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金秋泰和郡

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次浏览 条点评 最后更新:2021年09月15日

高层易得 低密难求! 手握400万改善置业 为什么推荐买低密?

广告 来源:青岛新闻网房产   作者:石丽娟 信息有效期:10天
2021-02-23 06:00

近日,有朋友手握400万预算问我:打算买房,选哪个楼盘合适?

按照市场中购房者选房的一般套路,这个预算,市区浮山后、新都心都可以考虑一下,城市中心生活便利、配套丰富,正适合改善购房群体对城市资源的需求。

但该朋友表示,浮山后的远洋、新都心的保利他都去实地看过:楼间距太窄了,密度太高,实际居住舒适感不高。

“我更想选一个低密度的小区,住起来舒服。”

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在注重生活便利度的改善购房群体中,想必与笔者这位朋友持类似想法的也不在少数。如今,市区中心可开发土地资源越来越少,不便宜的地价也决定了社区规划时楼座密度越来越大。花了不菲的预算在市区购房,享受城市配套的同时,小区密度高、房源挡光问题却被购房者所诟病。

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浮山后某高层楼盘实景

在当下的岛城楼市中,城市中心vs低密度,鱼与熊掌,似乎难以兼得。

于是,笔者向这位朋友推荐了几个寻找低密度房源可以考虑的方向。

1、东李

如今的东李,可以说是已“蝶变”为居住环境优质的改善区域。整治一新的李村河、点缀其中的数座山峰,满足了居住者对“青山绿水”的追求;与李村商圈合适的距离,片区内陆续发展起来的商业,也让业主生活购物有所选择。

在原本开阔的土地上,开发商建设更方便大施拳脚,近年来东李绿城、万科、和达等全新小区陆续入住,城市新规划不断落地,“新”、“有活力”这些当下市场对东李的评价,和城区中心拥挤的部分“老破小”形成明显对比。

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东李绿城理想之城实景图

去年底,东李绿城理想之城(咨询电话:400-101-8532转262)最后组团云栖、汀岚的开盘,收获了一批注重居住环境的改善购房群体青睐,尤其是云栖的低密山景洋房,据了解目前还有少量房源,可以关注。

另外,东李片区有一新盘万竹云峰预计将于今年入市,小区全部规划为多层住宅,绿化率高、楼座间基本无采光遮挡,妥妥的低密度社区。


东李新盘万竹云峰规划图

2、崂山区

虽说提到崂山区房源,购房者常与高价相连,并且在崂山区中心位置,例如佳源华府、银丰玖玺城等楼盘,虽地段不错,但居住密度并不低。

此时,崂山区沿香港路、松岭路沿线向东,一批建在山脚下的小区还是可以享受到比较优质的居住环境的。午山南侧背山面海的海信依云小镇,崂山脚下、六面环山的海信北涧山居等楼盘都在此列。


海信依云小镇实景图

海信依云小镇(咨询电话:400-101-8532转605)主打现代禅意园林,北侧背山、南向面海,均价约37000元/平;海信北涧山居(咨询电话:400-101-8532转314)洋房带装修均价在29800元/㎡左右,且与市面上不少“高低配”楼盘不同的是,该小区容积率仅为1.2,以洋房、别墅为主,是市区范围内比较少有的低密度小区。

3、夏庄

在接受市区刚需外溢的同时,同样依山傍水的夏庄也在一定程度上承接了一部分别墅购房需求。

笔者在与不少购房网友聊天时发现,如果打算买一套传统意义上“有天有地有院子”的别墅,市区已基本无房可选,而往近郊走,以一条黑龙江路与市区连接的夏庄,有山有水,可以接受的市区往返距离,让不少市区工作的购房者生出了在这里买别墅的打算。

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金秋泰和郡墅区实景

尤其是片区内诸如金秋泰和郡、鑫江合院、鑫江桂花园几个墅居小区,一栋栋红砖别墅与青山、绿树相映,环境静谧惬意,颇有一些世外桃源的味道。

并且这些别墅可选择面积段较大、价格也比较合适,金秋泰和郡(咨询电话:400-101-8532转680)叠拼别墅面积有154、161、167、171㎡,均价23000元/㎡;鑫江合院(咨询电话:400-101-8532转114)约150-185㎡流水叠院均价约22000-24000元/㎡、245-270㎡山水联排别墅均价约25000-27000元/㎡。另外这些小区也均有低密度洋房在售,预算低一些的购房者可以考虑。


鑫江合院实景图

4、西海岸新区

桥隧的通车,让追求海景居住环境的购房者将目光转向了西海岸。对于市区购房者来说,居住在西海岸,交通成本无疑会相对增加,因此,更胜一筹的小区内外居住环境似乎才可让他们下定决心“西移”。

自东向西滨海大道一线,金沙滩、唐岛湾乃至灵山湾,是追求低密度居住环境的购房者主要关注的区域。金沙滩区域位于隧道出口处,且山海滩资源兼备,更为适合市区购房者选择,鲁信随珠花园(咨询电话:400-101-8532转673)是金沙滩在售新房中,居住环境数一数二的小区,虽未规划洋房、别墅,但超大楼间距及鲁信品质仍值得一看。目前该楼盘一线瞰海楼座均价4.5万/㎡左右,其他楼座房源均价3万/㎡左右。

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鲁信随珠花园社区实景

鲁信随珠花园旁的金沙乐府(咨询电话:400-101-8532转330)也有新房在售,目前主要为高层房源,均价27000-28000元/㎡,后期将陆续推出小高层、别墅等新房源,可以持续关注。

唐岛湾区域可售低密度新房有限,而在距离更远一些的灵山湾片区,虽有灵山湾龙玺、灵山湾壹号等低密度海景楼盘在售,但往返市区通勤成本略高,需根据自身需求多加考量。

高层易得,低密难求。前几年在市区还能见到的洋房、别墅产品,如今已愈加凤毛麟角,低密产品不断向城市外围“迁徙”,且这种迁徙不可逆,未来低密住宅将更加稀少。

趁现在在优质地段还能买得到低密产品,选择用一套高层的房款,去买一套拥有“山水之乐”、“院落时光”的低密住宅,你会考虑吗?

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