为配合疫情防控，全国各地都发出了“就地过年”的号召，青岛高新区、市北、崂山等区域已伸出橄榄枝，拿出“真金白银”的诚意，留大家在青岛过年。也就是说，今年春节假期青岛城将不再“空”，大批留在青岛过年的市民，或将成为推动楼市小阳春的第一波客户群体。
嗅觉敏锐、预判谨慎的房企们，更是深谙市场变化。
往年惯例，纯新盘大都在春节过后，年味消散时才会开启前期的对外营销工作，开盘时间顺延至四五月份，甚至更晚一些。然而今年，青岛房企们的春节的时间节点似乎没有那么清晰，上一年的年终报表刚提交，新一年的营销浪潮已蠢蠢欲动。2021年的青岛楼市值得期待。
下面让我们一起走进市区2021已经有所动作的新盘，为2021年买房提前做好准备。2020年没有完成的置换，2021年我们完成它，毕竟青岛市区市场洼地的时间不多了。
市北区
一、中海寰宇时代
咨询电话：400-101-8532 转090
楼盘地址：市北区重庆路与开平路交汇处（青岛科技大学四方校区南侧）
最新动态：市北区纯新盘中海寰宇时代近日曝光户型图，本次亮相的户型共有4款，为105㎡、119㎡、128㎡、143㎡，装修交付，预计将于今年中旬入市，具体价格尚未公布。
中海寰宇时代位于老四方胜利桥版块
二、卓越坊
楼盘地址：市北区南昌路127号
最新动态：卓越坊近邻北岭山与双山公园，项目首开10层电梯洋房，户型为103-120㎡，目前楼盘户型、价格均未公布，预计3月入市。
卓越是今年市区抢跑房企的代表。2020年12月17日，卓越拿下南昌路127号地块，楼面起始价10190元/㎡，起拍总价3.04亿。时隔一个月，项目就释放出入市消息，动作之快令人咂舌。从规划来看，该地块体量并不大，项目拟建设2栋10F住宅楼、1栋18F（其中部分为公租房）楼座、1栋24+1F楼座、4F批发零售和6+3F商务金融楼座等。
卓越坊位于南昌路127号，近邻万科金色城品
项目近邻万科金色成品，目前项目周边二手房价格在2.5-2.7万/㎡。
三、中国铁建中心
楼盘地址：市北区傍海中路21号
咨询电话：400-101-8532转982
楼盘详情：中国铁建中心住宅产品“梧桐苑”首期预计将于今年3-4月份入市，户型建面约89-127㎡三居，2梯4户，装修交付。该楼盘亮点在于提供市区比较少见的89㎡紧凑三居，降低购房门槛。
中国铁建中心鸟瞰图
除以上三个纯新盘外，2021年市北区从东至西均有新房在售。
新都心版块的青特星城、保利天珺、青城辰章，老四方版块的海信湖岛世家二期、依山美郡、华能郡府、保利时代等项目，外加去年拍出的华新园重庆路地块、中梁市北曹县路地块等未土地，今年市北区楼市也将迎来一场激战，房价会在一个相对稳定的区间，购房者的选择空间十分丰富。
李沧区
一、万科石牛山路项目
楼盘地址：李沧区青银高速东、石牛山路以西、枣山路以北
2017年8月，万科以总价37亿，楼板价7550元/㎡将李沧区青银高速东、石牛山路以西、枣山路以北地块收入囊中。在办理延期开工申请，规划方案调整及相关论证分析后，2021年，万科石牛山路项目正式动工，预计年中开盘。
万科石牛山路项目已动工
根据2019年底公示规划，项目4362-01地块总用地面积44320.7㎡，总建筑面积239424.90㎡，规划8栋9F-18F办公楼和3F商业；4362-02地块总用地面积39440.80㎡，总建筑面积83321.20㎡，规划6栋洋房、11层商务办公和2栋商业；4364-02地块总用地面积120069.2㎡，总建筑面积412949.72㎡，规划28栋13F-23F住宅楼。
万科石牛山路项目地块分布
万科石牛山路项目鸟瞰图
二、万竹云峰
楼盘地址：李沧区合川路以东，习水路以北
项目动态：6月24日，李沧东部李村河上游1宗低密商住地成功拍卖，最后被交运金水（青岛）建设发展有限公司（交运集团＆金水控股）4.43亿竞得，地块容积仅为1.01，占地面积43862.1㎡，规划建面44300.7㎡，其中商品住宅占比80%，楼板价10000元/㎡。包含多层住宅、人才公寓以及各项配套服务设施，户数共228户。其中人才公寓64户。
万竹云峰项目进入土地平整期
万竹云峰整体鸟瞰图
三、中交李沧青钢总部项目
2020年12月31日，位于李沧区瑞金路以南，胶济铁路线以东2宗地块成交，总建面18.56万㎡，最终被华通置业有限公司（中交地产）、青岛城投新城开发建设有限公司等5家单位联合竞得，成交总价14.85亿元，最高成交楼板价9200元/㎡，商品住宅总体量11.6万平。
青钢总部地块鸟瞰图
该地块最大亮点在于中交同时为房企绿城的最大股东，在部分城市的中交项目中已经引入了绿城的规划设计理念和物业管理服务。青岛项目是中交单独开发，还是引入绿城作为产品设计和物业服务供应商，目前尚未得知，值得关注。
四、中梁华中蔬菜批发市场北侧地块
楼盘地址：李沧区华中蔬菜市场北侧
2020年12月21日，李沧区华中蔬菜市场北侧地块被中梁拍得。项目占地面积28400.4㎡，规划建面76681.1㎡，容积率2.7，其中出让部分占地22034.5㎡，规划建面59493.1㎡（住宅3.8万㎡，商业2.1万㎡），地块划拨公共租赁住房用地5877.4㎡，建面1.59万㎡，划拨教育用地488.5㎡，成交楼面价8910元/㎡。
中梁华中蔬菜批发市场北侧地块
五、佳源双子星城南区地块
咨询电话：400-101-8532 转769
楼盘地址：李沧区重庆中路与南岭三路交汇处
李沧佳源双子星城目前北区已开盘，推出17-22层小高层和高层住宅，户型面积94㎡、115㎡、129㎡，均价20000元/㎡，送车位。今年项目将继续加推南区地块，涵盖9层洋房与小高层。
佳源双子星城南区地块尚未开盘
项目位于李沧重庆路旁，门口即为地铁7号线南岭站（已开通），业主出门即可享受到轨道交通带来的便利，可谓真正的地铁上盖物业，后期地铁7号线与1号线贯通后，可直达市北、市南乃至西海岸等地。
佳源双子星城与中交拿下的青刚总部地块相距不远，在价格方面具有相互参考价值。
除上述楼盘、地块外，李沧区东李版块尚有多种地块已出让，已开盘的海信东山郡、中南林樾、融创都会中心、河岸首府、信联天地、青岛印象滟、上流和苑等楼盘也有大量房源在售，2021年准备在李沧区置业的购房者同样有比较丰富的挑选空间。
后记：2019年与2020年，市区土地市场较前些年活跃不少，大量老厂搬迁，腾空地块，为房地产开发提供优质土地资源，大量新楼盘陆续入市。新房供应量增加的同时也稳定了房价，为购房者赢得充分的挑选的时间。2021年已拉开序幕，房企们迫不及待的携货入市，今年的市场会呈现出怎样的精彩纷呈，我们拭目以待。
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