[摘要] 上周，新都心纯新盘卓越坊营销中心开放，沙盘户型图首次公开，119㎡四居室户型引得一众人围观，当前青岛新房市场还没有一家房企在小高层上做出如此“mini”的四居室。
当我们不少人的印象还存在于120㎡左右只能做套三双卫甚至套三单卫时，119㎡四居室已悄然出道。
上周，新都心纯新盘卓越坊营销中心开放，沙盘户型图首次公开，119㎡四居室户型引得一众人围观，当前青岛新房市场还没有一家房企在小高层上做出如此“mini”的四居室。
卓越坊户型图开放活动现场实拍
这像极了当年70|90政策时期，开发商做出了“90㎡小三居”，当时大家的疑惑是，这个面积也能做三居？
卓越坊119㎡套四户型
经过时间验证，90㎡三居室顺应了时代的发展，尤其是二胎政策开放后，89㎡户型成为市场上去化最快的户型。受去年疫情的影响，能做到连开连罄的爆款户型只有89㎡小套三，这也直接导致今年3月份，青岛预计开盘的36个项目里，做了89㎡上下户型的项目有17个！
“mini四居室”会不会像89㎡小三居那样引爆楼市，星星之火会不会形成燎原之势，对此相中卓越坊119㎡户型的购房者张先生表示，“毕竟二胎早就放开了，这两年钱也不好挣，既然小套三吃到了红利，小套四也是早晚的事。”
市场会像张先生预料的那样么？对此笔者对青岛市区在售楼盘做了梳理。
青岛市区仅有三家楼盘在售小套四
目前，青岛市面上的套四户型主流面积区间在140-150㎡市区销售120㎡左右套四户型的仅有三家房企，分别是位于李沧北的佳源双子星城、青岛印象滟以及尚未开盘的卓越坊，显然，这个户型目前在青岛楼市是小众化的存在。
青岛印象滟127㎡四居室
佳源双子星城目前在售的是94㎡、115㎡与129㎡三款户型，主力户型为94㎡与115㎡，这两款户型去化也最快。相比之下，129㎡的市场接受度没有其他两款那么高，“毕竟这个价位（129㎡户型总房款在255万以上）在其他区域也有很大的选择空间。”项目工作人员如是说。
佳源双子星城129㎡四居室户型
地产业内：小四居是未来市场的新风向
除卓越坊外，市南、市北、崂山目前均未出现120㎡左右套四，对于这个“新兴事物”从事地产行业的人士怎么看呢？
@二手房中介：
“2020年真的太难了，同样八九十平，三室就是比两室卖得快，都希望买个性价比高的，所以我觉得小四居会是未来市场的新风向。”
相差不大的户型面积，三居室与二居室单价相差3000元/㎡
@资深地产媒体人：
小套四会不会流行还是要看地域。正如你所说，为什么崂山、市南以及市北的浮山后、新都心没有出现小套四？去年东李的绿城汀岚推出的也是140-190㎡的大套四？因为这些区域的购房者资金实力比较雄厚.在资金允许的情况下，肯定首选居住舒适度更高的大套四。去年远洋万和公馆、华新园東宸府最先售罄的是都是大面积洋房。
远洋万和公馆149㎡四居室户型
多了一个功能室的小套四既解决了小三室空间不足的难题，又可缓和大户型房款过高的尴尬，我认为小套四一定是有市场的。巧合的是，当年青岛首次出现小套三房子的楼盘是万科金色城品，今年出现小套四的卓越坊紧挨着万科金色成品，说不定卓越会继承万科的热销基因。
@楼盘销售经理：
当前楼市处于“横盘时期”，产品不是比谁的面积大，而是比谁的设计更“精”，谁用的“料”更好，小四室或许会成为某个楼盘的爆款。
后记：
笔者翻阅了天津、长春的楼市资料后发现，天津环城区域120㎡左右的小四居成为不少二胎家庭的新宠，2020年长春有近20家楼盘推出了120m²左右的小四室产品。
在2020年青岛楼市白皮书中，100-120㎡套三户型最受关注，2020年的关注度比2019年上涨4.15%，当青岛市场上出现120㎡左右的套四户型时，购房者会怎样选择呢？
2020年青岛楼市100-120㎡户型最受关注
我们静待时间给出答案。
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