[摘要] 近日有网友咨询，总价预算100万左右，有合适的房源推荐吗？
2021年的春节因“就地过年”的号召显得格外不同寻常，“独在异乡为异客”的情绪中，不少人把买房写进了2021年的计划之中。无论是安家自住，亦或投资一套房源“给自身安全感”，新一年的你，是否也有买房的打算呢？
近日在青岛新闻网购房群中，有网友咨询：总价预算100万左右，有合适的房源推荐吗？
对于以预算价格来衡量可入手房源的网友，笔者建议，首先你要清楚自己的购房目的和青睐区域。
2020年青岛楼市大数据
如果你是自住购房，在可接受的预算范围内，距离工作地较为近便、或交通便利的房源是首选；而你是投资购房的话，选择有发展潜力的区域则要放在衡量房源的要素第一位。
而对于这位在市区上班、主要考虑投资的网友来说，笔者推荐他可在如下区域多多考量——
1、西海岸地铁旁新房
近几年发展迅速的西海岸新区，在岛城受关注区域榜单、新房成交量榜单中均屡占首位，区域发展空间备受看好。对于预算在100万左右的购房者来说，西海岸地铁旁房源以及门槛较低的距海较近房源可以考虑。
俗话说，地铁一响，黄金万两。如今，西海岸已经开通的地铁13号线，规划建设中的6号线、1号线南段周边新房，尚有部分房源可在100万总价左右入手，如地铁6号线站点旁的青铁公园里（售楼处电话：400-101-8532转985），95-118㎡高层均价11500元/㎡，带装修、送车位，性价比及升值潜力吸引了不少购房者；地铁13号线旁保利源诚领秀山（售楼处电话：400-101-8532转477）98-120㎡高层起价9175元/㎡，首付低至7万起。
青铁公园里备受购房者关注
此外，西海岸老胶南片区、潜力区域海洋活力区周边低价房源也颇受投资购房者青睐。选择此类房源时，大品牌房企楼盘可优先考虑，减少日后开发商资金不足、交房困难的风险。例如，胶南一中旁的海岸万科城（售楼处电话：400-101-8532转413），89-117㎡高层均价11000-11500元/㎡带装修，教育资源颇有优势；和达可园（售楼处电话：400-101-8532转438）小高层均价10000-10500元/㎡，价格上也是相当有竞争力。
2、城阳价格洼地区域
承载着主城刚需购房者“外溢”大任的城阳区，2020年新房、二手房成交量仅次于西海岸，位居第二。加之2020年年底，青岛地铁1号线北段、8号线北段双线开通，城阳正式进入“地铁时代”，城阳中心至青岛主城的空间距离被进一步压缩。
2020年青岛楼市大数据
从价格来看，城阳部分价格洼地区域，房价仍在万元线上下，入手门槛较低。例如，惜夏版块现房/准现房磊鑫河畔阳光（售楼处电话：400-101-8532转579），单价11000元/㎡起，总价90万/套起即可入手，颇为适合投资置业；正阳路新房正阳里（售楼处电话：400-101-8532转647）在售93/112㎡高层，均价11000-12000元/㎡，总价100万左右也可考虑。
磊鑫河畔阳光现房实景
3、即墨、胶州不限购低价房
对于投资购房者来说，即墨、胶州的不限购政策首先为他们提供了准入门槛。近两年，虽然两区域楼市比较低调，但即墨海景资源等硬性条件，胶东国际机场转场在即的软实力，对于长线投资的购房者来说，也不失为一个选择项。
青岛地铁11号线
首先，在总价100万预算左右，即墨蓝谷地铁11号线旁的新房可以考虑，三盛国际海岸（售楼处电话：400-101-8532转514）96㎡、109㎡小高层均价11500元/㎡，带装修交付；即墨城西随着一批品牌房企的进驻，未来发展潜力也是可以期待一下，该区域优质教育资源旁的房源可以纳入投资考虑范围内，例如萃英花园（售楼处电话：400-101-8532转976）83-106㎡毛坯小高层，均价在11000元/㎡左右。
三盛国际海岸小区景观
依托地铁8号线的开通及胶东国际机场转场在即的带动作用，空港新城及地铁旁的房源仍具备一定的升值潜力，购房者可多加比较一下。例如中建锦绣天地（售楼处电话：400-101-8532转879）建面99-138㎡高层、小高层，均价仅7500元/㎡；我家阳光上城（售楼处电话：400-101-8532转855）在售89-140㎡洋房均价8000元/㎡左右，金岸丽景108-128㎡洋房均价8300元/㎡，入手门槛均不高。
胶东国际机场试飞成功
笔者手记：
在房住不炒大政策的调控下，青岛楼市趋稳发展，部分近郊房源尚处洼地，对于刚需置业、投资购房者来说仍有不少选择空间，但在选择这些区域房源时，也不能只图便宜，周边配套、区域发展潜力等因素也要多方考察。
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