最近的市南区有点火，多年鲜有新盘入市的老城区，在2021年年初，就有两大新盘亮相：青铁观海地、悦海地。前两天笔者详细讲解了悦海地（点击了解详情），今天我们来说说纯新盘青铁观海地。
从案名来看，就知道这个盘与地铁有着千丝万缕的关系。没错，青铁观海地是由青岛地铁独立开发，项目紧邻建设中的地铁1号线贵州路站，后期地铁将和项目无缝隙连接，不出社区即可直达地铁站，因此青铁观海地也是市南老城区名副其实的TOD社区。
从位置上来说，青铁观海地位于市南区贵州路与团岛二路交汇处，距离海岸线仅有300米，项目紧邻胶州湾隧道出口，建设中的地铁1号线贵州路站位于项目西侧，地铁3号线青岛站、青岛火车站等交通枢纽均位于周边。可以说，青铁观海地地段是寸土寸金。
笔者了解到，青铁观海地项目总占地约9000㎡，建筑面积约2万㎡，规划建设2栋18层小高层和1商业综合体产品，共计119套房源，预计春节后入市，具体时间、价格尚未确定。
从产品上来说，项目为18层小高层，公摊为21-22%，低公摊得房率高。户型建面约98-152㎡，套三套四户型齐全，开敞大阳台，毛坯交付。从外形上，项目在遵循实用性的同时，还将青岛特色——海浪因素融入设计中，使得项目具有一定的观赏性。
在景观设计中，青铁观海地打造小而精致的社区，景观水系、邻里互动空间等园区配套一应俱全，并配套有智能化系统，致力打造高品质宜居社区。
笔者实地走访，项目周边鲜有新盘亮相，且多以低矮洋房位置，房龄大都在20年以上，年代相对久远。与项目一路之隔的双星金色海岸为2006年建成，目前二手房售价为28000-34000元/㎡。
据置业顾问介绍，青铁观海地项目自亮相以来，关注度一直很高，更有意向业主是从项目拿地开始，一直等到现在。还有很多周边居民想要置换新房，故土难离，也都在等观海地开盘。
户型精致 可满足多种置业需求
青铁观海地建面约98-152㎡，精致套三户型设计，均为三南向布局，通风采光效果好。在户型设计上，项目可谓是做到了面面俱到，既有符合年轻置业者的98㎡小套三户型，又有适合改善家庭的107-134㎡套三，还有适合终极置业的152㎡阔景大套三。
98㎡三室两厅一卫
98㎡是市面上少见的小套三户型设计，布局方正，客厅、主次卧三南向布局，大面宽横厅设计，均连接观景阳台，居住舒适度高，投资自住皆宜。因为是小高层性质，该户型得房率高，不存在空间局促的情况。
134㎡三室两厅两卫
该户型三南向布局，南北通透，采光充足，格局方正。餐客一体，两卧朝阳，客厅朝阳。空间开阔居住舒适度高，家庭成员互不干扰，私密性强。南向主卧套房设计，配备独立衣帽间、卫生间，还有阳台。
152㎡三室两厅两卫
该户型为三室两厅设计，边户设计，南向三开间，主次卧分布于客厅左侧，形成更加私密的空间；客厅直通阔景阳台，视野开阔，主卧均带有独立卫浴，次卧室空间宽绰，更贴近改善、两孩家庭需求。此外，该户型还可改成套四户型，实现功能性多样化。
距海仅300米 紧邻地铁名校配套齐全
前面强调了项目的交通优势，在此不多赘言。笔者想强调下青铁观海地周边的教育资源，太平路小学、贵州路小学、青岛实验小学、八大峡小学、大学路小学、育才中学、三十九中、二十六中等多所名校分布周边，文脉书香，教育资源丰富，令人艳羡。
青铁观海地择址市南团岛片区，坐拥绵长的海岸线，项目距海仅300米，尽览一线海景。周边还有栈桥、八大关、小青岛等知名景点。
在配套上，项目所在片区生活氛围浓郁，周边网点运营成熟，项目还自建有约5000㎡的商业配套，前海利群、百盛等大型商超分布周边。项目3公里内拥有市南人民医院、第九医院、市立医院、青医附院等多所医院，护航业主健康。
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