总有购房者说现在的房价怎么这么高不可攀！动辄两三万一平，刚需上个车怎么这么难？
日前某机构发布了30城刚需购房上车线，青岛刚需上车总价是136万。按照首付30%计算，首付需要准备约40万，月供约4900元/月，对于一些刚需购房者来说，房贷带来的经济压力是个难题。
2020年，许多项目推出了首付分期活动，比如两年分期首期仅2.8万起置业恒大热盘，城阳更是借着共有产权这股东风，多个新盘推出零首付以吸引置业者的目光。所以说楼市成交量上涨的背后，首付分期手段不失为一种促成成交的催化剂。
市场：首付分期城阳置业低至3万起/市区低至10万起
据调查，当前青岛依旧有不少项目推出首付分期活动，刚刚过去的楼市“金三”，城阳和达、天一仁和多盘联动推出了首付分期。从一季度城阳楼市成交情况可以看出，城阳借着共有产权放宽学历的这股东风迎来了今年的楼市“小阳春”，首付分期的楼盘项目较其他区域而言也相对多一些。
据笔者粗略统计，“银四”也有不少楼盘推出首付分期优惠，最低首付3万起即可购房，比如西海岸旭辉银盛泰星韵城（咨询电话：400-101-8532转311）住宅首期3.8万起，城阳绿地国科健康科技小镇（咨询电话：400-101-8532转161）首期5万起，天峰首府（咨询电话：400-101-8532转615）首付分期低至10%，低门槛颇受置业者关注。
天峰首府置业顾问坦言，“目前项目首付分期为最低10%，剩余20%需要在两年内还清，但是项目今年年底前就可以交房，如果想要早日收房必须把首付还清才可以验收。”
市区海信湖岛世家二期项目也推出了首付分期活动，笔者致电其售楼处了解到，“由于海信湖岛世家二期（咨询电话：400-101-8532转205）剩余房源多为大户型，推出了首付分期政策，助力购房者置业安家市区，现在购房首期仅需10万起，不过需要两个月内还清剩余首付。”
除了住宅市场，公寓、别墅市场亦是推出了首付分期优惠，比如双利城央府融寓（咨询电话：400-101-8532转283）建面约41-51㎡装修新品起价仅7777元/㎡，还享首付分期，五年免息，首期仅3万起，置业准入门槛算是价格洼地了。高新区世茂璀璨天樾（咨询电话：400-101-8532转185）别墅产品一套总价480万-550万，首付分期现只需要50万起。
开发商降低购房门槛更受刚需族青睐
业内：是机遇也存在风险
所谓“首付分期”，就是买房人只需付首付款的一部分就可以顺利购房，而剩下的首付款由开发商先行垫付，购房者在买房后的几个月或是几年的时间内付清即可。开发商通过首付分期的营销手段主动降低购房门槛，从而促进销售。
开发商降低购房门槛更受刚需族青睐，孟先生大学毕业后回到了城阳工作了三年，手头存款不是很多，所以比较心动一些楼盘推出的首付分期优惠。但孟先生透露，“开发商推出的首付分期活动差异比较大大，有的需要两个月时间付清首付余款，对于他这种刚需购房者来说意义不大，倒是有的楼盘首付分期最长可达两年，如果再能延长一下时间就更好了。”
笔者了解到，对于“首付分期”，开发商主要通过两种方式操作：
一是购房者支付部分首付款后，开发商替购房者付清剩余首付款，而购房者与银行签订贷款合同，此后购房者再在约定时间内，将剩余首付款还给开发商。也就是说，开发商先借钱给购房者交给银行，并办理贷款手续。
二是开发商以可以首付分期为由，先向购房者收取部分首付款，而后约定在短期内再缴清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式签订购房合同，办理贷款手续。“真正意义上来说，先交的部分首付款类似定金性质，并非开发商垫资支付首付款给银行。”
分期首付对于购房者来说是好事，能够缓解一时资金不足的困难，但“该来的总会来的”，购房者一定要结合自身的情况去衡量期限内是否能够按时付清首付——未来不仅要每个月还着房贷，还要补上开发商的首付款，压力太大，而如果到了期限没有办法凑齐首付款，可能会导致已付定金也没法退回。
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