[摘要] 旅游季的青岛，总能让前来游玩的人们萌生在这里买房的想法。然而，买房是大事，按需买房，才是根本。
伴随着樱花季的到来，岛城又迎来了它的旅游旺季。清明小长假中山公园客流量达到了平时周末的6倍、崂山风景区登山赏花成为假期周末近郊游的好去处、各大海水浴场玩耍的游客也渐渐多了起来……
清明假期中山公园赏樱的游客
每年的春夏季节，青岛这座红瓦绿树、碧海蓝天的海滨城市便吸引了大批游客的青睐。每当这时，笔者也开始陆续接待前来游玩的亲朋好友们，同时专业解答他们关于“想要在青岛买一套房子”的咨询。
旅游季的青岛，总能让前来游玩的人们萌生在这里买房的想法：平时作为投资所用、旅游季时则可以用来自住，算下来，似乎不亏。
低总价+不限购 公寓房源成楼市新热点
然而限购政策下的岛城楼市，一定程度上限制了外地购房者的流入。此时不受限购政策约束的好地段公寓产品，则被纳入他们的考虑范围内。据青岛新闻网后台一周热盘榜统计数据显示，上周排名前十的热门楼盘中，仅公寓产品便占据三席，其受关注度可见一斑。
青岛新闻网一周热盘榜单
纵观三盘，除不限购的优势外，价格因素也成为其吸引关注的重要一点。据笔者了解，位于热盘榜第二位、于上周末首次开盘的保利时代打出了62万起低总价，根据该楼盘样板间展示，此次开盘的43-60㎡小户型可设计为上下两层、三房三卫格局，充分的空间利用正迎合了市场投资客的需求。
保利时代建面约43-60㎡三房三卫小户样板间——一楼卧室
保利时代建面约43-60㎡三房三卫小户样板间——二楼卧室
海信辽阳路7号作为尚未入市的纯新盘，在当下新房住宅难寻的浮山后楼市中脱颖而出。在上周看房车中，仍有网友向笔者咨询浮山后房源，然而去年该区域较为热卖的远洋万和公馆、金地宸悦均已为尾盘，单价在34000-40000元/㎡左右；华新园东宸府也仅余最后一栋楼座可售，整体可选择空间越来越小。此时入市的海信辽阳路7号预计均价在20000元/㎡左右，其区位和价格优势均吸引了一批购房者的关注。
网友参观保利时代样板间
公寓不再是投资专属 自住购房者也青睐公寓？
在这批关注公寓的购房者中，让笔者惊讶的是，如今身为商业产权的公寓已不再仅是投资客、外地购房者的选择，相当一部分想要住在市区、但手头资金不宽裕的年轻人也倾向于购买公寓用以自住。
笔者在前不久与某楼盘人员聊天时得知，作为房产工作者，二十出头的他第一套房子便购买了公寓，“预算有限、不想还款压力太大”，“婚前自住可以省下房租、以后结婚时可以再置换”……是他选择公寓产品的考量。
后台网友评论留言（截图）
在青岛新闻网后台留言中，也有大批网友表示对公寓很感兴趣，尤其是空间利用率更高的上下两层LOFT产品，在最高可达近200%的得房率下，时尚新颖的室内布局设计、较低的购房准入门槛，在年轻购房者中的接纳程度越来越高。
保利时代43-60㎡三房三卫小户示意图 上下两层分割空间
低总价、不限购、得房率高，公寓相比较于普通住宅而言，这些不言而喻的优点难免让人心动。
然而，笔者提醒，公寓并非适合所有人。
如果你是购置婚房、为落户以及今后子女入学考虑，那么，不要选择公寓。
如果你名下已有房源，购买公寓用以投资或父母就近居住，那么，公寓或许比较适合已经没有“房票”的你。
当然，如果你如文中开头笔者那位“想在青岛买房”的外地朋友一样，尚无青岛购房资格的你也大可看看岛城的公寓房源。
买房是大事，按需买房，才是根本。
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