[摘要] 2020年年尾,即墨区某楼盘项目因“降价”被业主围堵的事件在网络上引起了一系列的讨论。随后,楼市刮起了一股“降价风”。然而开年后,楼市的状况又有了180°的大逆转,从元旦过后就有项目高调喊涨。一路真真假假,让人更加迷惑。对于饱受降价争议的即墨区来说,今年最新的房价走势如何?

2020年年尾,即墨区某楼盘项目因“降价”被业主围堵的事件在网络上引起了一系列的讨论。随后,楼市刮起了一股“降价风”。然而开年后,楼市的状况又有了180°的大逆转,从元旦过后就有项目高调喊涨。一路真真假假,让人更加迷惑。对于饱受降价争议的即墨区来说,今年最新的房价走势如何?3月27日,青岛新闻网免费看房车直通即墨线,实地探访5大热盘,为大家带来最新的楼市信息。

看房车实地探访创智新区|即墨西5大热盘 


3.27即墨线看房车

网友付先生和老伴儿是青岛新闻网免费看房车的忠实粉丝。付先生说,他们一家是地地道道的老青岛,目前家住老四方附近。此次看房的目的就是想选购一套新房自住。物业服务、小区环境以及周边配套都是此次选房所要考察的因素。

“我们现在住的房子房龄比较老,还不带电梯。对于我们老年人来说,房子的环境和周边配套非常重要。”付先生说,“当然,价格也得比较合适。”

与付先生和老伴儿不同,网友王女士的置业目的就更加简单纯粹了,“我就是想在婚前给自己买个房子,住不住无所谓,关键是要买得起。王女士说。

原来,市民王女士老家枣庄,目前在崂山区工作。虽然还没有男朋友,最近几年也没有结婚的打算,但是她认为只有自己买了房子未来才会更有底气,因此她选房的标准就是“买得起”。“价格合适之外,如果房子未来有发展潜力,那就更好了。”王女士称。

据悉,3.27日即墨线看房车走访的5大楼盘遍布创智新区和即墨西两大版块,两大片区广阔的发展前景吸引了万科、海信、海尔、世茂、中粮、鲁商等知名房企相继布局。由于新盘众多,片区内竞争激烈,开发商也更加注重项目本身的质量。对于置业者来说,则可以以较高的性价比选到更适合自己的房源。

房价稳中有涨 新盘“低开高走”是正常现象


即墨创智新区街景实拍

看房车首先来到位于创智新区的和达上城(售楼电话:400-101-8532转791),该项目目前在售建面约100㎡、120㎡、140㎡高层,均价13000-14000元/㎡带装修。置业顾问称目前该项目案场购房折扣是97折,本月底过后折扣将收紧为98折。“虽然没有明确的涨价,但是从折扣上来看是相当于涨价的。”该项目置业顾问如是说。

同区域的和达熙园(售楼电话:400-101-8532转171)也表示后期可能还会涨。据悉,该项目目前在售产品为高层,建面95—135㎡,均价9800元/㎡。置业顾问表示,该项目2020年9月份首次开盘时价格是8700元/㎡,价格一直比较稳定的在小幅上涨。“我们项目除了价格优势之外,项目周边的教育、商业配套都是加分项。”

与和达熙园一样,开盘后就一直在稳定上涨的还有位于即墨西版块的即墨万达广场(售楼电话:400-101-8532转716),该项目目前在售高层住宅,建面100、115㎡,装修交付,均价13000元/㎡,洋房户型建面139㎡,均价15500元/㎡。

置业顾问称,去年即墨西的某项目“大幅降价”的时候,当时周边的项目大多未开盘,在售项目寥寥,因此并没有出现整个片区跟风“降价”的情况。而且随后被传闻“降价”的 项目进行了澄清,“降价”的只是几套“工抵房”。而即墨万达广场去年9月底首开时均价为12000元/㎡,目前均价已经涨到13000元/㎡,只是楼盘正常的“低开高走”现象。

与此同时,位于创智新区的创智中粮锦云和海尔产城创中央公园也表示最近项目价格比较稳定,不会出现较大的波动。其中,创智中粮锦云(售楼电话:400-101-8532转891)目前在售洋房,建面125-143㎡,均价13500元/㎡;叠拼177-181㎡,均价15000元/㎡。该项目住宅部分目前已进入尾盘销售。海尔产城创中央花园(售楼电话:400-101-8532转746)目前在售小高层住宅,户型建面120—150㎡,带装修均价12000-14000元/㎡。

即墨新房成交量位列青岛各区市前三甲


撤市划区以来,即墨区楼市表现抢眼。2021年前两月及整个2020年,即墨区新房成交量均位列青岛各区市前三甲。作为青岛新房市场的热门区域之一,即墨区的新楼盘数量也不断上升,3月也是青岛全域推盘数量最多的片区,推盘量在各区中位居榜首。预计未来新房成交量仍将保持高位。那么即墨区为何有如此大的吸引力呢?

笔者分析认为,对于即墨区来说,过去几年最值得肯定的地方,一是抓住了“撤市划区”发展青岛大格局的机遇,顺势将各版块都带上了一个新层次;另一方面是把握住了“不限购”的底牌,吸纳了拦在主城门外的购房者。在购房者及投资者眼中,是具有潜力的置业版块。
此外,相比主城区的高房价,即墨区目前的购房门槛相对较低,从而吸引了众多主城刚需外溢者及外地购房者,这两部分人群成了即墨楼市目前最主要客群构成。

你看好即墨区吗?欢迎留言说出你的看法!

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