近两年的青岛，殊荣不断，先后获评2019~2020年度“中国十大美好生活城市”和“2020中国最具幸福感城市”。这一方面取决于优质的山、海、滩、湾和港口资源，另一方面得益于独享冬暖夏凉的怡人气候
回首过去百余年，青岛的发展轨迹也一直没离开过海。从日前出炉的青岛“十四五”规划《纲要》中可以看出，环胶州湾布局发展仍将是大方向，而“5+3”的主城格局，在将城阳纳入主城区时，又将西海岸、即墨、胶州纳入主城片区，为青岛的城市能级和竞争力的跃迁，赋予了更多的想象。
“十四五”规划出炉，“5+3”格式提升城市能级
“面朝大海，春暖花开”，是青岛人对海的向往的最佳注释。这种向往，充分体现在青岛的城市发展格局上。从20世纪初的沿胶州湾东海岸南北带状发展，到1994年的“东部大开发”，再到后来的“两点一环”，“三岛一湾”品字形架构和“环湾保护、拥湾发展战略”，以及后来的“三湾三城”组团式城市空间布局，青岛的城市发展从未离开过海和湾。百余年来，青岛主城区经历了东进、西跨和北拓，逐步形成了“3+1”的格局，即市南、市北、李沧+崂山。
刚刚出炉的青岛“十四五”规划《纲要》中，确立了未来5年青岛主城将形成“5+3”的格局，其中，“5”是指市南、市北、李沧、崂山和城阳5大主城区，“3”是指西海岸、即墨、胶州3大主城片区。在这期间，要依托5大主城区的发展，强化总部商务、金融贸易、创新创意、时尚消费、文化交流等核心功能，提升人口集聚和资源要素配置能力，优化城市中心体系;同时提升城市能级，使3大主城片区与主城区实现优势互补，成协同发展效应。
图|青岛日报公众号
预见需求适时而动，15年造城与青岛共发展
如果说城市规划是指引，那么房企的参与便是基石。“十四五”城市规划目标的实现，很大程度上来自品牌房企的参与。15年来，万科始终与青岛城市共发展，甚至在很多时候，她可以预见需求，走在城市规划布局的前列。
2006年，万科便凭前瞻性的眼光提早进入城阳，开发了万科魅力之城。2009年，万科便已进驻参与造城“新都心”，开发了万科城等项目。而在“十四五”规划《纲要》出台之前，万科也看中了西海岸、即墨和胶州前景，提前布局，开发的海岸万科城、万科北宸之光(房价、户型图)、万科公园大道(房价、户型图)等项目，无一不成为当地的标志性项目。
当然，在15年的造城过程中，万科除了做住宅产品，将更多的精力放在了建设相关城市配套上。为了提高当地居民的体验感和生活舒适度，万科始终与城市共进退，以前瞻性的眼光预见城市的需求，并提前做好准备，以代际更新的理念，将产品和服务做到极致。这一切，都为当地的城市发展注入了更多活力。
图|青岛万科项目地图（来源：万科）
打造看得见的烟火气，配套先行给业主吃定心丸
随着城市的发展，房企在城市发展中的角色也在不断变化。从最初的单纯地产开发企业，到后来的城市运营商，再到如今的城乡建设与生活服务商，万科始终与时俱进，不断进行升级换代。
过去，一个新兴片区的崛起，多是先由项目带动人口导入，而相关城市配套多是等人气足了以后才慢慢成形。为了用实在的烟火气给购房者提供真实美好的生活体验，万科提出“配套先行”的理念，即在业主入住前，项目便已完成相关商业的招商与运营。
海岸万科城隐珠天地，便在住宅交付前就引进青啤1903、宏运酒楼、山东首家言又几书店等商家，成为西海岸市民争相打卡的网红街区。据了解，这样的开发理念也贯彻到了万科青岛小镇九雅公社、万科金域华府(房价、户型图)风情商业街区、万科新都会(房价、户型图)糖果荟等项目，这些商业设施均开放在住宅交付之前。这一非常实用的创新，让人们看到了万科的实力，也体会到了其关注生活本身的细致。诚如万科青岛小镇业主徐先生所说的：“以前买房最担心的就是配套兑现不了，万科用亲眼所见的热闹，给我们吃了一颗定心丸，也提前感受了新家周边的烟火气。”
图|万科新都会商业实景图
今年的“两会”上，教育是热门话题，深化教育体系改革、发展更加公平更高质量的教育和关注学生身心健康等话题频上热搜。多年来，万科也把教育配套作为重中之重来做。如西海岸隐珠片区的海岸万科城项目，便在项目交付前，实现了从幼儿园到高中的全龄教育体系，值得注意的是，项目还引入西海岸名校实验二小(崇文路小学)，同时还规划有两所优质幼儿园，只为让业主的孩子享受到高品质的教育。“目送式上学真的太重要了，不仅能让孩子有更多的休息时间，也省却了家长来回接送的麻烦，加上规划的又是十分优质的幼儿园和小学，我们更加期待项目交付的那天了。”海岸万科城业主徐女士说。除此之外，西海岸万科新都会周边有西海岸新区双语小学和双语小学(西校区);即墨万科北宸之光引进通济新经济区实验幼儿园;胶州万科公园大道周边除有划片学校北京路小学、胶州第四实验小学外，社区还自配山大幼教教育管理实践幼儿园，并已与名校瑞华中学签约……
图|海岸万科城实验二小(崇文路小学)效果图（来源：万科）
纵观万科目前在青岛开发的项目，只要条件许可，几乎均配备优质的教育资源。对于万科来说，他们提供的不只是房子，还有房子里的生活方式，以及为业主的孩子提供成长的空间。而“家门口的教育”，已然成为万科近年来做“城乡建设与生活服务商”的一个重要落脚点。
创业前置管家服务，打造有温度的社区
亚里士多德曾说：“人们为了活着而聚集到城市，为了生活得更美好而居留于城市。”经过时间的锤炼，万科这个名字已紧紧与“美好人居”联系在一起，不仅体现在产品上，更体现在高品质的物业服务上。
与配套先行相呼应的是，2020年，万科启动“前置管家”服务，即购房者从合同签署之日起，在未入住之前便可以专享自己的贴心管家服务，包括项目工程进展、项目最新资讯以及答疑解惑等。作为万科公园大道的一名业主，秦女士真切感受到了物业管家的贴心：“管家常常给我发工程播报和天气预报，如果我想找他，发个微信消息就行，不管多晚都秒回。”
当然，万科物业的服务更多体现在日常服务上。每天凌晨三四点钟，清运工便准时“上线”，将前一天的垃圾桶运走，并对放下的新桶进行消毒，只为不打扰业主的休息;春节期间，为保障安全，业主的外卖和大桶水均是物业工作人员亲自送上门，对于不方便出门的业主，物业管家还会亲自采买生活用品并送上门。暖心的是，万科物业目前在多个小区岗亭旁都放着口罩、洗手液、消毒剂等用品，供业主免费取用……
图|万科物业实景图（来源：万科）
对于万科来说，不断深耕迭代，打造有温度的社区，打造美好的生活和美好的生态圈，是他们一直努力的方向。
如今，“十四五”的大幕正徐徐拉开。面向未来，青岛将愿景描绘为“现代化国际湾区”。在提升城市能级的过程中，万科始终不忘初心，以“好产品、好服务、好项目”的“三好”说话，以点滴汇聚行业的鲜活和创新实践，不断构建城市生活服务生态系统，助力青岛更有活力，让青岛人的生活更加美好。
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