2020青岛首置刚需客占比四成 首付50万以内如何选房？这些事项需注意

日前，2020年度青岛楼市购买力指数出炉。从2020年青岛楼市购房者需求变化可以看出，刚需首置型购房者占比43.8%，可见在青岛房产市场中，刚需购房者依然占据了主导地位。

在购房预算上，首付预算在30-50万区间的置业者占比接近5成，比重最高。而首付50万左右的预算也与目前市场上大部分刚需房价接轨，选择性较多，除可在西海岸、城阳等区域选择置业外，主城区的部分楼盘也能够满足。

而对于很多首次置业的购房者来说，在首付50万的情况下，如何选房成为了老大难的问题，这个户型不满意、那个没有好配套，遇上心仪的房源，预算又不够了……

作为有实际需要的刚需购房者，特别是首次置业的购房者，怀揣满满的期望看房、选房，若是买到不合适的房子那得多遭心， 如何挑选到一套满意的房子就显得非常重要了。笔者整理了部分刚需买房技巧，希望对正在买房路上的你有所帮助。

一、期房or现房？

在买新房的时候通常有期房和现房可选，两者各有优缺点。

期房是在购买后需要等待一段时间才能交房，因为还在建设中，所以存在很多不确定因素，而且购买风险也比较大，购房者可以选择一个比较靠谱的开发商的期房，房屋质量、入住后物业等更有保障。且相较现房来说，可供选择的房源更多，价格上也可能更优惠。

目前青岛在售的新房多为期房，另据统计，2021年青岛大约近200个楼盘有推新计划，其中首开楼盘约60多个，为购房者提供了更多选择。就青岛主城区来说，适合刚需的房源多集中在老四方、李沧等区域，其中有不少实力雄厚、口碑不错的品牌房企打造的品质楼盘，如位于老四方区域的中海观澜庭，李沧区的青岛印象滟，崂山区的中联依山伴城等。

现房则是即买即住，房屋质量看得见摸得着，房价稳定，但通常剩余房源不多，选择比较局限。现青岛主城区在售现房较少，如位于欢乐滨海城的城投悦动湾建面约92-123㎡小高层现房在售，均价20000元/㎡。

城投悦动湾俯瞰图

上述楼盘部分房源首付在50万左右，适合想在主城置业的刚需。但不论买期房还是买现房需要购房者根据自身的情况，根据自己的购房需求后选择。

二、看地段/配套

“地段、地段、还是地段”这句被房地产业内奉为至理名言的话，足以说明地段的重要性。好的地段意味着交通便利、配套齐全，周边地铁、公交、商场、学校、医院最好应有尽有，但能够全部满足这些条件的刚需楼盘少之又少，往往房价也超出刚需购房者的预算。

预算有限的刚需置业者不妨退而求其次，根据自身需求，选择有1-2项明显优势配套的楼盘，如想要通勤方便的，就选择靠近地铁站的房源；想要生活便利的，就选择商圈附近的楼盘。毕竟买房入住后需要长期生活，工作需要、居住需要等方面的要求，都是购房者在买房的时候必须要想到的。

位于重庆中路上的佳源双子星城属于地铁1号线上盖，交通便利，去年项目以首付38万起低价入市，吸引了一批刚需购房者。目前，佳源双子星城新建面约94-129㎡小高层和高层住宅推新，均价20000元/㎡，送车位。

佳源双子星城样板间实景图

在楼盘周边配套不足以满足生活需求时，则需要考虑“预期”，比如近几年市政有哪些规划，哪里要造配套的菜市场，哪里规划有地铁站点、新建学校等，城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间，升值潜力大。

几年前的高新区，生活配套较少，虽然区域房价较低，但当时不少在高新区买房的刚需也是考虑到区域发展潜力而选择在此买房。经过建设，现如今的高新区地铁8号线途经，世茂52+等商业配套陆续开业，生活氛围日趋浓厚，此前在高新区置业的刚需们直接享受到现如今成熟配套带来给的便利，纷纷表示“赚到”了。

目前，高新区在售高层房源均价多在13000-14000元/左右。其中高新区东部居住区，中欧国际城房源相对充足，领秀珊瑚湾、新城云樾晓院、星雨华府在售产品不多；西部居住区靠近市民健身中心、奥体中心，市政配套集中，碧桂园翡翠城、鲁商蓝岸新城、腾讯双创小镇等基本进入了尾盘销售期，高实景苑和腾讯双创小镇后期还有加推。

除高新区外，在RCEP青岛经贸合作先行创新试验基地全面开工的情况下，市北“后海”直接享受区域建设利好，也是目前青岛发展潜力较大的区域。特别是现在老四方片区房价处在主城价格“洼地”，区域价格约在23000元/㎡左右，今年还将多个纯新盘入市，目前区域内已亮相的纯新盘有中国铁建中心，住宅户型建面约89-127㎡，装修交付。项目建面约89㎡户型，套三设计，正好适合首次购房的刚需置业者。

中国铁建中心效果图

三、做好预算，理性购房

根据笔者调查了解，有不少首次置业的购房者想要“一步到位”，在经济条件不允许的情况下，也要买大套三甚至套四。而买房不仅要考虑首付，也要考虑到房屋维修基金等后续开销，还有贷款后每月月供等。交房后还需要给装修、置办家具家电等预留资金。贪大求全，自然望房兴叹。

因此，在购房前要做好预算，务必根据自己实际情况进行置业，不必一次到位。可以先购置功能齐全、面积适中的小户型房源，在经济条件允许的情况下，可再换房“二次置业”。

需要提醒的是，在能力范围内，尽量选择品牌开发商的楼盘，开发商信誉好、物业好，作为二手房出售时，更易售出。