[摘要] 在形形色色的买房人中，最容易被忽视的是“银发”购买力，也就是老年购房者，他们欠缺的往往不是金钱，而是看房精力和专业的买房建议。
过去这一年，出现很多颠覆我们过去想象的楼市新规律。但是，不管市场怎么变，购房的需求依旧强烈。
作为长期活动在探盘一线的小编，这几年接触的购房者没个千儿也有八百了，也见证了不少买房人成功上车，一张张“房票”毫无保留地冲进楼市，当然也有买房人还走在路上，为安家置业而努力。
在形形色色的买房人中，最容易被忽视的是“银发”购买力，也就是老年购房者，他们欠缺的往往不是金钱，而是看房精力和专业的买房建议。
在最近的一次踩盘活动中，小编偶遇一对准备买房的老年夫妻，近一年的看房时间，他们已经看遍了青岛各大区域，楼盘也看了不少，最终还是决定把置业目标放在主城区。主要原因有两个，一是想离孩子近一点，方便相互照顾；二是年龄大了，住近郊多有不便。
目前他们最大的抗性不是价格，如果有合适的房源，可以把现住房卖掉，以房换房。现在的顾虑是层出不穷的房屋质量问题，让他们有点看怕了。买装修房吧，装修不达标的比比皆是，买毛坯房，选择少，有限的精力没办法再操心装修事宜，想想也觉得累。
小编见多了维权的艰辛，对老年购房者的顾虑也是感同身受。其实在当下的房地产市场，银发购买力占比并不小，一套房住一辈子的观念也在逐渐改变。存在以上顾虑的老年购房者不在少数，针对这些问题，小编整理了一些建议，避免老年购房者踩坑。
第一：选择大开发商，品质有保证
品牌开发商是购房者更稳妥的选择。品牌开发商往往具有十余年甚至几十年的房产开发经历，在购房者中有着不错的口碑。
相比普通开发商，品牌开发商有良好的资金周转能力，不会因为资金不足、开发无力而导致项目烂尾、延迟交房或者跑路等现象，更有保障。此外，品牌开发商往往有着更强的产品营造能力，以及更专业的服务能力。这意味着，在市场火爆时，能给产品带来更大的升值力，在市场低迷时，拥有更好的抵抗风险能力。
再说句不好听的，即使是被维权，品牌开发商更会珍惜自己的“羽毛”，会积极为业主解决问题，而不会因为一些小的利益把自己经营多年的品牌毁掉。
在青岛，有口皆碑的品牌房企有中海地产、鲁信地产、海信地产、绿城中国、鑫江集团、万科集团等，都在青开发有很多楼盘，购房者可按需置业。
二：物业要好，后期糟心事少
一个好的物业管理，就相当于一个暖心的大管家，一个好的物业管理能帮你业主免去诸多生活顾虑。考虑到老年人衣食住行的麻烦，必须协助的情况下较多，挑选一家出色承担物业管理公司服务项目的新楼盘，是需要考虑的重要因素之一。
小编统计了2020物业服务企业品牌价值100强，上榜前十是碧桂园生活服务、绿城服务、保利物业、龙湖智慧服务、融创物业服务、金地物业、雅居乐物业、世茂天成物业、金科智慧、华润物业。
三：装修房，要明确装修标准和装修品牌
在当前的购房大环境下，新房市场依旧是以装修房为主。比起样板间的华美展示，购房者更应该关注房屋的装修标准和装修品牌。
通常开发商在开放样板间时，都会注明该样板间是否和交付标准一致。如果开发商承诺样板间即为装修标准，购房者在买房时可以留些样板间的图片、视频的话，以便后期作为参照来核实，让开放商整改。
样板间实景图
现在很多在售新房的装修标准价格实际都是被抬高的，要避免被坑，装修标准一定要在合同中备注说明，免得被以次充好。注意装修材料，在签合同之前要多多了解一些材料的品牌、材质等情况，然后把协商好的品牌用料落实进合同里。
四：毛坯房，选择靠谱的装修公司。
对于很多年轻人来说，参与新家装修是一件快乐的事情，但是对于很多精力有限的老年购房者，找家靠谱的装修公司更为重要。
在找装修公司的时候，看装修公司是否正规是第一步，装修公司是否具有相关部门核发的营业执照、资质证书等，都是需要多多考察的，这也是对一家正规的装修公司最基本的要求。被曝光多次的天地合家装饰就可以被直接pass掉。
装修基本分为三种：全包、半包和清包。对于财力尚可、精力欠缺的老年购房者，可以选择全包，省事省心省力。
小编说：在住房不炒的大环境下，房价平稳，越来越多意向改善的购房者走出家门，老破小逐渐被淘汰。老年购房者的置业观念也在与时俱进，有的更关注环境，有的更注重配套，最核心的还是希望买的房子靠谱，认准大开发商、靠谱物业，各种条款都落实在合同中，买房前期走心，后期省心。
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