3月1日，青岛“十四五”规划发布，在最新的青岛城市布局中，城阳将立足科技创新和先进制造业基础，融入东岸主城一体发展，被明确提出“承接老城区部分功能疏解，集聚高阶资源要素，吸纳年轻人创新创业，打造主城区新的崛起板块”。这也意味着，城阳的主城定位得到了官宣。
关心市政消息的朋友，对此倒是并不惊讶，且早就能看出趋势。城市发展，交通先行，去年年末，地铁1号线和8号线北段的开通，就已经在交通方便，将城阳拉入了主城阵营。
俗话说，地铁通到哪儿，就去哪儿置业，这一条准则不仅适用于刚需购房者，也同样适用于改善购房者。对比1号线和8号线，身边很多有改善需求的朋友选择了8号线途经的高新区，理由也是简单粗暴：稀有的湾海资源和无限的发展潜力。
青岛地铁8号线
城阳主城时代 置业该何处落子
即便如此，面对高新区这一盘大棋，很多购房者依然不知在何处落子。尤其对于改善购房者，选择权会更多。
简单的说，当前高新区热售房源主要在3个区域：高新区东片区，高新区中部片区奥体版块，红岛南片区。高新区东片区是较早被大众熟知的板块，以历经13年的世茂公园美地为代表，整个大盘处于收官阶段，世茂52+购物中心在去年夏天开业，成熟度好比市北的浮山后。奥体版块是发展较为迅猛的区域，市民健身中心、国际会展中心都已经投入使用，山东中医药大学青岛中医药科学院早已奠基，康复大学招标公告发布，标志着即将进入全面开工建设阶段。从这方面，很容易让人联想到崂山，毕竟崂山区也同样具有国信体育馆、青岛国际会展中心、山东海洋大学、青岛大学等资源。而红岛南片区则会充分利用湾海优势，以文化旅游为主，打造青岛新八大关，博物馆、海洋馆、文化艺术中心等都在规划之中。
世茂52+购物中心
而地铁8号线途径的恰恰就是奥体版块和红岛南部，借助这一条快车道，再配合现有的国际化市政配套，奥体版块将成为未来5年红岛最不容小觑的版块。
有些房子 买到要靠运气
说起改善，自然都想越改越低，从高层变成洋房，从洋房改成别墅，但现实往往不能如愿，原因不是买不起，而可能是买不到。房地产的价值分为两部分，一个是房，一个是地，土地价值和建筑密度成正比，土地价值越高，建筑密度越大，如果你在主城区发现洋房、别墅等低密产品，趁早入手吧，随着区域不断发展和人口涌入增加，这样的低密产品只会是凤毛麟角。
以现在的发展势头，相信不需要太久，奥体版块也将告别低密产品，换句话说，奥体版块现存的低密产品，尤其是别墅，不仅是商品，更将是藏品，藏品的价值只会随着时间越来越高。
景观示范区
小孩子才选择 改善购房者全都要
别墅作为终极改善之选，是无数人的梦想，但是梦想也并不完美，因为很多情况下，我们选择了别墅的舒适，就会牺牲主城配套的便利。
当然也有例外，比如最近就有人推荐世茂海上国风，这个项目总体量不大，没有高新区东部那样动辄百万方的大规划，但是胜在简单纯粹，在售的是真正的联排别墅。
世茂海上国风效果图
若非亲自证实，也很难相信联排别墅会出现在这样的地段：处于两条主干道的交叉位置，南邻主干道项火炬路，是进出红岛的主要通道，东临岙东路，贯通南北；西侧是已经开通的地铁8号线和已经建成的红岛高铁站，南侧的鲁商广场已完成主体封顶，西侧奥特莱斯已封顶，东侧的商业综合体预计今年开工建设，一路之隔是已经封顶的青岛58中高新校区，据了解今年秋天将启用。
区位图
拥有这样的地段，产品自然要出类拔萃才能配得上土地价值，世茂海上国风的产品力也确实做到了，青岛曾经的别墅以法式皇家、托斯卡纳等舶来品大行其道，而世茂海上国风则承袭中国传统建筑文化精髓，让人感受到国风之美。就像是酒局觥筹交错之后，有一杯沁人心脾的清茶，不免赞叹一句：这才是青岛本土该有的别墅，这才是我想要的风格。
别墅色彩素雅，园林规划考究，既有北方宫廷园林的对称礼序，也有南方私家园林小桥流水的意境，如同是将一幅中国水墨画具象化。至于别墅的内部空间设计，也做到诚意满满，暂且不提地上三层，单单是约7.2米的客厅面宽、层高约5.45米的私享空间，就足够令人惊叹。
景观示范区
据售楼处内部人员介绍，这个三月的优惠力度也是非常大，联排别墅指定房源1万抵30万，再送30万茂寓优惠券，这里的茂寓，正是文中提到的世茂公园美地之中，世茂52+购物中心旁约49平米的茂寓。
所以，在城阳晋级主城区这一背景之下，改善购房者要做的，不仅是欢呼雀跃，而是把握时机，不要等到多年之后，只剩下一声叹息。
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