2021年青岛市区新盘市场再次迎来小高潮，市南、市北、李沧、崂山均有新盘面市，涵盖高层、洋房、别墅等丰富业态，这对准备在市区置业的购房者来说是个好消息。
青岛新闻网房产频道也在新年伊始推出“新年探NEW盘”系列报道，为置业者带来市场一线楼盘信息，为购房者新年置业助力！
本期“新年探NEW盘”将为购房者来带的是东李纯新盘——万竹云峰，这是当前市区十分少见的低密度别墅楼盘，准备在市区改善的购房者可以多加关注！
壹|项目概况
楼盘地址：李沧区合川路以东、习水路以北
开发商：交运金水（青岛）建设发展有限公司
楼盘规划：万竹云峰共规划楼座14栋，2栋5F，12栋4F建筑，临合川路的8#、14#楼为人才公寓，合计64户，商品房164户，地下车位504个，车位比1:2.2。
开盘时间：预计今年6-7月份
楼板价：楼板价10000元/㎡。
销售放风价：3-4万元/㎡（毛坯）
总户数：228户
最新动态：万竹云峰将推出190-240㎡叠拼别墅与大平层，毛坯交付，城市展厅位于鲁商凯悦酒店，将于3月中旬开放，位于武川路的正式营销中心整装待发中。
万竹云峰鸟瞰图（8#、14#为人才公寓）
目前万竹云峰的城市展厅与营销中心均未开放，地块正处于土地平整期，笔者实地走访后，结合项目工作人员介绍，为购房者带来万竹云峰项目的楼盘分析。
万竹云峰项目进入土地平整期
贰|项目亮点整理
优势一：市区少见的1.01容积率地块
2020年6月24日，万竹云峰地块以4.43亿的价格被交运金水（青岛）建设发展有限公司竞得，地块容积仅为1.01。不少购房者对容积率的概念并不清晰，但这对楼盘来说是一个非常重要的概念，这个数值直接决定了居住舒适度与人均公共资源占有率。咨询电话：咨询电话：400-101-8532转085
简单来说，容积率高与低的居住体验就是高层与别墅区的区别。
目前市区楼盘容积率大都破3，老四方新盘中海寰宇时代容积率3.5%，新都心保利天珺容积率3.3%，浮山后远洋万和城容积率4.75%……物以稀为贵，万竹云峰地块的容积率显得尤为难得。
浮山后某高层楼盘实景
优势二：清风半夜鸣蝉 听取蛙声一片
久居城市的你还记得雨后蛙鸣，手电筒照知了猴的乐趣么？这些记忆中的童年乐趣在万竹云峰北侧的李村河畔可以全部感受到！
万竹云峰北侧李村河景观
远处群山环绕，近处蝉鸣鸟叫。
2014年的世园会为李沧东部创造了腾飞的机遇，这里山清水秀，绿地成荫，蜿蜒的李村河与金水河成为了版块名片。
近几年，东李人的赏樱地点不再是中山公园，而是家门口的樱花小道。李村河畔赏樱、野餐、钓鱼、慢跑，去竹子庵、百果山徒步是东李人的踏春行程。
天气再暖和一点，大片大片的连翘、蔷薇花、莲花、荷花竞相开放。在这里惊起的不只是鸥鹭，还有可能是藏在芦苇丛中的野鸭家族。
万竹云峰北侧李村河景观
万竹云峰所在地正是李村河最美的河段之一，自项目向北步行400米左右即可到达。
万竹云峰距离北侧李村河400米左右
优势三：区域发展潜力
经过近10年的发展，东李已出落的亭亭玉立。
这个片区属于“交通先行”的代表，在品牌房企大批进驻之前，诸如九水东路、金水路等主干道就已成形，并具备现代化都市的雏形；片区内新房和次新房以洋房和小高层产品为主，居住舒适度更强；而且片区内的居住人群多为前些年刚需年轻人与近些年实力改善者，居住人口素质较高。
