近日，有朋友手握400万预算问我：打算买房，选哪个楼盘合适？

按照市场中购房者选房的一般套路，这个预算，市区浮山后、新都心都可以考虑一下，城市中心生活便利、配套丰富，正适合改善购房群体对城市资源的需求。

但该朋友表示，浮山后的远洋、新都心的保利他都去实地看过：楼间距太窄了，密度太高，实际居住舒适感不高。

“我更想选一个低密度的小区，住起来舒服。”

在注重生活便利度的改善购房群体中，想必与笔者这位朋友持类似想法的也不在少数。如今，市区中心可开发土地资源越来越少，不便宜的地价也决定了社区规划时楼座密度越来越大。花了不菲的预算在市区购房，享受城市配套的同时，小区密度高、房源挡光问题却被购房者所诟病。

浮山后某高层楼盘实景

在当下的岛城楼市中，城市中心vs低密度，鱼与熊掌，似乎难以兼得。

于是，笔者向这位朋友推荐了几个寻找低密度房源可以考虑的方向。

1、东李

如今的东李，可以说是已“蝶变”为居住环境优质的改善区域。整治一新的李村河、点缀其中的数座山峰，满足了居住者对“青山绿水”的追求；与李村商圈合适的距离，片区内陆续发展起来的商业，也让业主生活购物有所选择。

在原本开阔的土地上，开发商建设更方便大施拳脚，近年来东李绿城、万科、和达等全新小区陆续入住，城市新规划不断落地，“新”、“有活力”这些当下市场对东李的评价，和城区中心拥挤的部分“老破小”形成明显对比。

东李绿城理想之城实景图

去年底，东李绿城理想之城（咨询电话：400-101-8532转262）最后组团云栖、汀岚的开盘，收获了一批注重居住环境的改善购房群体青睐，尤其是云栖的低密山景洋房，据了解目前还有少量房源，可以关注。

另外，东李片区有一新盘万竹云峰预计将于今年入市，小区全部规划为多层住宅，绿化率高、楼座间基本无采光遮挡，妥妥的低密度社区。

东李新盘万竹云峰规划图

2、崂山区

虽说提到崂山区房源，购房者常与高价相连，并且在崂山区中心位置，例如佳源华府、银丰玖玺城等楼盘，虽地段不错，但居住密度并不低。

此时，崂山区沿香港路、松岭路沿线向东，一批建在山脚下的小区还是可以享受到比较优质的居住环境的。午山南侧背山面海的海信依云小镇，崂山脚下、六面环山的海信北涧山居等楼盘都在此列。

海信依云小镇实景图

海信依云小镇（咨询电话：400-101-8532转605）主打现代禅意园林，北侧背山、南向面海，均价约37000元/平；海信北涧山居（咨询电话：400-101-8532转314）洋房带装修均价在29800元/㎡左右，且与市面上不少“高低配”楼盘不同的是，该小区容积率仅为1.2，以洋房、别墅为主，是市区范围内比较少有的低密度小区。

3、夏庄

在接受市区刚需外溢的同时，同样依山傍水的夏庄也在一定程度上承接了一部分别墅购房需求。

笔者在与不少购房网友聊天时发现，如果打算买一套传统意义上“有天有地有院子”的别墅，市区已基本无房可选，而往近郊走，以一条黑龙江路与市区连接的夏庄，有山有水，可以接受的市区往返距离，让不少市区工作的购房者生出了在这里买别墅的打算。

金秋泰和郡墅区实景

尤其是片区内诸如金秋泰和郡、鑫江合院、鑫江桂花园几个墅居小区，一栋栋红砖别墅与青山、绿树相映，环境静谧惬意，颇有一些世外桃源的味道。

并且这些别墅可选择面积段较大、价格也比较合适，金秋泰和郡（咨询电话：400-101-8532转680）叠拼别墅面积有154、161、167、171㎡，均价23000元/㎡；鑫江合院（咨询电话：400-101-8532转114）约150-185㎡流水叠院均价约22000-24000元/㎡、245-270㎡山水联排别墅均价约25000-27000元/㎡。另外这些小区也均有低密度洋房在售，预算低一些的购房者可以考虑。

鑫江合院实景图

4、西海岸新区

桥隧的通车，让追求海景居住环境的购房者将目光转向了西海岸。对于市区购房者来说，居住在西海岸，交通成本无疑会相对增加，因此，更胜一筹的小区内外居住环境似乎才可让他们下定决心“西移”。

自东向西滨海大道一线，金沙滩、唐岛湾乃至灵山湾，是追求低密度居住环境的购房者主要关注的区域。金沙滩区域位于隧道出口处，且山海滩资源兼备，更为适合市区购房者选择，鲁信随珠花园（咨询电话：400-101-8532转673）是金沙滩在售新房中，居住环境数一数二的小区，虽未规划洋房、别墅，但超大楼间距及鲁信品质仍值得一看。目前该楼盘一线瞰海楼座均价4.5万/㎡左右，其他楼座房源均价3万/㎡左右。

鲁信随珠花园社区实景

鲁信随珠花园旁的金沙乐府（咨询电话：400-101-8532转330）也有新房在售，目前主要为高层房源，均价27000-28000元/㎡，后期将陆续推出小高层、别墅等新房源，可以持续关注。

唐岛湾区域可售低密度新房有限，而在距离更远一些的灵山湾片区，虽有灵山湾龙玺、灵山湾壹号等低密度海景楼盘在售，但往返市区通勤成本略高，需根据自身需求多加考量。

高层易得，低密难求。前几年在市区还能见到的洋房、别墅产品，如今已愈加凤毛麟角，低密产品不断向城市外围“迁徙”，且这种迁徙不可逆，未来低密住宅将更加稀少。

趁现在在优质地段还能买得到低密产品，选择用一套高层的房款，去买一套拥有“山水之乐”、“院落时光”的低密住宅，你会考虑吗？

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