2021年1月落下帷幕，青岛楼市也交出了“月考”成绩。根据青岛网上房地产公布的数据统计，2021年1月青岛新房共成交11767套，环比去年12月份（18957套）下降37.93%，1月新房成交面积1359351.37㎡，环比去年12月份（2212346.63㎡）下降38.56%；同比来看，相较于去年1月份（新房共成交6732套，新房成交面积770170.9㎡）分别上涨74.79%和76.50%。

“淡季”来临 成交套数与面积现“惯性下滑”

从数据来看，青岛楼市1月份无论是成交套数还是成交面积都透露两个字：淡季，但这也正与每年年初的“惯性下滑”行情相吻合。

横向来看，2021年1月份与2020年1月份（新房共成交6732套，新房成交面积770170.9㎡）相比，分别上涨74.79%和76.50%。这组数据与去年春节小长假在1月份有直接关系，不具有可比性。要观察今年楼市走向，还需等待接下来的表现。

2020年1月-2021年1月青岛新建住宅成交走势图

小户型回归 市区新房供应量足

在具体楼盘方面，青岛新闻网后台统计月度热盘榜单TOP10：绿城汀岚夺得榜首成为一月受购房者关注度最高的楼盘，市北区洋房依山美郡与市南纯新盘青铁观海地紧随其后，夺得榜单二三位。

1月份，青岛楼市最亮眼的版块依然是市区，在月度热盘榜单TOP10中，市区8盘登榜，实力碾压其他区域，西海岸2盘登榜。

2020年起，市区楼盘重回购房者视线，原因除新盘集中入市增加市场房源供应量，购房者选择空间增加外，小户型重回市场，市区购房准入门槛降低也是将购房者拉回市区的重要因素。

以月度榜单中的市南新盘悦海地与市北新盘中国铁建中心为例。

悦海地位于市南区四川路17号，项目计划3月份加推2号楼，户型为72㎡、80㎡、100㎡、120㎡，均价27000元/㎡。无论是72㎡还是27000元/㎡的单价都令人眼前一亮，目前项目房源已所剩无几。

悦海地实景图

市北中国铁建中心则推出89㎡精致三居，既满足购房者对三居室功能性的需求，又降低了购房者的购房款，一举两得，购房者自然青睐有加。中国铁建中心预计3-4月开盘，营销中心已对外开放。

中国铁建中心建面约89㎡户型图

本月登榜的绿城汀岚、依山美郡、金地宸悦均为尾盘在售，项目所剩房源不多，低价跑量是三个项目的共同之处。

1月热盘榜其他楼盘项目动态

市北海信湖岛世家二期（咨询电话：400-101-8532转205）建筑有三栋瞰景高层，装修交付。目前项目主推7#、8#楼，户型建面约119-143㎡，起价23000元/㎡，均价24000-25000元/㎡，目前119㎡、128㎡实体样板间开放中。新春置业六重好礼来袭，成交即赠千元家电大礼包，还有20000元返乡置业金。

海信湖岛世家二期效果图

鲁商蓝岸丽舍（咨询电话：400-101-8532转538）目前在售洋房、联排别墅以及平层公寓。洋房建面163㎡均价45000元/㎡；173㎡户型均价58000元/㎡。联排别墅建面270㎡、303㎡，均价70000-80000元/㎡。公寓建面35-55㎡，平层均价18000-20000元/㎡。

海青公馆（咨询电话：400-101-8532转459）1月初推出1、5、6号楼，分别为11、13、15层小高层，户型面积约120㎡、140㎡、166㎡，均价23300元/㎡毛坯交付。

灵山湾壹号（咨询电话：400-101-8532转298）位于西海岸新区，项目在售洋房、高层和别墅。洋房建面120-180㎡，均价1.7-2.7万/㎡；高层108-143㎡，均价1.9万/㎡。联排200-390㎡，均价3.2万-5.5万/㎡。2021年有推新计划，以高层产品为主。

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