岁末年初，是购房者买房换房的关键节点。“新一年，岛城房价会涨吗？”依旧是购房者们关心的一大问题。

首先，一组国家统计局官方网站最新统计数据显示：青岛新房价格微涨 二手房价持续走低。其中，2020年12月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0．3％，同比上涨2．8％；二手房价格方面，青岛2020年12月份二手房住宅价格环比下降0．2％，同比下降2．1％。

那么，实际岛城楼盘涨跌情况如何呢？在青岛新闻网本周市区线看房车走访的5个楼盘中，各售楼处多在专心清前期房源库存，尚未出现明显涨价现象，后期待开盘新品房源价格如何，置业顾问多表示：会参考市场及周边房价。

楼市现状：改善购房者逐渐入市 刚需多持观望态度

面对新一年让人“难以捉摸”的岛城楼市，购房者又是如何看待呢？在本次看房车网友中，大家对待新年楼市的态度两极分化较为明显：部分改善购房者在市场中比较活跃，不少人已经出手或准备出手；刚需购房者多持观望态度，房价的波动让他们选择“多看看再说”。

网友王阿姨作为实打实的改善购房群体，在过去一段时间已相继卖掉了三套“老破小”，目前正打算置换一套好位置的大户型新房，以改善自身居住条件。王阿姨表示，她自2001年进入楼市以来，已经多次跟随青岛新闻网看房，也在多年的看房过程中学到了很多知识，依据王阿姨的购房经验，“青岛房价经历了近三年的平稳期，我觉得现在是可以出手的时候了。”

看房车网友在保利天珺

在本周所看房楼盘中，王阿姨对位于新都心的保利天珺（售楼处电话：400-101-8532转259）比较中意，“大开发商、地段好，才能保证以后住起来是不是舒服、是不是便利”。同时，笔者也了解到，保利天珺作为青岛市区大家公认的“好地段”新盘，已成为不少改善购房家庭的选择，前两周便有看房车网友表示刚刚购买了保利天珺的房源。而其所处地理位置、周边配套及自身社区规划、户型布局等方面，都可称得上“佼佼者”。

房源有限 市区89㎡小套三依旧“吸引力十足”

本次看房线路中因有小户型热盘佳源双子星城（售楼处电话：400-101-8532转769）及中国铁建中心（售楼处电话：400-101-8532转982）的加入，也吸引了一批打算市区购房的刚需置业者。对于多为首套房置业的他们来说，房源的选择上则更加谨慎。

意向市区89㎡小套三的张先生表示，他在2020下半年其实已经看了不少楼盘，虽说一些房源的价格和优惠力度还算可以，但是楼市整体的观望情绪让他一直没下定决心出手，“前一阵西海岸、即墨几个楼盘的降价，让人心里很没底”。

看房车网友在佳源双子星城

其实，楼市中持观望态度的不只是购房者，对于新一年的刚需市场，开发商们也纷纷在“观望”之中。以市区中规划有89㎡小套三的佳源双子星城、中国铁建中心为例，两楼盘该户型的入市时间均未确定，对此置业顾问多表示：要看情况。

在跟随本次看房车看房后，张先生则坦言，春节后或许会出手购房。一是节后市场趋向于稳定，房价涨跌情况会更加明朗；二是在他关注的该户型房源中，楼盘的数量还是十分有限，除了本次看房的两楼盘外，2021年市区入市的纯新盘数量本就有限，89㎡小套三更是少见，“佳源双子星城和中国铁建中心中应该会选择一个，还要根据到时候开盘的具体价格来看。”

中国铁建中心89㎡小套三户型颇为吸引网友关注

新一年房价走势如何？业内：或稳中小涨

对于购房者较为关心的新年房价涨跌情况，也有业内人士分析称：整体还将是稳中小涨的局面。一方面是现在市场上依旧存在支撑房价上涨的因素，另一方面楼市中阻碍房价下跌的力量十分强大，在这样的情况下新一年市场上的房价出现上涨的可能性明显更大。

而根据笔者市场调查结果，目前青岛楼市中“喊涨”的楼盘基本多为主城区房源，地段价值及其稀缺性依旧是其价格背后的实力支撑；相反，近郊楼市房价则较为低调，且不少楼盘为促进成交，在岁末年初之际推出有多种类型的购房优惠，“买房市场”可选择空间还是很大的。

对于新一年楼市，你有什么看法？春节这个节点会影响你的购房选择吗？欢迎评论区留言讨论！

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