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次浏览 条点评 最后更新:2021年09月18日

青岛北城“新都心”为何是青岛城市发展一路向北的必由之路?

广告 来源:青岛新闻网房产   作者:王亚男 信息有效期:10天
2021-05-29 06:00

上周,山东省第七次全国人口普查工作情况发布,青岛市常驻人口首次突破1000万,成功晋级千万人口城市!人口聚集能力不断加强,省内中心城市的核心地位不断巩固!而这也给青岛楼市吃了一颗“定心丸”,因为人口决定着楼市的供给,从而也影响着一个区域的房价走势以及未来发展潜力。

千万人口是“超级城市”的标志之一,也成为众多城市竞相追逐的目标。青岛的此番晋级,意味着城市能级上又迈上了一个新台阶。其实早在今年年初,青岛在“十四五”规划中,将城阳纳入主城发展这件事上来看,青岛就已经在为城市扩容做准备了。

青岛主城的扩张之路,并非心血来潮,而是酝酿已久!

“十四五”规划为青岛城市重心“北拓”埋下伏笔

几年前,青岛提出了组团发展的城市空间布局。在这条城市发展之路中,“西进”和“北上”成为青岛城市扩张方向的矛盾焦点。然而随着青岛“十四五”规划的尘埃落定,城阳跻身新主城,为青岛城市重心的“北拓”埋下了伏笔。


青岛城市俯拍图(图片来源:第一青吹)

有人说,城阳在新主城夺位战中成功上位,但未来的宜居热门之地却未必在城阳,而在其紧邻的即墨南部版块。乍一听似乎有“螳螂捕蝉黄雀在后”的意味,但细细品来,却是一种楼市成本的必然选择。


和达幸福城效果图

回望之前的浮山后、新都心以及东李的起步,都源于传统居住片区高房价的驱动。而这些版块在发展之初,又都以更低的置业门槛成为吸引人口导入的关键因素之一。再看如今城阳的几个传统居住版块,城阳中心片区的新房价格已经达到“2万+”,城阳南、惜夏版块的房价也在16000元/㎡—17000元/㎡上下。刚需要想以50万以内的首付购房,只能继续向北,而即墨南部的出现,刚好给刚需提供了低门槛置业的机会。这里紧邻青岛主城,但房价却暂处洼地。而和达前不久在此一举拿下的四宗地,总建面达到31万平米。目前项目已经定名为和达幸福城,虽然还未开盘,但可以预见的是,这里将诞生一个区域级的大盘。而这也为青岛楼市下一个“新都心”的出现,奠定了基础。

路网发达是青岛发展“一路向北”决胜关键所在

交通设施的互通,关系着城市的未来发展与宜居水平,更决定着片区发展的未来。从西海岸的城市发展就可以看出,交通的重要性不言而喻。然而虽然桥隧的通车解决了部分人员来往的问题,但是交通形式的相对单一,始终是阻碍西海岸发展的软肋,这导致的直接后果就是,西海岸在相当长的时间里,并不能起到实现分担市内四区人口压力的功能。基于此,青岛近年来的交通打造,尤其是地铁的建设,已经在着眼于外围土地的利用。


青岛地铁11号线鳌山卫站(资料图)

那么已经开通的几条地铁线所辐射的区域如今的情况又如何呢?除了市内四区的地铁2号线、3号线之外,目前已经开通的有地铁11号线、13号线、8号线北段以及1号线北段。但13号线为贯穿西海岸东西的一条线路,与青岛主城并无沟通往来;11号线虽然已经开通了两三年,但是目前来看鳌山卫的变化并没有多大;8号线也只是方便了部分人群在主城与红岛之间的往来……目前来看,这些地铁所及版块的发展受限于城市配套和产业发展的脱节,人口并没有很好的导入。究其原因,交通形式的相对单一,依旧成为阻碍这些版块发展的关键。


和达幸福城效果图

基于此,即墨南部版块与主城无缝链接的优势便凸显出来。发达的路网,也成为该版块在这场青岛发展“一路向北”的城市发展之争决胜的关键所在。如今,即墨南部拥有两纵四横交通路网,青新高速、龙青高速、204国道、靖城路等迅速接驳主城;有轨电车畅行无忧,地铁1号线、7号线等多条地铁线路铺设,未来可畅达青岛主城。

青岛北城“新都心”将对标主城全面融入大青岛

全面融入大青岛,重要的是塑造都市品质。这其中,配套资源是撬动经济发展的有力杠杆。如今的即墨南部版块,除有发达的交通路网优势之外,教育、医疗、商业等城市配套均已发展较为完善。尤其是在政策和资源都向这里靠拢的前提之下,即墨南部版块在青岛城市“一路向北”的发展战略中,具有先天优势。


和达幸福城配套幼儿园效果图

从地理位置上来看,即墨南部版块紧邻城阳的白云山版块。白云山版块紧依城阳城区发展,如今经过整体规划,已经落地了多个百亿级大项目,包含医疗和教育配套。如海尔生物细胞谷、中韩科创园、国科健康科技小镇和绿地产业小镇,以及中国科学院直属的中国科学院大学、国科大附属中学等。这些医疗资源对外开放就近可享,教育民办为主,亦可部分共享。由此,即墨南部版块与主城享有同样的城市配套资源,新房的性价比却更高,而且不限购。这对于刚需人群来说,不可谓没有吸引力。


和达幸福城配套商街效果图

可以预见的是,未来随着青岛楼市房价的逐年上涨,作为城市重要购房群体的刚需只能继续北移。刚需北移的结果,就是催生了城市商业的发展、支撑了区域产业的智力、劳动力发展所需。

在人口、商业以及产业等多种因素的加持之下,紧邻主城的即墨南部版块,作为青岛北城的下一个“新都心”,最终将对标主城、全面融入大青岛发展战略,而这,就是青岛城市的北扩!

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【和达幸福城】意向登记

姓 名
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均价: 9800 元/平米
楼盘地址:[即墨]G204与东山前路交汇处
户型面积:88-105㎡ 2居、3居
400-101-8532转052
 

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