几天前，青岛集中土拍的第一场结束。市内四区的一宗商住地块引来17家开发商激烈角逐，最终经过164轮竞拍，因触发17000元/㎡的熔断价而被迫转入线下竞自持。最终地块被某房企以17000元/㎡的价格拿下，业内人士分析认为，此事件短期内或许并不会影响区域房价，但是会迅速影响楼市上涨的预期，这也从侧面说明目前青岛市内四区的房价有继续上涨的动力。
【规划】
十梅庵片区打造生态型产城融合区 青岛印象滟首付53万入住市内四区
其实自从今年年后以来，关注青岛楼市的人都明显感觉到，目前青岛不少版块的新房价格又上了一台阶！对于刚需来说，青岛目前的新房价格已经显得不太友好。尤其是历来被奉为刚需聚集地的李沧，自从几年前地铁开通后，如今也已经面临全面“脱刚”的境地。
虽然年后城阳被正式划归主城，但是不少刚需却并不买账。笔者分析认为，目前市内四区中，李沧区北部的十梅庵片区还是比较适合刚需的。其中，位于该片区的青岛印象滟项目不仅价格令人惊喜，户型也对刚需比较友好。目前该项目95㎡套三在售，均价19500元/㎡，首付53万即可置业市内四区。
十梅庵片区控制性规划图（图片来源：青岛市自然资源规划管理局）
从地理位置上来看，青岛印象滟位于十梅庵片区，也就是人们常说的李沧北部片区。根据青岛市规划局发布的《李沧区十梅庵片区控制性详细规划》显示，该片区将打造成为集居住生活及新型产业等功能于一体的生态型产城融合区。
【房价】
市内四区价格洼地 刚需支撑之下未来升值潜力巨大
近些年来，李沧区加快了十梅庵片区的开发力度，众多有实力的房企相继入驻，原先老旧的城中村旧貌换新颜。目前来看，该片区是市内四区中仅有的刚需聚集地，片区新房价格在20000元/㎡上下。青岛印象滟在该片区来说性价比较高，项目整体均价仅为19500元/㎡。
青岛各区市2021.4月青岛新房成交均价（数据来源：卓易数据）
而根据青岛卓易数据发布的最新房价数据显示，2021年4月李沧区的新房成交均价为21488元/㎡。由此可见，十梅庵片区是目前整个李沧区的新房价格洼地。而这也是该片区吸引众多刚需前来置业的原因之一。
业内人士分析认为，十梅庵片区未来几年将迎来一个发展高峰期。如今，途径该片区的地铁1号线北段已经开通，未来随着片区配套的进一步完善，这里也将成为整个大青岛的交通核芯。尤其是有刚需作为支撑，这一区域的新房价格升值潜力还是比较大的。
【品质】
青岛城建深耕30余载 印象系列升级之作——青岛印象滟
选择房子，更是选择一种生活！而一座好房子，离不开一个有品质的开发商。据悉，青岛城市建设集团以“追求卓越，创造经典”为企业发展核心理念，历经30余年的深耕发展，至今已为十余万家庭提供了优质的住房产品。
青岛印象滟紧邻的楼山河公园
青岛印象滟为青岛城建集团打造的“青岛印象”系列第12城，同时也是青岛印象湾的全新升级之作。项目延续了青岛“万国建筑”优秀的建筑语言，尊重“红瓦绿树”的城市风貌，呈现出优雅而独特的建筑风貌。
青岛印象滟景观效果图
青岛印象滟总建面为25.6万方，规划有小高层、电梯洋房两大低密产品。项目以楼山河为界，将分为两期开发建设。目前在售一期建面约95㎡小高层，均价约18800元/㎡；105㎡套三、127㎡套四洋房，均价约19500元/㎡—20000元/㎡，毛坯交付。不论是刚改还是刚需置业者，都能在此找到合适的房源。另外，项目还将配有智能化系统，升级业主居住体验。
【配套】
青岛印象滟配套完善 近商圈邻学校
十梅庵公园
从地理位置上来看，青岛印象滟位于遵义路以南，文昌路以西。远有十梅庵景区、近有楼山河公园，再加上独有的青岛印象建筑风格与城建颇受好评的景观绿化，相当于在片区内形成了一道拥有三重山水的风景线，项目辨识度很高。
居住主城，最终难舍繁华。商业配套方面，青岛印象滟近李村、丹山、沧口三大商圈，东方城、伟东乐客城、维客广场等购物中心提供生活娱乐所需；项目内部配备约11万㎡商业街，业主就近可享。
青岛印象滟紧邻的重庆中路学校最新工程进展
安家置业，教育资源也尤为受购房者所关注。据悉，项目紧邻建设中的重庆中路学校，将打造成九年一贯制学校，设计规模为45班，招生规模为2100人。投入使用后，将助力片区教育资源再升级，青岛印象滟业主子女可就近享受完善教育资源；小区内部规划一所九班制幼儿园，届时与重庆中路学校一起，可以实现一站式全龄教育体系。
【笔者手记】
刚需买房，价格是王道！纵观如今的青岛房价，让不少年轻人望“房”兴叹！不过好在随着青岛主城的持续北近，曾经默默无闻的十梅庵片区开始重回视野，成为不少刚需置业的首选。
如果说十年前的你错过了“脏乱差”的李村、“遭人嫌弃”的老市北、“灰头土脸”的浮山后，那么现在一定不要再错过李村北部的十梅庵！因为要不了多久，这个如今市内四区为数不多的“价格洼地”，也会成为让你“高攀不起”的存在！
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