型，一些“购房小白”难免有些懵。

那么，买房如何选户型？什么样的户型才算是好户型呢？

首先，我们要先从自身的购房需求去分情况考量。

最常见的一类，是购房时手头资金有限、但又有二孩打算，或婚后育娃需要父母前来照应的这一类年轻购房群体。针对有如此居住需求的购房者，市面上89㎡小套三房源依旧备受他们的欢迎，“实用”可以说是它的最大特征。

以佳源双子星城89㎡套三户型为例

该户型凭借着小面积、低总价，同时又可满足家人居住空间的优势，成为不少新入市楼盘的“必备户型”，也往往是开盘之后最先售罄的户型，在购房者中十分“受宠”。

如果你也属于预算有限、且需要套三居住空间的这一类购房者，可以侧重于选择这一户型。笔者也从市场中了解到，其实推出有89㎡小套三新房的楼盘，在这一户型的布局设计上基本大同小异，比较起来难度不大。

1、总体来说，该户型十分方正，南北通透设计，客厅、主卧、次卧三南向布局，通风、采光效果都得到了很好的保障，居住舒适度上不成问题。

南向大阳台、采光效果得到保障

2、室内布局紧凑合理，各空间都得到了最大化的利用，几乎没有多余浪费面积；北向卧室面积虽不大，但对于孩子来说，放置一张小床、书桌也很轻松，许多家庭也会在后期将其装修为榻榻米，居住的同时增加了收纳空间，利用率很高。

次卧榻榻米设计增加收纳空间

3、动静分区较为明显。虽然空间有限，但该户型在干湿分区、动静分区、公私分区等方面还是做得不错的。客厅、餐厅、厨房，这些活动比较频繁的功能区放在入户门旁；而静区，如卧室、书房则布置在内侧，主要供家人休息，相对比较安静。

目前，青岛市区楼市中，位于市北区的纯新盘中国铁建中心（售楼处电话：400-101-8532转982）、李沧区地铁口旁的佳源双子星城（售楼处电话：400-101-8532转769）均分布有该户型。其中，佳源双子星城该户型在满足基本小套三布局的同时，客厅与卧室间还贯通有南向大阳台，这一类似于110㎡以上大套三的设计让人十分惊喜。

华侨城欢乐莲泉89㎡套三样板间实景图

为配合刚需外溢的近郊楼市，该户型在青岛近郊市场中分布较为广泛。西海岸新区热度较高的海岸万科城、中建锦绣城，城阳鑫江玫瑰园、中国铁建海语城、卓越蔚蓝郡、绿地国科健康科技小镇、和达智慧生态城，即墨华侨城欢乐莲泉、龙湖学樘府等楼盘均推出有89㎡左右小套三房源，且不少楼盘还设置了样板间，购房者可实景体验该户型室内布局所带来的居住感受。

后记：

对于实用性居多的89㎡小套三，不少购房者可能会感觉空间略微拥挤，进而选择面积更大的110㎡以上大套三，或者减少房间数量选择套二。那么，对于此类户型，我们在选择上又要注意哪些方面呢，下一期，笔者将为您详细分晓。

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