红五月进入下旬，市北17000元/㎡地价的影响也持续显现。近日，以绿城开平路45号为圆心，市北新房二手房都迎来了一波上涨行情。老四方新挂牌二手房纷纷叫价上三万，新都心新盘开始捆绑车位销售……在市区看涨的市场预期之下，近郊版块更具性价比的新房也迎来了新一波关注度。
尤其是西海岸片区，上周1号线全线轨通的消息再次提振了购房者置业西海岸的信心，“抢在1号线全线开通前置业西海岸”也成为很多人的共识。这种变化也体现在一周热盘榜单中，热盘排序发生了变化，与之前市区盘长期霸榜前三的榜单不同，本周榜单上前三都是西海岸热盘。
5月19日，1号线现场施工人员庆祝全线轨通
分区域来看，本周热盘榜单中，市内四区楼盘占据5席，西海岸有4盘登榜。值得一提的是，鲜有热盘登榜的胶州少海片区本周也有1个项目脱颖而出。以下让我们以区域为分类依据，仔细分析这些项目受到热点关注的原因。
【西海岸】
开发区版块两热盘登榜 沿海项目受关注
Top.1 青岛印象和（纯新盘）
咨询电话：400-101-8532转071
青岛印象和为西海岸开发区版块的纯新项目，该项目已第三周连续登榜。项目预计六月份开盘，首期推出毛坯高层，户型面积97-140㎡，目前项目营销中心已开放。目前该项目周边新盘在售均价在15000—20000元/㎡上下。
Top.2 城发长江瑞城
咨询电话：400-101-8532转414
城发长江瑞城同样位于西海岸开发区版块。目前该项目高层现房销售中，户型建面89-242㎡不等，均价2.2万元/㎡，含装修。项目紧邻地铁1号线峨眉山路站点。个别户型房源有限，详情可致电售楼处咨询。
TOP.3 中信泰富琅琊郡
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中信泰富琅琊郡位于西海岸老胶南沿海，毗邻琅琊台景区，项目周边山海资源丰富。该项目已经连续多周登榜。分析该项目受到热捧的原因，与项目的价格不无相关。据悉，该项目洋房产品起价6888元/㎡，均价7500-8000元/㎡，毛坯交付。项目业态为11层山海洋房产品，户型建面约89-120㎡，目前建面约107㎡洋房、155㎡叠拼样板间已开放。
TOP.5 灵山湾龙玺
咨询电话：400-101-8532转437
灵山湾龙玺位于西海岸老胶南沿海的灵山湾版块，该版块依山傍海，深受改善、养老和投资置业者的喜爱。目前位于该片区的灵山湾龙玺二期新品49#启动认筹，建筑面积约120-212㎡空中云墅，目前建面约152㎡、178㎡样板间已对外开放，意向网友可前往项目实地参观。
【市南区】
市南西部悦海地6月加推 近邻地铁3号线
Top.10 悦海地
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悦海地位于市南西部，自从今年年初面世以来已经多次登榜。悦海地位于四川路17号，近临地铁3号线青岛站地铁站。目前已无房源，预计6月加推高层2#，详情请致电售楼处咨询。
【市北区】
台东纯新盘6月首开 浮山后公寓15000元/㎡起
TOP.8 远洋时代中心
咨询电话：400-101-8532转264
今年以来，主城区的公寓项目频频登上一周热盘榜。此类产品总价低、位置好，深受自住型置业者和投资型置业者的喜爱。远洋时代中心位于浮山后，项目目前公寓在售，平层公寓面积42平，均价15000-16000元/平；LOFT面积45平、55平，均价21000-22000元/平。
TOP.9 中梁拾光映象（纯新盘）
咨询电话：400-101-8532转086
中梁拾光映象位于台东商圈。台东商圈是青岛历史悠久的老商圈，区域内的住宅大多为上了年纪的老房子。因此该区域一有新盘上市便会立即引来关注。中梁拾光映象规划为2栋高层产品，户型面积区间105-127㎡，为套三双卫设计，毛坯交付，预计6月底首开。
【李沧区】
李沧北部纯新项目中梁首府6月首开 户型89-119㎡
TOP.6 中梁首府（纯新盘）
咨询电话：400-101-8532转081
也许是前一周的表现过于高调，有3个项目包揽了一周热盘的前三甲。李沧区上周表现平平，仅有位于李沧区北部的纯新盘中梁首府登榜。项目近邻李沧中心片区，紧邻3号线振华路站地铁口。向西可至青岛北站，向东可达李沧商圈，与城市干道为邻，便捷畅达青岛各区。项目规划为小高层、洋房产品，户型区间89-119㎡，带装修交付，预计6月首开。
【崂山区】
崂山北部低密装修洋房再登榜 带装修29800元/㎡
TOP.4 海信北涧山居
咨询电话：400-101-8532转314
海信北涧山居位于崂山区北部，依山势而建，采光观景视野好。本周已是该项目连续第二周登榜。与市面上不少“高低配”楼盘不同的是，项目容积率仅为1.2，以装修洋房为主，还打造有少量沿街商铺，以新亚洲建筑风格为主，建筑与山景相互映衬。项目目前10层电梯洋房在售，户型建面约130-140㎡，均价29800元/㎡装修交付。后期将加推6层洋房以及叠拼别墅，小区容积率1.2，预计2022年底交付。
【胶州市】
少海版块89—142㎡小高层加推 带装修均价11500元/㎡
TOP.7 中海林溪世家
咨询电话：400-101-8532转866
胶州市最近一段时间鲜有新盘项目登榜，此番位于少海版块的中海林溪世家项目的登榜还是很令人惊喜的。少海版块以宜居的生态环境著称。中海林溪世家项目目前加推89-142㎡小高层房源，另有装修房源在售，小高层户型110-142㎡，均价11500元/㎡。预计2021年6月和10月交付。
【笔者手记】
从上周的一周热点楼盘TOP10榜单中可以看出，青岛新房市场目前处于回温阶段。尤其是西海岸、胶州等近郊版块，回温态势比较明显。榜单也从被市内四区包圆，变成了各区市多点开花。
分区域来看，西海岸登榜的4个项目中，有两个位于其发展较为成熟的开发区版块，而这一版块的目标置业人群多为刚需、改善等自住型置业者。市内四区登榜的5个项目中，有三个是纯新项目，这也说明置业者对老城区核心区域的新盘关注度还是比较高的。
按照以往经验来说，“红五月”之后的6、7月份，楼市将进入平淡期。但是从最近几周的新房成交量以及新开盘情况来看，置业者们的入市积极性和开发商们的推盘步伐都比较高涨。“红五月”过后青岛楼市后续将会发展如何？让我们拭目以待吧!
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