阳春三月，草长莺飞！青岛楼市也迎来了一年之中的第一个传统销售旺季。然而与旺季同时到来的则是满天飞的涨价信息。高新区有项目甚至直接高调地在售楼处打出所有住宅房源价格将再上调3%的通知。

那么“喊涨”是个别现象还是普遍规律？3月20日，青岛新闻网高新线看房车准时出发，实探高新区楼市。

3.20日青岛新闻网免费看房车高新线实拍

本次高新线看房车吸引了众多网友报名参与，其中不仅有投资型置业者，还有刚需及养老型置业者前来。市民李女士和其丈夫已经多次参加青岛新闻网免费车，此番高新线看房就是想多方对比一下高新区与其他几个片区的新盘情况。

“因为我们本身在市内四区就有房，想买一个面积稍微大点的房子作为将来养老自住，价格、环境、配套等都是必须得考虑的问题。”李女士称。

除此之外，还有首次跟团的李先生和其女朋友。他们的置业目标很明确，就是想买一个距离市内四区交通方便，价格合适的婚房。

高新区有项目高调喊涨 

看房车首先来到位于火炬路57号的中欧国际城（售楼电话：400-101-8532转236），该项目售楼处直接挂出了一条“4月1日起，所有在售住宅房源价格再上调3%”的横幅。笔者详细调查了解到，原来目前该项目住宅房源已经进入最后的清盘阶段，后期将主推公寓产品。置业顾问甚至坦言：“住宅根本不愁卖！”

中欧国际城项目售楼处拉出涨价横幅

与中欧国际城一样明确会涨价的还有中国铁建海语城（售楼电话：400-101-8532转361）和新城红岛湾（售楼电话：400-101-8532转409）两个项目。其中，中国铁建海语城项目置业顾问称，该项目目前在售建面约89-119㎡小高层，均价11500元/㎡；建面约119㎡洋房，均价12500元/㎡。预计近期肯定会涨价，涨幅在每平米200—300元上下，但是具体涨价时间待定。对于涨价原因，置业顾问称是因为形式所趋，“整个青岛楼市都在涨。”该项目置业顾问解释道。

新城红岛湾项目的情况类似，置业顾问也表示4月将会涨价2%，大概是400元/㎡上下，目前项目涨价正在走流程，还未正式对外释放涨价的通知，但是涨价基本已成定局。

部分项目“无房可卖”

除了上述这几个项目明确表示会涨价之外，有些项目虽然未宣称会涨价，但是不涨价的原因却是面临“无房可卖”！

高新区不少项目出现无房可卖的现象

如位于该片区的鲁商蓝岸新城（售楼电话：400-101-8532转696），目前仅余最后十套洋房在售，户型建面约125㎡，均价13000元/㎡。后期将推出的是商铺产品，已经没有住宅可推出。

紧邻58中分校的世茂璀璨天樾（售楼电话：400-101-8532转185）目前只有最后一套高层住宅在售，均价14900元/㎡。目前主推联排别墅，建面约210-220㎡，总价500万-700万。

同样情况的还有领秀珊瑚湾（售楼电话：400-101-8532转580），该项目小高层、洋房基本清盘，联排仅剩边户，在售房源不多。不过置业顾问称，后期可能还会加推新品叠墅，下叠毛坯交付均价17000元/㎡，此前该项目的下叠均价为带装修19000元/㎡，其中含3900元/㎡的装修费。乍一看似乎是“降价”了，但是刨除装修费来看的话，实则还是涨价了。

国家统计局数据显示青岛新房价格已连涨三个月

其实高新区的部分楼盘涨价在青岛市来看并非个例。国家统计局最新发布的房价统计数据也显示，2月青岛新房价格出现了同环比上涨。

笔者追溯发现，其实青岛新房价格自从去年12月“止跌回涨”之后，至今已经连续上涨了三个月。2月份青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.3％，同比上涨3.4％。基本延续了2020年年底“触底反弹”的态势。

高新区喊涨背后 购房者肯为之买单的原因

3.20日青岛新闻网免费看房车高新线实拍

那么回归到高新区来看，为何有项目高调涨价，依旧有大批购房者愿意为此买单呢？笔者分析认为，目前大概有如下四点原因。

原因一：规划起点高——步入主城时代

3月初，令整个城阳区都沸腾的消息莫过于《青岛市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》将城阳区列入了青岛主城区。至此，青岛“市内五区”的说法正式出炉，城阳也正式步入“主城区时代”。

高新区多个新盘项目的置业顾问则表示，此消息发布后，售楼处购房人群出现了激增。

原因二：交通完善——高铁、地铁、跨海大桥

除了已于去年年底开通的地铁8号线北段和红岛高铁站的交通规划之外，高新区的胶州湾跨海大桥连接线早就拉近了青岛北岸与市内四区的距离。笔者跟随青岛新闻网免费看房车实地走访发现，从红岛胶州湾跨海大桥连接线上桥到李沧区海尔工业园下桥仅需15分钟车程。未来随着地铁8号线的全线贯通，北岸畅达市内四区将会更加便捷。

原因三：教育优势突出——58中分校、青岛中学、北京实验二小等

高新区虽然从最近三五年内才正式发展起步，但是区域内的教育资源配套却都是实打实的高质量和高标准。

目前，高新区现有两所公立学校，分别为青岛实验学校和北京实验二小青岛分校，正在建设中的58中高新区分校和中欧国际城中学预计分别在2021、2022年投入使用。另外，还有5所幼儿园和正在建设中的3所幼儿园。清华附中的建设高新区管委会也非常重视，目前正在积极推进中。

原因四：大项目落地

如今的高新区，众多大项目陆续建成，比如青岛市会展中心、青岛市全民健康中心、青岛市全民健身中心、青岛市科技馆等，都为高新区的发展贡献着不可估量的力量。

【小编手记】

综上，从目前最新的市场情况来看，高新区的新房确实是在涨价，且不少项目出现无房可卖的现象，似乎又回到了两年多以前的“房荒”状况。不过好在目前还有一些在售项目，如中视水郡兰庭（售楼电话：400-101-8532转672）等。

虽然一边在涨，但是另一边却有不少购房者愿意为之买单。你是否看好今年的高新区楼市？欢迎留言讨论。

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