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鑫江水青花都观山

在售

住宅 毛坯 小高层

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次浏览 条点评 最后更新:2021年01月29日

买房一定要会看实景 那才是楼盘真正的脸面!

广告 来源:青岛新闻网房产   作者:赵珊 信息有效期:10天
2021-02-08 07:09

核心提示:城阳南生态大盘鑫江水青花都观山目前在售95-130㎡观山小高层,所有户型均为大开间,双卫设计,均价16800元/㎡,目前项目房源所剩数量不多,感兴趣的购房者可拨打400-101-8532转415致电售楼处咨询。

房子是什么?

是家,是需要耗用全家6个钱包,是绑定你未来30年的超级“奢侈品”。

TA可能让你幸福感满满,也可能让你负债累累(买到烂尾楼)。

在当下预售政策的购房机制下,加之房企追求高周转、快步跑,购房者够买新房大都通过看户型图、沙盘图、空间模型甚至效果图,再或者看一下售楼处、景观示范区,能看到实景样板间的楼盘已经是少数,更不要说看工地、看实物这样的高要求了。

试问,对于这样一个一辈子可能也买不了几次的大件,怎能仅看看沙盘、模型甚至是效果图就拍板?

所以,笔者的建议,在决定买房前,除了解当下购房政策、楼盘区位、配套、价格等因素外,参观一下工地周围情况或者到实体楼考察是一项必不可少的工作。

不少购房者表示,非专业出身看工地,能看懂门道么?近日笔者就购房者关注度较高的鑫江水青花都观山为例,进行实例讲解。

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背景介绍:鑫江水青花都观山位于城阳南,与李沧接壤,项目凭借其地理位置、价格洼地、产品品质等多重优势受到在市区工作客群的青睐。鑫江水青花都观山样板间位于实体楼,已对外开放。

进入实体景观区,地面是历久弥新的“鑫式”石板,正如广告板上的那句广告:脚下的石板让你爱上散步。

鑫江集团目前在售的鑫江桂花园、鑫江合院同样使用了大量石材,这与那些提倡高周转、控成本而使用红砖甚至沥青铺路的房企形成鲜明对比。

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小区入口实体景观区
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小区儿童游乐区已成型

主干道两侧是已经做好过冬防护的绿植,碗口粗细的成年树木令人不由的期待春天的满树繁花。

戴好安全帽后进入施工工地。水青花都观山在工地整洁度方面,过关。

或许有人会问,工地整洁与工程质量有什么关系么?当然有关系!

工地面貌并非只是表面上的东西。

业内人士介绍,越是有经验的项目经理,越注重工地的整洁。因为只有工地布局合理了,建筑材料整齐了,垃圾及时清理了,才能最大程度地减少和避免施工时的搬移和忙乱;也只有这样,才能保证施工队伍有一个良好的精神面貌,有条不紊地将图纸上的作业一一落到实处。

那些品质过硬的项目其工地也有一些共性:区域标识醒目,分区明确;建筑材料码放整齐,工地秩序井然;建筑上用于防尘的护网完整无缺,包裹得很严密……工地上的“表面文章”做得怎么样,直接关系到房屋质量。

水青花都观山东侧为崂山,在小区里能够清晰的看到崂山的景观,雨后,山景将会是另一番山水画的模样。小区北侧为改造中的丹山郊野公园,山上的亮化灯在晚上非常漂亮。

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小区北侧为丹山郊野公园
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丹山夜景

楼体一楼二楼为干挂石材,小区楼间距很大,这保证了低楼层住户的采光不受遮挡。

水青花都观山的实体样板间在一楼,这个举动有点大胆。

通常房企在开放实体样板间时会选择稍微高一点的楼层,这样可以规避掉一楼采光不好的问题,但观山却直面了这个容易被忽略掉的问题,用实体样板间告诉准业主,一楼的采光也可以放心。

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鑫江水青花都观山南向落地窗

此外,建筑的窗墙比很重要。笔者认为这个数值是越大越好,大面积的落地窗让房间的采光、通风、视野更好。在这个方面,青岛的融创、绿城做的都不错,鑫江同样很优秀。

方正通透、全明、动静分区已是鑫江户型设计的标准规范,在鑫江水青花都观山,南向客厅的窗户均为落地设计,双南向卧室在做大窗户的同时增加了飘窗设计,增加业主的实际得房率。

看起来并不起眼的飘窗在后期入住时,与没有飘窗的房子相比,舒适度与便捷性有明显差别。

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鑫江水青花都观山实体样板间南向飘窗

此外,将于2021年投入使用的36班小学位于水青花都观山的西门,与小区一路之隔,目送式教育在这里能够真实的实现,这对家长们十分友好,毕竟每天接送孩子需要耗费不少的精力。

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36班制小学位于小区西门 家长们可实现“目送式”接送

一圈参观下来,不由感叹鑫江在建房子方面是认真的,他们以一种严谨认真、精益求精、追求完美、勇于创新的工匠精神来对待自己的作品。

后记:

细节决定成败。建筑工地上的细节做得如何,有时的确关系到房屋质量的好坏。

对于购房者来说,实地看房能够更加直观的接触自己的心仪楼盘,了解其质量。房子不再是苍白的说辞,不再是营销中心的模型。

对于房企来说,敢于如此“透明化”,其底气来源除对自身产品的自信外,更是透露出企业的诚意,不做一锤子买卖。

如果在允许并保障安全的前提下,购房者不妨到意向楼盘的工地周围、实景样板间或者交付小区上走一走,这可能比在售楼处看模型要准确得多。

这里有新鲜的楼市新闻、精准的楼盘信息及开发商动态。看房、买房、爆料、维权,抖音关注:青岛新闻网房产(抖音号:qdxwwfc)

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