近10年来，这里的区域价值逐步释放：生态环境是其核心竞争力之一，这里山水资源丰富，在当下的城市生活中显得弥足珍贵，是高品质住宅的风水宝地。
便利的交通更让东李价值凸显，两条大动脉打通李沧东中西片区，规划中的地铁2号线东延线在东李设有佛耳崖、长涧等5个站点（2020年8月3日，崂山区委副书记、副区长杨聚钧"民生在线"线下二答实录在首次透露，青岛城市轨道交通建设规划（2021-2026年）共有包括2号线二期（东段）等8条线路，经国家发改委批复后，市地铁集团将根据实际情况实施组织开工建设。>>>详情点击）
绿城天地、丽达广场绿城店、绿城喜来登酒店、万达广场等如今已形成聚集效应，不断完善的商业配套，让东李崛起一个新商圈。
绿城天地已投入使用
整体来看，片区的商业氛围、人文环境以及房价上升空间仍比较大，未来可对标浮山后、新都心。
人工服务时间：8:30-17:30
优势四：讲求舒适度的超级大户型
在住宅供应量有限的东李版块拿到如此低密度地块，做改善产品是必然之选，万竹云峰也将客群定位在终极改善。
据介绍，万竹云峰将推出叠拼别墅与平层产品，户型面积在190-240㎡，南北通透、全明空间、户户看景这些已是标准配置，无需赘言。虽然具体户型图尚未公布，但足以令人期待。咨询电话：咨询电话：400-101-8532转085
万竹云峰效果图
万竹云峰三层四层为240㎡平墅，所有功能区放到了一个平面，规避了别墅上下不便的弊端，户型做到六面宽（即南向六面采光窗户），东侧的崂山余脉清晰可见，为喜欢平层的业主提供选择。
万竹云峰效果图
一层二层为叠拼别墅，其中别墅最大看点在于地下多功能空间，超过6米的挑高可分割为两层，实用面积翻倍，舒适度指数级改变。
叁|万竹云峰放风价3-4万元/㎡ 周边洋房成交价2.8-3万/㎡左右
对于购房者最为关心的价格问题，笔者也进行了了解。我们先来看一下近期东李版块洋房新盘的销售情况。
2020年底开盘的绿城云栖为6层洋房，小区容积率为1.0，户型为160-230㎡，开盘均价3.1-3.2万元/㎡，毛坯交付，目前基本售罄。
除绿城之外，东李无在售低密度新盘。
再来看二手房市场。与万竹云峰一路之隔的珑台与伴山银河均有5层电梯洋房，珑台二手房报价在3-3.2万元/㎡，二手房平台显示珑台2020年成交4套房源，平层成交价2.8万/㎡左右。山河城伴山银河洋房报价2.6-2.7万元/㎡。
从当前来看，万竹云峰在东李版块无其他竞争项目，放风价也与二手房成交价格相差不大，笔者认为这个价格相对合理，购房者可以以此作为参考。
肆|不利因素分析
对于万竹云峰的不利因素，笔者认为是相对的，毕竟静谧的居住环境中，商业氛围就差了那么一点便利。万竹云峰向北900米左右才有农业银行、农贸市场、宠物店等便民配套，前往丽达购物中心需要10分钟车程（数据来自百度地图）。
万竹云峰北侧900米左右才会有银行、便利店等配套
此外，万竹云峰南侧与东侧的山头尚未进行改造，从视觉上来看较为原生态。
万竹云峰地块现状
后记：
按照放风价，万竹云峰的购房门槛在600万以上，购房等价线已超越浮山后，媲美石老人银丰玖玺城、佳源华府等项目，但这个价格在东李的改善客群中并不显突兀，毕竟北侧绿城的别墅已经是千万级别，世园会版块和达、万科等楼盘的别墅洋房也受到终极改善客群的青睐。
2021年，期待万竹云峰开盘！
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