青岛执行供地“两集中”新政后，上周，青岛市辖区迎来了今年的第一批次住宅用地集中拍卖。其中，位于老四方的一宗地块更是引来17家开发商参与竞拍，最终被某房企以楼面地价17000元/㎡的价格收入。一时间，老四方将“破三万”的言论充斥着青岛楼市。
青岛首场集中供地示意图（数据来源：卓易数据）
老四方地块缘何遭疯抢？与主城区商住用地供应量呈逐年下降的趋势不无相关。梳理上周的集中供地表可以看出，61宗地块中，市内四区的地块供应量仅为10宗。如今，市内四区的土地日益稀缺，置业居住的需求却在不断外溢。
和达幸福城规划效果图
“面粉”决定“面包”的价格！在市内四区的新房价格仍有继续上涨趋势的当下，刚需应何去何从？青岛楼市的下一个风口又会在哪里？随着青岛各片区的地荒愈演愈烈，许多房企大鳄将目光瞄准了主城区北部的即墨南部片区。而这里也即将成为青岛北城的“新都心”！
拿地:和达即墨南部拿地定名和达幸福城
在上周的集中土拍中，即墨区作为供地大户备受关注。其中，和达集团一举拿下了位于即墨南部的四宗地，是本次即墨集中供地中，唯一的开发地块。目前项目案名已确定为和达幸福城，可以预见的是，青岛主城北部将再诞生一处区域大盘。
和达幸福城规划效果图
从地理位置上来看，和达幸福城位于即墨南部，与城阳北部的白云山片区接壤，紧邻驯虎山。有业内人士分析认为，与城阳接壤的即墨南部或将成为青岛的下一个“新都心”。从此前浮山后、新都心、东李版块的发展来看，也印证了青岛“一路向北”的城市轨迹。
青岛4月新房最新成交均价，除胶州、平度、莱西之外，其他区域均已过万（数据来源：卓易数据）
据业内人士回忆，在2010年前后时，青岛全市的新房均价还不过“万元线” 但在随后的五六年间，房价开始慢慢上涨。在2013年前后时，市北的新都心和浮山后的价格也仅在12000元/㎡上下、李沧商圈和东李版块的价格仅次于上述版块，均价还不过万。但如今几年过去，新都心浮山后的价格已经达到“3万+”李沧商圈和东李版块的价格也接近三万。成为让刚需“高攀不起”的楼市版块。
回望青岛各版块的房价涨势，始终遵循着“一路向北”的上涨势头。而如今的即墨南部版块，犹如当年的新都心、浮山后等版块一样，是目前紧邻青岛主城，少有的一个房价洼地。
规划:十四五规划青岛发展一路向北
2021年3月21日青岛日报头版截图
今年3月，青岛发布“十四五”规划《纲要》，在青岛最新的城市规划总体布局中，城阳区入选主城区，西海岸落选。这也从一个侧面说明，未来五年时间里，青岛城市发展的主力方向是——“一路向北”！而紧邻城阳的即墨南部片区，因地处主城北大门的地理优势，将成为主城发展最先辐射的区域。可以预见的是，这里也将成为下一个即将崛起的版块，如今的这里还暂处楼市洼地，未来发展潜力巨大。
口说无凭。都说房企对区域版块的未来发展嗅觉灵敏。从如今已经令人高不可攀的新都心、东李、浮山后，到楼市发展火热的灵山湾、红岛、蓝色硅谷，仔细分析这些已经崛起或是正在高速发展的楼市版块，无一不是众多房企争相进驻。紧邻青岛主城的即墨南部版块，也正在历经着这样的楼市规律。
和达幸福城规划效果图
据悉，除了和达之外，目前该版块已经聚集了多家知名房企。这些房企在该片区争相布局，为这里引入了大量优质的产业、商业以及重量级的城市配套资源。而这些资源的导入，也将使位于青岛北大门的即墨南部片区实现人居品质升级和城市面貌的焕新，以此开启即墨发展的新时代。
未来:即墨南或成主城扩容最受益版块
作为青岛市北部的增长极，即墨南部片区是连接市区和近郊版块的交通要道。如今各类政策和资源都向这里靠拢，被喻为青岛“北都心”的即墨南部片区在大青岛城市发展格局中占据着重要地位，发展前景不言而喻。
和达幸福城规划效果图
交通设施的互通，最能折射融入青岛主城的进程。如今，即墨南部拥有两纵四横交通路网，青新高速、龙青高速、204国道、靖城路等迅速接驳全城；有轨电车畅行无忧，地铁1号线、7号线等多条地铁线路铺设，未来可畅达青岛主城。
和达幸福城规划配套幼儿园效果图
对标主城、全面融入青岛，首要的是塑造都市品质。如今的“北都心”，教育、医疗、商业等城市配套均已发展较为完善，在融入青岛主城的发展历程中，具有先天优势。
【笔者手记】
“十三五”时期，即墨顺利完成撤市设区，开启了与青岛主城区同城发展的新篇章。在最新的“十四五”规划中，青岛市政府又明确提出“推进主城区扩容扩能，打造西海岸新区、即墨、胶州三大主城片区”， 这给即墨加速融入青岛主城区带来了难得机遇。而占据青岛主城北大门的即墨南部片区，也将成为青岛城市发展“一路向北”的下一个受益版块！
如果十年前的你错过了上一个新都心，十年后莫要再错过青岛北城的下一个“新都心”！
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