[摘要] 本周热盘榜单中，市内四区楼盘占据6席。西海岸新盘热度继续升温，本周有4盘登榜。以下让我们以区域为分类依据，仔细分析这些项目受到热点关注的原因。
日前，青岛新闻网后台统计一周热点楼盘TOP10榜单出炉，李沧区的三大热盘位列榜单前三甲。其中位于李沧商圈的海信东山府连续两周蝉联榜首，成为一周关注度最高的楼盘。纯新盘楼山春晓和中梁首府紧随其后，位列榜单二三位。
分区域来看，本周热盘榜单中，市内四区楼盘占据6席。西海岸新盘热度继续升温，本周有4盘登榜。以下让我们以区域为分类依据，仔细分析这些项目受到热点关注的原因。
【市南区】
老团岛纯新盘青铁观海地已启动验资
TOP 6•青铁观海地（纯新盘）
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青铁观海地位于市南老团岛片区，该项目同样是一个纯新项目。规划为2栋18层小高层，户型面积98-152㎡，毛坯交付，5.1-5.7日已启动验资，具体开盘时间及价格待定。虽然项目还未正式开盘，但自从年初面世以来就广受关注。此前该项目也已是多次登榜。根据业内人士的预测，该项目价格大概在35000元/㎡上下。“市南新盘”和较为“亲民的价格”双重叠加之下，让该项目的关注度迅速提升。
【市北区】
老四方将迈上3万+？云岭世家定价引期待
TOP 9•云岭世家（纯新盘）
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云岭世家是位于老四方的纯新项目。该项目预计上半年入市，户型包含建面约100㎡、121㎡、124㎡ 三居高层产品，毛坯交付，具体价格暂未定，紧邻地铁口。老四方版块是近期青岛市内四区楼市较为热门的版块之一，加之上周绿城以17000元/㎡的地价竞得该版块的地块之后，有业内人士断言“市区从此将再无刚需，老四方房价或将迈上3万+”。因此该项目的最终定价也就更加值得期待了。
【崂山区】
崂山北部低密装修洋房29800元/㎡
TOP 7•海信北涧山居
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海信北涧山居位于崂山区北部，依山势而建，采光观景视野好。与市面上不少“高低配”楼盘不同的是，项目容积率仅为1.2，以装修洋房为主，还打造有少量沿街商铺，以新亚洲建筑风格为主，建筑与山景相互映衬。项目目前10层电梯洋房在售，户型建面约130-140㎡，均价29800元/㎡装修交付。后期将加推6层洋房以及叠拼别墅，小区容积率1.2，预计2022年底交付。
【李沧区】
三大热点楼盘均二次登榜
TOP 1•海信东山府
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海信东山府位于李沧商圈，本周是该项目连续第二周蝉联一周热盘榜榜首。目前李沧商圈内在在售新盘数量在逐级减少，因此该项目受到关注也就不足为奇了。目前项目加推2号楼，户型建面约119㎡、129㎡、141㎡高层，三室两厅两卫户型，均价27000元/㎡装修交付。
TOP 2•楼山春晓（纯新盘）
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楼山春晓继上周登榜前十榜单之后，本周乘胜追击，一举夺得榜单第二名的好成绩。该项目位于李沧北部的娄山后，近邻青岛南北主干道重庆北路，周边交通较为便利。项目规划总高24-31层高层住宅，户型面积区间89-125㎡不等，多个户型均为三阳台设计，首开时间及价格待定。但周边为数不多的几个新盘项目价格在13000—18000元/㎡上下。
TOP 3•中梁首府（纯新盘）
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中梁首府同样位于李沧北部，本周是该项目第二次登榜。项目近邻李沧中心片区，紧邻3号线振华路站地铁口。向西可至青岛北站，向东可达李沧商圈，与城市干道为邻，便捷畅达青岛各区。项目规划为小高层、洋房产品，户型区间89-119㎡，带装修交付，预计6月首开。
【西海岸】
旅游季来临西海岸海景房热度攀升
TOP 4•中信泰富琅琊郡
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中信泰富琅琊郡位于西海岸老胶南沿海，毗邻琅琊台景区，项目周边山海资源丰富。更令人欣喜的是项目的价格，洋房产品起价6888元/㎡，均价7500-8000元/㎡，毛坯交付。项目业态为11层山海洋房产品，户型建面约89-120㎡，目前建面约107㎡洋房、155㎡叠拼样板间已开放。
TOP 5•青岛印象和（纯新盘）
咨询电话：400-101-8532转071
青岛印象和为西海岸开发区版块的纯新项目，该项目也是第二周连续登榜。项目预计六月份开盘，首期推出毛坯高层，户型面积97-140㎡，目前项目营销中心已开放。目前该项目周边新盘在售均价在15000元/㎡上下。
TOP 8•海信灵山湾天玺
咨询电话：400-101-8532转605
海信灵山湾天玺位于西海岸灵山湾版块，该版块以媲美市南、崂山的一线海景资源而闻名，也吸引了众多市区购房者前往西海岸置业。项目景观示范区目前已开放，建面约115-131㎡楼王新品加推，均价16500元/㎡，毛坯交付。约164㎡实统装展示体验空间即将于5月下旬开启。
TOP 10•中铁青岛世界博览城
咨询电话：400-101-8532转763
中铁青岛世界博览城位于西海岸中央活力区版块，该版块同样拥有得天独厚的海景资源。如今随着旅游季的来临，该片区性价比较高的海景房备受关注。目前中铁青岛世界博览城在售小高层建面约95-142平，均价12500元/㎡；9月份预计加推公园壹号。
【笔者手记】
上周，青岛楼市迎来了集中供地之后的首场拍卖。其中最引人注目的便是17家房企的“抢地”事件。最终这块位于老四方的地块被绿城以17000元/㎡的地价拿下，业内人士预测该地块的拍出或许将引发新一轮的房价上涨。
眼下，正值楼市“红五月”，开发商为抢占市场大量供应新房源。业内人士建议有较强支付能力且看重城市功能的置业者可重点关注市内四区项目。注重生态资源且支付能力有限的置业者可重点关注近郊片区。从目前情况来看，虽然主城“抢地”事件不会迅速提升房价，但却从侧面说明青岛楼市房价有继续上涨的动力。建议有自住需求的置业者尽早出手。
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