[摘要] 青岛市区竟新房二手房倒挂最高1.4万元/㎡!

笔者经常给网友说道,“买房就要买高性价比的房子”,那么,高性价比的房子到底有何特征,仅仅是用较少的钱买到可用面积吗?不尽然,除了价格实惠外,高性价比新房还有一个显著特征便是和周边二手房价有一定的差价,拿市南区为例,四川路旁次新房金茂湾二手房挂牌价32500-38500元/㎡,而周边青岛地铁旗下纯新盘悦海地(咨询电话:400-101-8532转121)均价27000元/㎡,一二手房倒挂达5500-11500元/㎡!在同一区域,享受同一配套,又是新社区新房子,想必大家都会选择买悦海地的新房吧。

悦海地周边一二手房倒挂5500-11500元/㎡

新房二手房如此大的差价,在目前的青岛市区可不仅仅这一家。

中海观澜庭(咨询电话:400-101-8532转547)

位置:市北区海岸路36号

项目均价:20000元/㎡

与周边二手房最高价差:4000元/㎡

中海观澜庭项目位于老四方片区,近享老城醇熟的商业资源,步行可达兴隆路农贸市场、利群商场、兴隆路夜市、海云庵广场等,生活氛围浓厚;此外,项目临近现已运行的地铁1号线北岭站,以及正在修建中的地铁4号线内蒙古路站,双地铁加持,居住价值更上层楼。项目在售户型面积以约67-97㎡的中小户型为主,比较适合市区刚需或者养老类购房者。

中海观澜庭近旁的中海蓝庭二手房挂牌价24000元/㎡左右,而中海观澜庭均价20000元/㎡,首付40万起,相近4000元/㎡的差价。


中海观澜庭周边一二手房倒挂4000元/㎡左右

华能郡府(咨询电话:400-101-8532转395)

位置:市北区杭州路与宣化路交汇处南侧

项目单价:23000-26000元/㎡

与周边二手房最高价差:5000元/㎡

华能郡府同属于老四方片区,旁边是保利里院里小区及四方小学,靠近海云庵、四方利群等商圈,生活氛围浓厚,常住人口较多,周边虽有地铁1号线北岭站,但是从项目步行距离稍远。华能郡府现房发售,在售户型建面约83-139㎡,比较适合刚需购房者的需求。

周边保利里院里小区二手房价在28400-28800元/㎡之间,和华能郡府相差约2000-5000元/㎡。

华能郡府周边一二手房倒挂2000-5000​元/㎡

城投悦动湾(咨询电话:400-101-8532转752)

位置:市北区瑞海北路11号

项目均价:20000元/㎡

与周边二手房最高价差:14500元/㎡

城投悦动湾属于欢乐滨海城片区,周边已入住的小区较多,居住氛围较为浓厚,而且楼下即为9年一贯制公立学校——青岛滨海学校,能够满足业主学区需求。项目目前所剩房源不多,建面约92-123㎡小高层,部分房源可以看海。

在二手房方面,项目近旁的蓝泰海悦府二手房挂牌价22500-34500元/㎡,与城投悦动湾相差5000-14500元/㎡左右,而且城投悦动湾现房在售,即买即住,性价比超高。


城投悦动湾​周边一二手房倒挂5000-14500元/㎡左右

青特星城(咨询电话:400-101-8532转269)

位置:市北区黑龙江路以西,新宁路以南

项目均价:27500元/㎡

与周边二手房最高价差:8500元/㎡

以青特星城、保利天珺为代表的新都心新房,目前均价位于30000-33000元/㎡之间,青特星城是因为毛坯交付,所以均价不过三万,而新都心二手房房价也大都位于30000元/㎡左右,万科城部分二手房可达36000元/㎡,一二手房倒挂现象并不是很严重,但是随着时代发展,无论是户型设计还是社区配套、景观,居住品质等都有了很大的升级,虽然价格相差不大,但是新都心新房还是具有很高的性价比的,另外,新都心商业繁华、地铁通达,也是青岛房价“最抗跌”的片区之一。

新都心片区一二手房倒挂2500-8500元/㎡左右

另一置业热门版块浮山后,新房和二手房的差价情况和新都心类似,但是浮山后小区大多建成年代较久,居住环境肯定不如华新园东宸府(咨询电话:400-101-8532转446)金地宸悦(咨询电话:400-101-8532转159)远洋万和城(咨询电话:400-101-8532转264)等新建小区,同样的价格,同样的配套,当然要首选环境好、品质高的新房。

海信东山府(咨询电话:400-101-8532转650)

位置:李沧区大崂路1001号

项目单价:23999元/㎡起

与周边二手房最高价差:6000元/㎡

海信东山府位于李村商圈中心位置,近乐客城、和谐广场、万达广场等大体量商业;另外,李沧实验小学、58中等优质教育资源也近在咫尺;更值得一提的是,项目距地铁2、3号线交汇站李村地铁站仅约400米,可谓是“集万千宠爱于一身”,不仅位置优越,价格更显诚意,李沧万达中央公馆、绿城理想之城等品质二手房已突破30000元/㎡,多方对比,好地段+大开发商+性价比高,海信东山府在版块内的优势愈发明显。


李沧部分二手房已突破30000元/㎡

后记:由于二手房市场变化较快、受影响因素较多,且部分热盘需要限售5年,最终倒挂请以实际为准。而且目前,青岛的倒挂盘“神盘”也越发稀少,网友们一定要仔细衡量是否值得入手。

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