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次浏览 条点评 最后更新:2021年02月26日

久违了!高新区迎来土拍热!曾经的高光时刻能否再现

广告 来源:青岛新闻网房产   作者:王莹 信息有效期:10天
2021-01-21 05:17

地价是楼市的“晴雨表”,各个版块的每一宗土拍地价刷新,对应的是版块房价的迭代。

2021开年大半个月,青岛多个热门版块已经有地块入市。其中,青岛高新区有两波新地上市。在元旦期间,高新区就发布了“第一波土拍预告”,共计8宗新地上市,这8宗地块的土地总面积为311270.8㎡,规划总建筑面积77.8万㎡,最高拍卖起始价为3500元/㎡。

第二波土拍预告是高新区中央智力岛四宗地块,占地总面积为252696.4㎡,规划总建面492153㎡,合计接近50万平。据业内预测,这4宗地或为规划中的利群综合体用地项目用地。

高新区两波新地入市,轻松将市场带向新热度,也引得业内外人士的关注和遐想。

说起青岛楼市最近几年来发展较为快速的区域,高新区是其中不得不提的一个楼市版块。楼市最热闹时,这里甚至一度出现限购限售、摇号购房的火热景象。“售罄”、“秒空”、“排队疯抢”是对当时的高新区楼市最为真实的写照。

经过这两年的青岛楼市风雨起伏,高新区楼市似乎已经冷静了很多,也不复往日万千宠爱的景象,其实主要原因就是产品供应的减少。鲜有爆款楼盘挑起区域热度,曾经红极一时的大盘低调去化,一度看好高新区的购房者,目前也在持币观望中。

高新区高楼林立 新房库存渐少

我们先来看供应。在高新区东部居住区,世茂公园美地已经清盘,领秀珊瑚湾在售产品不多,海信红岛府还有少量高层和叠拼,新城云樾晓院星雨华府在售产品同样屈指可数。纵观整个片区,房源充足的也就中欧国际城了。


高新区实景图

再往高新区奥体版块走走,中海红著碧桂园翡翠城鲁商蓝岸新城卓越嘉悦腾讯双创小镇等也基本都已经进入了尾盘期,除了高实景苑腾讯双创小镇后期还有加推外,其余项目基本是卖完就关门的节奏。

案名 产品 户型 价格 电话
领秀珊瑚湾 别墅、洋房、高层 119-200㎡ 均价12800元/㎡ 400-101-8532转580
海信红岛府 别墅 152-187㎡ 起价15500元/㎡ 400-101-8532转364
新城云樾晓院 高层、别墅 118-170㎡ 均价13000元/㎡ 400-101-8532转589
星雨华府 高层 123-145㎡ 均价11000元/㎡ 400-101-8532转458
中欧国际城 高层 89-118㎡ 均价13600元/㎡ 400-101-8532转236
中海红著 人才公寓 110-120/㎡ 均价9840元/㎡ 400-101-8532转254
碧桂园翡翠城 高层 118-143㎡ 均价15200元/㎡ 400-101-8532转119
鲁商蓝岸新城 高层 125㎡ 均价13000元/㎡ 400-101-8532转696
卓越嘉悦 洋房 113㎡ 均价15000元/㎡ 400-101-8532转286
腾讯双创小镇 高层 138㎡ 均价14500元/㎡ 400-101-8532转383
高实景苑 洋房、小高层 116-140㎡ 均价13000元/㎡ 400-101-8532转186
海尔产城创珺玺 洋房、别墅 132-166㎡ 均价14000元/㎡ 400-101-8532转781

再说回到高新区两波土地。第一波的8宗地块均位于高新区红岛街道,东临墨水河,自然风光优越,但片区内新房、二手房都比较少,目前高新区的房价在15000元㎡左右。有数据显示,目前高新区的新房存量比崂山区都低,迫切需要注入新鲜血液。

值得一提的是,这8宗新地均位于刚刚开通的地铁8号线北段沿线,临近会展中心,健康中心和红岛火车站3个站点,市政配套是重要优势。可以预见,这批新地块成功拍卖后,未来这一区域将新建一批地铁房。

此外,中央智力岛四宗地块或为规划中的利群综合体用地,也为高新区的商业配套的锦上添花。

高新区各项配套逐步落地 发展潜力巨大

经过多年发展,高新区早已经从投资热区变身成居住胜地,随着世茂公园美地、中欧国际城、领秀珊瑚湾等楼盘的相继交付入住,整个片区越来越有“人气”。此外,各项配套的落地,也如强心剂一般,在促进区域发展的同时,也给置业者吃了定心丸。

作为较早入住高新区的居民,世茂公园美地业主刘女士说,最初是作为投资置业安家高新区,但是近几年,整个片区发展越来越好,路宽环境优,各种大配套也在慢慢落地,住在高新区幸福感越来越强烈。


高新区实景图

目前地铁8号线北段正式通车运营,双元路双积路节点立交桥工程已经完工,拉近了高新区与主城区的空间距离。未来红岛高铁站、胶东国际机场也将投入使用,届时高新区不仅与主城区的联系会更加紧密,还将成为青岛对外连通的重要门户。


地铁8号线实景图

除了交通优势外,像世茂52+购物中心、银海学校、北京实验二小等商教配套全部落地,都是最能直观感受到的,未来还有利群、览秀城、伊甸园等配套建成,整个高新区是富有发展潜力的,无论是投资还是自住其实都是非常合适的。


世茂52+实景图


高新区伊甸园效果图

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