核心提示：城阳南生态大盘鑫江水青花都观山目前在售95-130㎡观山小高层，所有户型均为大开间，双卫设计，均价16800元/㎡，目前项目房源所剩数量不多，感兴趣的购房者可拨打400-101-8532转415致电售楼处咨询。

房子是什么？

是家，是需要耗用全家6个钱包，是绑定你未来30年的超级“奢侈品”。

TA可能让你幸福感满满，也可能让你负债累累（买到烂尾楼）。

在当下预售政策的购房机制下，加之房企追求高周转、快步跑，购房者够买新房大都通过看户型图、沙盘图、空间模型甚至效果图，再或者看一下售楼处、景观示范区，能看到实景样板间的楼盘已经是少数，更不要说看工地、看实物这样的高要求了。

试问，对于这样一个一辈子可能也买不了几次的大件，怎能仅看看沙盘、模型甚至是效果图就拍板？

所以，笔者的建议，在决定买房前，除了解当下购房政策、楼盘区位、配套、价格等因素外，参观一下工地周围情况或者到实体楼考察是一项必不可少的工作。

不少购房者表示，非专业出身看工地，能看懂门道么？近日笔者就购房者关注度较高的鑫江水青花都观山为例，进行实例讲解。

背景介绍：鑫江水青花都观山位于城阳南，与李沧接壤，项目凭借其地理位置、价格洼地、产品品质等多重优势受到在市区工作客群的青睐。鑫江水青花都观山样板间位于实体楼，已对外开放。

进入实体景观区，地面是历久弥新的“鑫式”石板，正如广告板上的那句广告：脚下的石板让你爱上散步。

鑫江集团目前在售的鑫江桂花园、鑫江合院同样使用了大量石材，这与那些提倡高周转、控成本而使用红砖甚至沥青铺路的房企形成鲜明对比。

小区入口实体景观区

小区儿童游乐区已成型

主干道两侧是已经做好过冬防护的绿植，碗口粗细的成年树木令人不由的期待春天的满树繁花。

戴好安全帽后进入施工工地。水青花都观山在工地整洁度方面，过关。

或许有人会问，工地整洁与工程质量有什么关系么？当然有关系！

工地面貌并非只是表面上的东西。

业内人士介绍，越是有经验的项目经理，越注重工地的整洁。因为只有工地布局合理了，建筑材料整齐了，垃圾及时清理了，才能最大程度地减少和避免施工时的搬移和忙乱；也只有这样，才能保证施工队伍有一个良好的精神面貌，有条不紊地将图纸上的作业一一落到实处。

那些品质过硬的项目其工地也有一些共性：区域标识醒目，分区明确；建筑材料码放整齐，工地秩序井然；建筑上用于防尘的护网完整无缺，包裹得很严密……工地上的“表面文章”做得怎么样，直接关系到房屋质量。

水青花都观山东侧为崂山，在小区里能够清晰的看到崂山的景观，雨后，山景将会是另一番山水画的模样。小区北侧为改造中的丹山郊野公园，山上的亮化灯在晚上非常漂亮。

小区北侧为丹山郊野公园
 
丹山夜景

楼体一楼二楼为干挂石材，小区楼间距很大，这保证了低楼层住户的采光不受遮挡。

水青花都观山的实体样板间在一楼，这个举动有点大胆。

通常房企在开放实体样板间时会选择稍微高一点的楼层，这样可以规避掉一楼采光不好的问题，但观山却直面了这个容易被忽略掉的问题，用实体样板间告诉准业主，一楼的采光也可以放心。

鑫江水青花都观山南向落地窗

此外，建筑的窗墙比很重要。笔者认为这个数值是越大越好，大面积的落地窗让房间的采光、通风、视野更好。在这个方面，青岛的融创、绿城做的都不错，鑫江同样很优秀。

方正通透、全明、动静分区已是鑫江户型设计的标准规范，在鑫江水青花都观山，南向客厅的窗户均为落地设计，双南向卧室在做大窗户的同时增加了飘窗设计，增加业主的实际得房率。

看起来并不起眼的飘窗在后期入住时，与没有飘窗的房子相比，舒适度与便捷性有明显差别。

鑫江水青花都观山实体样板间南向飘窗

此外，将于2021年投入使用的36班小学位于水青花都观山的西门，与小区一路之隔，目送式教育在这里能够真实的实现，这对家长们十分友好，毕竟每天接送孩子需要耗费不少的精力。

36班制小学位于小区西门 家长们可实现“目送式”接送

一圈参观下来，不由感叹鑫江在建房子方面是认真的，他们以一种严谨认真、精益求精、追求完美、勇于创新的工匠精神来对待自己的作品。

后记：

细节决定成败。建筑工地上的细节做得如何，有时的确关系到房屋质量的好坏。

对于购房者来说，实地看房能够更加直观的接触自己的心仪楼盘，了解其质量。房子不再是苍白的说辞，不再是营销中心的模型。

对于房企来说，敢于如此“透明化”，其底气来源除对自身产品的自信外，更是透露出企业的诚意，不做一锤子买卖。

如果在允许并保障安全的前提下，购房者不妨到意向楼盘的工地周围、实景样板间或者交付小区上走一走，这可能比在售楼处看模型要准确得多。

这里有新鲜的楼市新闻、精准的楼盘信息及开发商动态。看房、买房、爆料、维权，抖音关注：青岛新闻网房产（抖音号：qdxwwfc）