核心提示：目前鑫江桂花园在售叠拼别墅，户型为 173-185㎡，赠送双车位。项目响应城阳区人才共有产权政策，符合政策的人才可在项目享受到首付减免的政策，具体详情可拨打400-101-8532 转767致电售楼处咨询详情。

中国房地产业飞速发展了几十年，国人对居住环境的要求也在不断提升。

越来越多的市民换房周期从一辈子到十几年，再到三五年。置换周期缩短的背后透露出大家对居住功能的需求。买房子不仅仅是看重地段、环境、城市资源，更是品牌、产品、服务与精工。

把房子换大是对功能需求的一种，但功能需求不仅仅只是把房子由小换大，更多的应该是把旧的、房屋质量不好的、户型格局不合理的、舒适度不够的、物业服务不到位的、配套不足的老房子，更换成新的产品。

改善不只是面积大一点，而是我们可以得到更多的东西。

鑫江桂花园是丹山板块在售的改善型楼盘，也是鑫江产品体系的升级之作。作为本土房企，鑫江集团在改善人居方面所做的努力有目共睹。从最早的水青木华到鑫江华府、鑫江桂花园、鑫江合院，鑫江死磕产品力，所呈现的作品也令人肃然起敬。

在鑫江桂花园，鑫江做了哪些文章，下面让我们一起了解一下。

壹|在不起眼的细节 把功夫做扎实

笔者认为，实景园区，才是一个项目真正的脸面！

比起售楼处的模型，实景园区更真实，更能代表项目的品质，尤其是改善项目，于是我们来到了鑫江桂花园已交付的实景园区。

新亚洲主义风格入户大堂简约而不失大气，石板铺就的地面与定制的金属镂空花纹相映成趣，仪式感与品质感油然而生。鑫江桂花园入户大堂的金属镂空门与拴马桩均为定制，房子不再只有遮风避雨的功能，更多的艺术价值被人为赋予。

 
定制的镂空大堂门
 
鑫江桂花园园区实景图（资料图）

业主仅需凭借人脸识别即可进入园区，访客则需在测体温、验证健康码后，与业主联系方可进入园区。在鑫江桂花园，恪尽职守的物业是业主隐私与居住安全的第一道屏障，也是真正改善的含义之一。

访客进入园区须测体温、验证健康码并与获得业主的允许

在小区门口笔者注意到，小区的车库入口同样贴挂了石材，减速带为细石条拼接而成，如此高规格的车库入口设计在青岛楼市中十分少见。

鑫江桂花园车库入口

有业主表示：在最不起眼，用两袋子水泥也能说得过去的地方，开发商却不吝成本，选择了使用寿命更长的石材，凭这点，我愿意为这样的房子买单。

车库入口均为石材铺砌

由人行入口进入小区，地面依然是历久弥新的“鑫式”石板，这与一些提倡高周转、控成本而使用红砖甚至沥青铺路的房企形成鲜明对比。

鑫江桂花园园区实景（资料图）

有房产业内认识曾表示，坦白来讲，房地产这个行业的工艺水平本来就和经验以及行业地位关系不大。

比如深圳第一豪宅深圳湾壹号的开发企业之前没有搞过开发，老板徐航是迈瑞医疗的大股东，他用死磕的精神，十年造一盘，这十年里，深圳房地产市场风云变化，但是深圳湾一号始终是深圳最具品质的项目。收获了赞誉的同时，深圳湾一号也收获了一众高端业主，比如恒大老板许家印就在此居住。

在鑫江桂花园的整体规划、建筑立面、景观打造上，鑫江显示出了超高的诚意和专业水平。

鑫江桂花园实景图

目前鑫江桂花园汀香进入园区绿化阶段，购房者可到实体房源查看了解，购房更为踏实。

贰|以工匠精神对待作品 精益求精追求完美

看过了小区景观，居住舒适度如何，还需要到房子里看一看，本次笔者参观的是鑫江桂花园目前在售的叠拼别墅与150㎡平层洋房。

鑫江桂花园在售叠拼别墅

出于成本考虑，在当下青岛楼市中能够做到干挂石材的别墅或洋房已不多见，但在鑫江的楼盘中，别墅或多层洋房均为干挂石材外立面，大气厚重，历久弥新。

干挂石材外立面

与前些年的叠拼别墅不同，鑫江桂花园的叠拼别墅增加了电梯设计，这一改动直击不少业主的内心，对于青睐上叠业主来说，没有电梯上下楼都将成为负担。

下叠户型的特色在于前后入户花园与负一层的赠送。

笔者见过不少叠拼别墅的院墙用栅栏或直接用绿篱与外部分隔开来，至于业主入住后的体验，似乎没考虑太多。鑫江桂花园在外墙装饰方面则选用了成本更高的石材，配以金属质感的柱灯，品质感不言而喻。

鑫江桂花园小院院墙

半开放式阳台均使用玻璃板，无论从造价还是美观方面，与铁栏杆都不可一概而论。在上叠的顶层露台，我们也看到了玻璃板。

鑫江桂花园半开放式阳台均使用玻璃板

此外，建筑的窗墙比很重要。笔者认为这个数值是越大越好，大面积的落地窗让房间的采光、通风、视野更好，在这个方面，青岛的融创、绿城做的都不错，鑫江同样很优秀。

别墅的窗墙比通常很高，这个参考值主要应用在洋房或者高层产品，接下来参观的150㎡平层户型更能说明这一点。

方正通透、全明、动静分区已是鑫江户型设计的标准规范，在鑫江桂花园，所有户型向阳面均为落地窗设计。值得一提的是，150㎡四居室户型主卧设计了拐角飘窗，在青岛市面上同面积的户型，有拐角飘窗的楼盘真不多。

整体参观下来，不由感叹鑫江桂花园在建房子方面是认真的，他们以一种严谨认真、精益求精、追求完美、勇于创新的工匠精神来对待自己的作品。

鑫江桂花园拐角飘窗

叁|内外兼修

除在产品力方面下功夫外，在外部环境方面，鑫江桂花园也毫不逊色。

在城市中，山水相伴的居所实属难得，恰巧，鑫江桂花园汀香则拥有城市中难得的山水资源。项目东望太和山，南瞰丹山，与北侧的源头河仅相一路之隔，当前源头河的治理工作已初见成效。

鑫江桂花园汀香周边已有鑫江桂花园一期/二期等十余个成熟小区，与东方城购物中心一路之隔，近邻黑龙江路、青银高速等多条交通主干道。小区南侧规划幼儿园，周边还有鑫江小学与城阳17中，无论日常出行、吃喝玩乐亦或是教育医疗，都十分便捷，生活配套成熟。

后记：

鑫江集团深耕青岛26载，留下的不仅有作品更有口碑。

于刚需，他们拿出了极致户型。于新潮中产，他们提供了阔绰洋房，更有天、地、院子兼有的别墅。

2021年，青岛“十四五”规划和2035年远景目标《建议》公布，将统筹市南、市北、李沧、崂山和城阳区一体发展，推动老城区高质量发展，实现主城区扩容扩能，与李沧搭界的城阳南板块将是城阳融入主城的第一站。乘着政策的东风，期待鑫江会为青岛购房者交出更优质的人居作品。

目前鑫江桂花园在售叠拼别墅，户型为 173-185㎡，赠送双车位。项目响应城阳区人才共有产权政策，符合政策的人才可在项目享受到首付减免的政策，具体详情可拨打400-101-8532 转767致电售楼处咨询详情。

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