[摘要] 青岛市区竟新房二手房倒挂最高1.4万元/㎡！
笔者经常给网友说道，“买房就要买高性价比的房子”，那么，高性价比的房子到底有何特征，仅仅是用较少的钱买到可用面积吗？不尽然，除了价格实惠外，高性价比新房还有一个显著特征便是和周边二手房价有一定的差价，拿市南区为例，四川路旁次新房金茂湾二手房挂牌价32500-38500元/㎡，而周边青岛地铁旗下纯新盘悦海地（咨询电话：400-101-8532转121）均价27000元/㎡，一二手房倒挂达5500-11500元/㎡！在同一区域，享受同一配套，又是新社区新房子，想必大家都会选择买悦海地的新房吧。
悦海地周边一二手房倒挂5500-11500元/㎡
新房二手房如此大的差价，在目前的青岛市区可不仅仅这一家。
位置：市北区海岸路36号
项目均价：20000元/㎡
与周边二手房最高价差：4000元/㎡
中海观澜庭项目位于老四方片区，近享老城醇熟的商业资源，步行可达兴隆路农贸市场、利群商场、兴隆路夜市、海云庵广场等，生活氛围浓厚；此外，项目临近现已运行的地铁1号线北岭站，以及正在修建中的地铁4号线内蒙古路站，双地铁加持，居住价值更上层楼。项目在售户型面积以约67-97㎡的中小户型为主，比较适合市区刚需或者养老类购房者。
中海观澜庭近旁的中海蓝庭二手房挂牌价24000元/㎡左右，而中海观澜庭均价20000元/㎡，首付40万起，相近4000元/㎡的差价。
中海观澜庭周边一二手房倒挂4000元/㎡左右
位置：市北区杭州路与宣化路交汇处南侧
项目单价：23000-26000元/㎡
与周边二手房最高价差：5000元/㎡
华能郡府同属于老四方片区，旁边是保利里院里小区及四方小学，靠近海云庵、四方利群等商圈，生活氛围浓厚，常住人口较多，周边虽有地铁1号线北岭站，但是从项目步行距离稍远。华能郡府现房发售，在售户型建面约83-139㎡，比较适合刚需购房者的需求。
周边保利里院里小区二手房价在28400-28800元/㎡之间，和华能郡府相差约2000-5000元/㎡。
华能郡府周边一二手房倒挂2000-5000元/㎡
位置：市北区瑞海北路11号
项目均价：20000元/㎡
与周边二手房最高价差：14500元/㎡
城投悦动湾属于欢乐滨海城片区，周边已入住的小区较多，居住氛围较为浓厚，而且楼下即为9年一贯制公立学校——青岛滨海学校，能够满足业主学区需求。项目目前所剩房源不多，建面约92-123㎡小高层，部分房源可以看海。
在二手房方面，项目近旁的蓝泰海悦府二手房挂牌价22500-34500元/㎡，与城投悦动湾相差5000-14500元/㎡左右，而且城投悦动湾现房在售，即买即住，性价比超高。
城投悦动湾周边一二手房倒挂5000-14500元/㎡左右
位置：市北区黑龙江路以西，新宁路以南
项目均价：27500元/㎡
与周边二手房最高价差：8500元/㎡
以青特星城、保利天珺为代表的新都心新房，目前均价位于30000-33000元/㎡之间，青特星城是因为毛坯交付，所以均价不过三万，而新都心二手房房价也大都位于30000元/㎡左右，万科城部分二手房可达36000元/㎡，一二手房倒挂现象并不是很严重，但是随着时代发展，无论是户型设计还是社区配套、景观，居住品质等都有了很大的升级，虽然价格相差不大，但是新都心新房还是具有很高的性价比的，另外，新都心商业繁华、地铁通达，也是青岛房价“最抗跌”的片区之一。
新都心片区一二手房倒挂2500-8500元/㎡左右
另一置业热门版块浮山后，新房和二手房的差价情况和新都心类似，但是浮山后小区大多建成年代较久，居住环境肯定不如华新园东宸府（咨询电话：400-101-8532转446）、金地宸悦（咨询电话：400-101-8532转159）、远洋万和城（咨询电话：400-101-8532转264）等新建小区，同样的价格，同样的配套，当然要首选环境好、品质高的新房。
位置：李沧区大崂路1001号
项目单价：23999元/㎡起
与周边二手房最高价差：6000元/㎡
海信东山府位于李村商圈中心位置，近乐客城、和谐广场、万达广场等大体量商业；另外，李沧实验小学、58中等优质教育资源也近在咫尺；更值得一提的是，项目距地铁2、3号线交汇站李村地铁站仅约400米，可谓是“集万千宠爱于一身”，不仅位置优越，价格更显诚意，李沧万达中央公馆、绿城理想之城等品质二手房已突破30000元/㎡，多方对比，好地段+大开发商+性价比高，海信东山府在版块内的优势愈发明显。
李沧部分二手房已突破30000元/㎡
后记：由于二手房市场变化较快、受影响因素较多，且部分热盘需要限售5年，最终倒挂请以实际为准。而且目前，青岛的倒挂盘“神盘”也越发稀少，网友们一定要仔细衡量是否值得入手。
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