[摘要] 对于购房者来说，房价上涨与否往往轻易便可牵动大家的神经。那么，青岛房价真的涨了吗？
近日，楼市朋友圈有一则消息被频繁转发：9月1号起契税翻倍，新契税法要提高契税3%-5%。对此，也有不少网友前来咨询，新契税法真的会实施吗？9月契税会涨吗？
实际上最近这一批的契税传言已经在朋友圈传过好几波了，并无太大参考价值，不过是房产销售人员为了卖房而渲染紧张氛围。
除此之外，购房者还常在朋友圈看到诸如“售楼处人气火热”、“房源马上售罄”、“房价即将全面上调”等等消息，对于购房者来说，房价上涨与否往往轻易便可牵动大家的神经。那么，青岛房价真的涨了吗？
房价上调？楼座位置等都是影响因素
对此，笔者调查了几个宣称4月1日起涨价的楼盘，位于东李的上流和苑表示，目前售楼处只是收回新楼座开盘时的优惠，房源价格本身并没有上涨；城阳白云山片区的佳兆业悦峰此前表示4月起价格上调2%，而笔者注意到，该楼盘最新推出的8#在楼座位置上更具优势，价格本身就要比其它楼座高。
2月底称3月1日起房价上调？3月底称4月1日起房价上调？“狼来了”喊多了，还会管用吗？
看惯了开发商销售套路的购房者也坦言：开始会有些恐慌，担心房价真的上涨，但后来发现只要你诚意买房，和销售人员谈一谈，一些收回的优惠还是可以给到的；当然，一部分后期加推的楼座房源位置相对较好，价格上自然会更贵一些。
楼市整体仍以“稳”为主 尚缺乏大规模上涨动力
要说到全面性的大幅度上涨，笔者认为，目前青岛楼市尚不具备这一条件。一，目前岛城房价尤其是具备通勤便利度的市区房价，已超出普通上班族购买力范围，市场总体仍受供需关系影响，开发商单方面上调价格，并不代表会为市场购买力所接受。
这在供求关系影响更大的二手房市场可见一斑。房东挂牌价高于市场平均价时，很难形成最终成交，甚至导致该房源无人问津，买房会认为“房主并不诚意卖房”，直至房价降至买家普遍可接受的成交价位时，该房源才会获得更多关注，从而完成成交。
某二手房平台同小区同户型数据截图
另外，当下岛城楼市限购、限贷政策依旧严格，多套房首付比例未有松动，房贷利率加成依然很高，整体政策大环境尚未给楼市过多“爆发”空间，房价大规模上涨仍缺乏土壤。
对此，业内人士也表示，在“房住不炒”大形势下，当下楼市依旧以稳为主，“开春本就是青岛楼市旺季，不排除市区好地段的房源因房少客多的情况，会出现不同幅度的溢价，整体呈现出稳中小涨的态势，但在库存充足的郊区楼市，开发商依旧会考虑市场的接受程度，轻易不会冒着滞销的风险去盲目涨价。”
青岛商品房库存量（来源：卓易数据）
所以，笔者建议，购房者买房时首先要根据自身需求下手，自住型置业者若物色到合适自身的房源，在可接受的价格预算内，自然越早上车越好，尤其是在已锁定某个楼盘的前提下，早点下手，房源选择空间也会更大。
但对于投资型购房者来说，业内人士表示，不同于年底市场冲销量的趋势，开春以来房企销售压力较小，“不愁卖”的前提下房价难免出现一定程度的虚高，投资者仍需谨慎入手，理性选择具备发展潜力及较强抗跌性的房源，切忌一时冲动、导致“恐慌性买房”。
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