最近一位新闻网房产网友向笔者咨询买房，他的买房预算200万左右，3-5年内会有孩子教育需求，在意生活品质，无需考虑工作通勤问题，问：在市南老城区买老房还是在西海岸融创茂附近买个海景新房。

网友的问题并非个例。对于很多年轻人来说，一方面贪恋老城区的资源，另一方面又垂涎新区高新尖的大基建以及未来发展红利，在二者之间犹豫徘徊。

笔者认为，毕竟动辄上百万的买房款不是小事儿，需要仔细斟酌多番考察，考察完毕后果断出手。

壹|新区五大购买法则

老城区优势无需赘言，我们来说说新区，笔者认为符合下面五点的新区可以入手。

1、新区与老区的发展有一定接轨，这样才能让居民的生活无缝对接。中间有留白的不叫新区，叫卫星城，发展难度不止翻番。

2、在接轨方面，交通规划尤为重要。

3、政府重点发展区域可以考虑，这样的区域一般标志有：迁入城市中排名靠前的学校、医院或引入全国甚至全世界重点学校、医院，政府部门直接搬迁到该区域。

4、吸引人口流入工作或安家。既可以是老区人口也可以是外来人口。

5、大量知名房企进驻的区域也是购买新区的方向标。要知道房企大鳄拿地之前综合考量的因素并不比购房者少，有了大牌房企的背书，买房踩坑的概率要小一些。

贰|市南老城区VS融创茂影都版块

知道怎么买之后，我们来看这位网友的问题，在市南老城区与融创茂影都版块之间怎么选？

根据网友的年龄以及需求，秉着“具体问题具体分析”的原则，笔者建议选择融创茂附近的新房！

在分析之前，下面两组直观的对比图应该比文字更具冲击力。

老城区

影都版块实景图

市南老城区的教育优势毋庸置疑，但刨去教育优势后，老城区房子的居住属性确实没有竞争力。这里的房龄比很多85后都要大，没有统一有序的物业管理、居住人口复杂化、停车难、没有电梯、户型老旧等问题凸显，在多次“微改造”后，与新区新房相比，仍有不小的差距。

为何推荐网友买融创茂影都版块的新房？因为这里符合上面所说的“买新区”准则。

1、与老城区接轨不留白

按照发展时间来看，影都版块是名副其实的新区，从2013年东方影都立项到今年也不过8年时间，但从发展态势及成果来看，影都版块已是成熟“城心”。

影都版块实景图

东西交通大动脉地铁13号线贯穿整个西海岸，待地铁1号线开通户，居住在影都版块的居民可以通过换乘直达市南、市北、李沧、城阳，便捷性无需赘言。服务西海岸居民的地铁6号线同样途径版块，居民出行选择+1。

此外，滨海大道与多路隧道公交也让影都版块与市区无缝对接，不留白。

2、教育商业配套趋于成熟

生活配套的成熟度直接关乎生活的幸福感，在影都版块，这份幸福感来的更加贴切与真实，因为关乎日常生活的配套均已落地，不只存在于区域发展蓝皮书上。

在商业方面，融创茂已是集娱乐、购物、休闲、影视等多维度于一体的城市地标，众多大牌明星的到访令星光岛更加“星光熠熠”。

融创茂夜景图

星光岛小学、赫德学校、珠江路小学、西海岸实验初中等多所名校令版块的教育生态圈再次升级。集团化发展的公立学校与个性化、国际化发展的私立教育满足版块居民不同的教育需求。

西海岸新区实验初级中学落子影都版块

3、大牌房企、企业进驻

在影都版块，融创、世茂、康大、融信西发等房企相继落子，这些房企成为了城市进步的见证者与践行者。此外，中国数都、惠普全球大数据基地等重量级的产业项目，也为这里带来了持续的人口流入。

当房企携手产业并共同发力，这样的影都版块未来发展前景已清晰可见。

此外，在“绿水青山就是金山银山”的大背景下，占据天然山海资源的影都版块自然成为瞩目的焦点。依山面海的房子是众多人心中的“梦之屋”，因为这不仅能够改善生活的居住舒适度，更是对自然资源的一种占有。

目前影都版块可选楼盘并不多，融创影都学府与青岛东方影都可供选择。

融创影都学府（咨询电话：400-101-8532转550）目前暂无可售房源，预计近期会加推新品。青岛东方影都星光岛（咨询电话：400-101-8532转567）目前在售建面约95-230㎡岛居藏品，装修房19500元/㎡，毛坯房16000元/㎡。

青岛东方影都星光岛实景图

后记：买房讲究“具体问题具体分析”与“因人而异”，在目前教育集团化以及教育资源均衡化的大背景下，资讯网友有相对宽裕的时间来等待版块教育资源的崛起，市区的浮山后版块就是眼前的案例。从长远来看，融创茂影都版块更适合他。

最后，祝福他在影都版块内选到心仪房源。

>>>青岛新闻网看房车：5月22日城阳线看房车，正阳路商圈新盘抄底，单套最高优惠10万！……点击链接或者在下方报名框中报名。备注买房区域，+客服微信号qdxwwxq进购房群！

这里有新鲜的楼市新闻、精准的楼盘信息及开发商动态。看房、买房、爆料、维权，抖音关注：青岛新闻网房产（抖音号：qdxwwfc）