2021年，青岛楼市小阳春如约而至，数据显示，青岛商品住宅周成交量已连续四周在3000套以上。其中近郊板块表现抢眼，除了常年霸占成交第一的西海岸，城阳也因为共有产权的刺激成交上涨，值得关注的是胶州区域，1.1-3.28日凭借4425套的成交量排名第四，算是一个不错的成绩。
1.1-3.28日青岛楼市成交数据
胶州楼市之“机” 政策落地/规划利好兑现
过去的一年，胶州楼市有过波折，但是今年政策落地以及规划利好兑现，大有凭东风再起之势，可以说是名副其实的“胶州年”，楼市也正蕴藏着新机。
胶州成新主城板块 担负开辟城市大格局的职责
日前，青岛公布了《青岛市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，一幅大格局青岛下的城市新主城板块，已然浮出水面。
在原有主城区范围的基础上，增添了黄岛、胶州、即墨三大主城片区，肩负开辟城市大格局的新职责，至此，三大主城片区被重新定义，发展后劲十足。
青岛“十四五”发展规划
青岛最新落户政策 对楼市产生深远影响
在政策倾斜下，企业、人才流入主城片区。
据“十四五”青岛规划显示，计划在2025年，城市常住人口突破1100万人。2021年3月16日，青岛发布重磅落户政策，最新的落户政策，除了明确五大类落户途径外，对于部分规定细则也做了调整。其中对楼市能产生直接影响的有两条：第一，取消城区90平以下、新区60平以上的购房落户面积限制；第二，鼓励举家迁徙和亲属投靠，家庭的迁徙势必带来住房需求，这部分购房需求的释放将对市场产生深远影响。
对于想在青发展的青年人才来说，无疑是重大利好。
光速交通网形成 金胶州融入主城1小时生活圈
购房置业，交通是关键。
去年12月24日，地铁8号线北段正式开通，打造了胶州市到青岛主城区的新通道，胶州市告别辖区内无地铁的现状，被正式纳入到大青岛快捷生活圈中。3月4日，青岛胶东国际机场通过验收，预计2021年6月青岛新机场胶东国际机场投入使用！“起飞”在即，和新机场有关的一大批工程项目正在加速工程赶进度！
4F胶东国际机场这样的配套，其对于楼市价值的带动效应虽然会有提前透支，但总体而言是持续发酵的。由空港相关产业聚集和城市增容，带来的人口流入和购房需求将持续显现。
胶东国际机场效果图
此外，去年3月正式开通的胶州湾大桥胶州连接线，让胶州到主城区的时间缩短到半小时；34条高铁车次途径胶州北站开启“高速时代”；新的机场快速路畅达各区……
高速、高铁、地铁、机场组成的“海陆空铁”立体交通网络为胶州发展加持，对区域房价起到一定推升作用。
胶州湾大桥实景图
恒大落子胶州 红盘燃势加推
世界500强企业集团恒大集团旗下恒大童世界集团凭借敏锐的嗅觉、独到眼光，布局胶州，打造文旅大盘——青岛恒大文化旅游城，补足目前胶州在文旅产业上的短板，还不断完善补充周边配套，形成“虹吸效应”。
项目2020年首次开盘，即登上青岛楼市销售面积、销售金额“双冠王”的宝座，成为胶州首屈一指的热力红盘，那么青岛恒大文化旅游城凭什么在竞争激烈的胶州楼市里脱颖而出？
山师大直属实验小学优先入学
在青岛，优质的学校会采取划片方式入学，优质学校片区房源抢手已成不争的事实，二手“老破小”能卖出“天价”。比如青岛热门学区浮山后“一房难求”，某个对应同安路小学的楼盘，二手房成交价已突破4.44万，更别提市南江苏路、莱芜路等周边二手房价格！
家长为孩子教育“焦虑”不无道理，一个师资配备优质的学校，能给孩子更多机会、更开阔的视野，增长见识。
青岛恒大文化旅游城与胶州市人民政府、山东师大基础教育集团合作，引进山师大直属实验小学（公立）。
山师大在山东可谓家喻户晓，教学、办学质量优质，学校系新中国成立后山东省设置最早的本科高校，先后被确定为山东省省属重点高校、山东省人民政府和教育部共建高校。山东师大基础教育集团作为省内前沿的教育品牌，以山东师范大学的基础教育与高等教育资源为依托，目前合作办学已涵盖济南、青岛等12个地市，拥有从学前到高中，不同学段、不同办学体制、不同合作模式的校（园）区50多所。
奠基仪式现场
位于青岛恒大文化旅游城的山东师范大学直属实验小学是山东师大基础教育集团在青岛胶州地区开办的第二个直属校合作项目，作为山师大直属学校，山东师范大学直属实验小学将全面嫁接山东师范大学及山师附属中小学的成功办学模式及师资水准，实力雄厚。
山师大直属实验小学已于近日举行了奠基仪式，即将动工，预计2023年招生，业主子女将优先入学。
“名企大盘+名校”强强联手带来诸多化学反应，不仅带动青岛恒大旅游文化城项目价值和影响力提升，还将填补胶州新区优质教育资源稀缺的空白。
此外，项目北区2#地块还设置了12班双语幼儿园，家门口直接入学。项目周边还有青岛大学胶州附属学校（即将建设，2023年招生）、胶州市第一中学、胶州实验中学等重点初高中，学府氛围浓厚。（更多详情可查看：山师大直属实验小学奠基 周边房价或迎“水涨船高”行情）
山师大直属实验小学效果图
游乐水世界 逛吃美食街
青岛恒大文化旅游城自身配套的加持，也让项目“增色”不少。
项目坐拥“全室内、全天候、全季节”大型恒温水乐园——恒大水世界，原创六大主题场馆，涵盖80多项游乐项目，为游客带来极致的游玩体验。
恒大水世界效果图
同时，规划建设缤纷美食街、万国美食街、恒大铂金会所等多种业态，多家知名品牌已经签约入驻。
恒大水世界商业街效果图
综合来看，青岛恒大文化旅游城这个超级大盘占据“地利”优势，加上优质学校进驻、高端配套服务，在胶州市场“脱颖而出”，成为“网红”盘，项目新品亮相必将再掀热潮！
青岛恒大文化旅游城实景图
目前，青岛恒大文化旅游城建面约80-128㎡高层新品亮相，持续劲销中！
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