进入3月，连续3周新房成交量破3000套，成交均价也出现了上涨，楼市回暖已成定局。有业内人士也分析认为，今年3月稳中有涨，“小阳春”已成“大阳春”。尤其是落户新政的加码，目前是置业者购房的相对“好时机”。

那么青岛新房市场中有哪些项目热度最高？热点项目集中在哪些区域？日前，青岛新闻网发布最新一周（2021.3.15-2021.3.21）热点楼盘项目TOP10榜单，对“金三”青岛楼市的热点项目、受捧区域进行分析，给置业者提供一份客观的看房、选房参考。

一周热盘TOP10市区占6席 近郊热盘成功冲榜

根据青岛新闻网后台统计数据显示，上周（2021.3.15-2021.3.21）热点楼盘TOP10榜单中，位于李沧区的纯新项目上流和苑位居榜首，成为上周关注度最高的楼盘项目。位于市南的青铁观海地和位于市北的保利大国璟紧随其后，位居榜单二三位。

综合来看，市内四区有6个项目登榜前十，置业者对市内四区的关注度仍然高涨。

其他版块中，新晋主城区城阳仅有绿地项目登榜，加上西海岸2个、即墨区1个项目携手进入前十，与前一周榜单全部被市内四区新盘“包圆”相比，本周近郊热盘推新节奏加快，表现也可圈可点。

从区域分布来看，十个热点项目集中分布在李沧区的东李、市北区的浮山后和老四方、市南区的老团岛、西海岸的中央活力区和灵山湾、即墨区的创智新区以及城阳区的白云山片区。以下让我们以区域为分类依据，仔细分析这些项目受到关注的原因。

【李沧区】

上流合苑（TOP10榜单第1名）

绿城汀岚（TOP10榜单第9名）

李沧区的东李版块伴随着世园会的推进，最近十来年间从一个旧村改造片区逐渐发展成为新兴居住版块。伴随着土地的逐年开发，新盘也越来越少，环境好、配套完善等都是该版块受到关注的原因。此番登榜的两个项目除了具备先天优势之外，合理的价格也是吸引众多购房者的原因。

上流和苑（售楼电话：400-101-8532转981）7号楼已于3月20日开盘加推，劲销1.7亿，足见其受岛城购房者欢迎程度！项目建面约109-169㎡户型，均价24000元/㎡，赠送20万左右车位一个，性价比颇高。

绿城汀岚（售楼电话：400-101-8532转262）剩余少量房源在售，户型建面约141-186㎡不等，均价24000元/㎡左右，毛坯交付。

【市南区】

青铁观海地（TOP10榜单第2名）

悦海地（TOP10榜单第6名）

市南区的两个热点项目青铁观海地和悦海地均位于老团岛。这两个项目均是今年年初刚刚上市的纯新盘。“市南新盘”和较为“亲民的价格”的叠加效应之下，让两个项目一面世就受到广泛关注。悦海地的置业顾问甚至表示：每天电话都被打爆，房子根本不够卖。

青铁观海地（售楼电话：400-101-8532转100）规划18层小高层，公摊21-22%，低公摊得房率高。户型建面约98-152㎡，套三套四户型齐全，开敞大阳台，毛坯交付，预估价格35000元/㎡，开盘时间待定。

悦海地（售楼电话：400-101-8532转121）规划4栋瞰景高层。其中1#楼无房可售，目前主推3#、4#楼，分别为31层、26层，均价26000-27000元/㎡。项目将于4月份再推2#楼，户型建面约72-120㎡。

【市北区】

保利大国璟（TOP10榜单第3名）

中海寰宇时代（TOP10榜单第10名）

市北区上周有两个项目登榜热点榜单前十，分别位于浮山后和老四方两个版块。两个项目均为中大户型，目标置业人群为改善自住。

浮山后的学区房受捧，新盘价格也水涨船高，位于浮山后的保利大国璟（售楼电话：400-101-8532转369）目前最后1栋高层在售，户型建面约118㎡、133㎡，均价31500元/㎡，限时拼团送物业费。

老四方胜利桥地铁口的中海寰宇时代（售楼电话：400-101-8532转090）售楼处已开放，项目将推出105㎡、119㎡、128㎡三居室与143㎡四居室，装修交付，预计将于年中入市，具体价格尚未公布。

【城阳区】

绿地国科健康科技小镇（TOP10榜单第8名）

3月，城阳区最大的新闻便是被正式列入青岛主城区。但是从热盘榜单情况来看，似乎还稍微欠那么一点点火候。上周仅有位于白云山版块的绿地国科健康科技小镇一个项目登榜，落在了老竞争对手西海岸的后边。

绿地国科健康科技小镇（售楼电话：400-101-8532转161）在售建面约89-119㎡小高层，均价15000—15500元/㎡；119-143㎡洋房产品，均价16000元/㎡。项目能够上榜与白云山片区的热度直接相关。白云山片区内在建的城阳国科大附属学校提升了整个城阳的教育水平，建设中的国科学院大学附属医院也将弥补白云山片区乃至城阳区没有三甲医院的缺憾，给周边居民增加就医的便捷性。

【西海岸】

中铁青岛世界博览城（TOP10榜单第4名）

保利源诚领秀海（TOP10榜单第7名）

西海岸的海景房一直都备受投资、改善和养老置业者的关注。此番上榜的两个热点项目均位于西海岸的前海一线。其中中铁青岛世界博览城位于中央活力区版块，保利源诚领秀海位于灵山湾版块。这两个版块均是目前西海岸新开发房源众多、市场竞争较为激烈的片区。两个项目之所以脱颖而出，项目本身的综合实力不容小觑。

中铁青岛世界博览城（售楼电话：400-101-8532转763）已于3月20日开盘了逸海组团南区，推出23、27、28、30-34号楼18F小高层，建面约95㎡、112㎡，均价12000元/㎡毛坯交付。另外，逸海组团前期剩余少量洋房、小高层在售。

保利源诚领秀海（售楼电话：400-101-8532转280）紧邻地铁13号线两河站，近融创茂商圈。项目新加推83-120㎡套二套三户型，均价13370元/㎡带装修；另有143-165㎡瞰景大平层均价14300元/㎡。

【即墨区】

中骏丽景府（TOP10榜单第5名）

即墨自从三年前撤市划区以来，便广受关注。随后地铁11号线开跑，更是拉近了这个片区与市内四区的距离。上周登榜的项目位于创智新区版块，该版块是连接即墨中心城区与东部蓝谷片区的重要节点，区位优势较为明显。

中骏丽景府（售楼电话：400-101-8532转614）在售小高层及洋房。小高层建面89㎡、102㎡有毛坯和带装修两种交付标准，均价9000-10000元/㎡。洋房建面约89㎡、103㎡，118㎡，均价11500元/㎡。

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