地价是楼市的“晴雨表”，各个版块的每一宗土拍地价刷新，对应的是版块房价的迭代。

2021开年大半个月，青岛多个热门版块已经有地块入市。其中，青岛高新区有两波新地上市。在元旦期间，高新区就发布了“第一波土拍预告”，共计8宗新地上市，这8宗地块的土地总面积为311270.8㎡，规划总建筑面积77.8万㎡，最高拍卖起始价为3500元/㎡。

第二波土拍预告是高新区中央智力岛四宗地块，占地总面积为252696.4㎡，规划总建面492153㎡，合计接近50万平。据业内预测，这4宗地或为规划中的利群综合体用地项目用地。

高新区两波新地入市，轻松将市场带向新热度，也引得业内外人士的关注和遐想。

说起青岛楼市最近几年来发展较为快速的区域，高新区是其中不得不提的一个楼市版块。楼市最热闹时，这里甚至一度出现限购限售、摇号购房的火热景象。“售罄”、“秒空”、“排队疯抢”是对当时的高新区楼市最为真实的写照。

经过这两年的青岛楼市风雨起伏，高新区楼市似乎已经冷静了很多，也不复往日万千宠爱的景象，其实主要原因就是产品供应的减少。鲜有爆款楼盘挑起区域热度，曾经红极一时的大盘低调去化，一度看好高新区的购房者，目前也在持币观望中。

高新区高楼林立 新房库存渐少

我们先来看供应。在高新区东部居住区，世茂公园美地已经清盘，领秀珊瑚湾在售产品不多，海信红岛府还有少量高层和叠拼，新城云樾晓院、星雨华府在售产品同样屈指可数。纵观整个片区，房源充足的也就中欧国际城了。

高新区实景图

再往高新区奥体版块走走，中海红著、碧桂园翡翠城、鲁商蓝岸新城、卓越嘉悦、腾讯双创小镇等也基本都已经进入了尾盘期，除了高实景苑和腾讯双创小镇后期还有加推外，其余项目基本是卖完就关门的节奏。

再说回到高新区两波土地。第一波的8宗地块均位于高新区红岛街道，东临墨水河，自然风光优越，但片区内新房、二手房都比较少，目前高新区的房价在15000元㎡左右。有数据显示，目前高新区的新房存量比崂山区都低，迫切需要注入新鲜血液。

值得一提的是，这8宗新地均位于刚刚开通的地铁8号线北段沿线，临近会展中心，健康中心和红岛火车站3个站点，市政配套是重要优势。可以预见，这批新地块成功拍卖后，未来这一区域将新建一批地铁房。

此外，中央智力岛四宗地块或为规划中的利群综合体用地，也为高新区的商业配套的锦上添花。

高新区各项配套逐步落地 发展潜力巨大

经过多年发展，高新区早已经从投资热区变身成居住胜地，随着世茂公园美地、中欧国际城、领秀珊瑚湾等楼盘的相继交付入住，整个片区越来越有“人气”。此外，各项配套的落地，也如强心剂一般，在促进区域发展的同时，也给置业者吃了定心丸。

作为较早入住高新区的居民，世茂公园美地业主刘女士说，最初是作为投资置业安家高新区，但是近几年，整个片区发展越来越好，路宽环境优，各种大配套也在慢慢落地，住在高新区幸福感越来越强烈。

高新区实景图

目前地铁8号线北段正式通车运营，双元路双积路节点立交桥工程已经完工，拉近了高新区与主城区的空间距离。未来红岛高铁站、胶东国际机场也将投入使用，届时高新区不仅与主城区的联系会更加紧密，还将成为青岛对外连通的重要门户。

地铁8号线实景图

除了交通优势外，像世茂52+购物中心、银海学校、北京实验二小等商教配套全部落地，都是最能直观感受到的，未来还有利群、览秀城、伊甸园等配套建成，整个高新区是富有发展潜力的，无论是投资还是自住其实都是非常合适的。

世茂52+实景图

高新区伊甸园效果图

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