前言：历史是一种客观存在，只有知道从哪里来，才能明确未来发展方向！这句话同样适用于当下楼市，了解往些年楼盘的历史，才能更好地选房。

春节过后，楼市经常会迎来一波购房小高潮，因为，春节期间七大姑八大姨关切的问候总会激发起潜在的购房欲望，无论是“云关切”还是“面对面的苦口婆心”，功效总是一样的。

笔者的朋友小张在年初五就开启了看房模式，十五没到已经有了意向目标：位于李沧区的佳源双子星城（咨询电话：400-101-8532 转769）和老四方的中海寰宇时代（咨询电话：400-101-8532转090）。

佳源双子星城分为南北区两个地块

中海寰宇时代沙盘图

看似两个差别很大的楼盘之所以被一起加入“购物车”，是因为它们都位于地铁1号线沿线，且紧邻地铁口。

小张拿着两个楼盘的资料向笔者咨询前，显然已经做了充分的了解。

问题症结：总价相差一百多万外加一个车位

两楼盘都是品牌房企开发，房屋质量、交房时间、物业水平、园区绿化等方面都比较有保证。此外两楼盘虽然分居市北李沧，但后期孩子都可以参与局属初中：青岛实验初中、三十七中的摇号，以及报考重点高中二中、五十八中。

不同之处在于，中海寰宇时代周边的居住氛围、生活配套齐全度要比双子星城高不少，离小张的工作单位比较近，但价格也差了不少。中海置业顾问给出的暗示：价格未定，但请按照3万元/㎡的标准调整预算。佳源双子星城目前均价19500元/㎡且赠送一个车位。

也就是说同样100㎡的房子，双子星城比中海寰宇时代便宜100多万且多送一个车位，从价位上来看，两个楼盘显然不在同一水平，而价格落差显然是小张纠结的症结所在。

历史有轮回：7年前的万科城与中海御城

对于小张的纠结，笔者联想起2014年地铁三号线沿线的两楼盘：万科城国际公园与中海国际社区御城。

据青岛西海岸发布显示，地铁1号线已实现全线洞通，预计今年年底具备空载试运行条件。这条贯穿西海岸、主城区与北岸城区的地铁线与青岛首条开通的地铁3号线有同样重大的意义与功能，其沿线楼盘也与当年地铁3号线具有可比性。

我们先来回顾一下当年地铁3号线。

2009年11月，青岛市地铁建设工程奠基仪式在青岛地铁原河西站举行， 2015年8月底，青岛地铁3号线北段开始空载试运行。

自地铁3号线定调后，沿线楼盘便开启了“地铁一响，黄金万两”的宣传模式。2014年8月新都心万科城国际公园开盘，12345元/㎡起，均价13500元/㎡（精装），其沿地铁线向北5站的中海国际社区御城均价10000元/㎡（毛坯），乘坐地铁，两盘相隔9分钟。

令小张纠结的中海寰宇时代位于地铁1号线胜利桥站旁，项目尚未开盘，将推出装修新品，放风价3万元/㎡。沿地铁线向北5站，南岭站旁的佳源双子星城均价19500元/㎡（毛坯送车位）。

历史有轮回，而且总是惊人的相似。

同样的品牌房企，同样的一个卖精装一个卖毛坯，同样相隔5站地铁。

万科城与中海御城二手房价格相差不大 房租相差1100元/月

在房住不炒的大环境下，房价或许不会再像前些年那样增长，但作为一辈子可能买不了几回的“超级奢侈品”，还是希望房子能够带来一些回报，最起码抵御一下通货膨胀。

7年后新都心万科城国际公园与中海国际社区御城的房租与二手房价位有哪些变化呢？笔者查询了相关网站的二手房成交数据。

万科城国际公园近期二手房成交价格在2.7万元/㎡，中海国际御城成交价在2.6万元/㎡；同样三居室，万科城国际公园房租4600元/月，中海御城房租3500元/月。

两楼盘在教育、商业、居住氛围等方面已相差不大，这是时间带给城市发展的变化。

后记：

读史使人明智，历史对于人们而言最大的好处就是借鉴其中的人与事，不至于重蹈前人覆辙。

分析完楼盘后，笔者并没有给小张该选择哪个楼盘的具体建议，毕竟是二三百万，一辈子买不了几回的“大件”，决定还是应该自己做。

如果你是小张，面对同在地铁1号沿线，总价相差超过100万的两楼盘，你会怎么选？

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