今年年初，青岛市为稳地价、稳房价、稳预期发布了住宅用地“两集中”的最新规定：全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。
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从刚刚公布的6月拟供地“名单”来看，青岛各区市的总供应量达到了107宗，但青岛主城区没有住宅地块的身影。按照物以稀为贵的市场规律来看，市内四区的新房未来将是“抢手”资源。这在首场集中拍卖中，17家房企激烈角逐一宗市内四区地块的事件便可见一斑。
青岛城市发展“从南向北” 市内四区新房最保值
最近十年，青岛市民见证了一个又一个新兴版块的飞速崛起。从老四方、浮山后、新都心，到李沧商圈、东李，再到如今的城阳正式划归青岛主城……这些楼市版块的分布，也印证了青岛 “从南向北”的城市发展轨迹。
青岛城市俯拍图（图片来源：第一青吹）
然而如今，市南、崂山前海一线的新房价格已经突破40000元/㎡，浮山后、新都心已经达到“3万+”，东李在“后世园会”的影响之下早已跻身改善居住区。就连市内四区中曾经最不受人待见的老四方，也在土地愈加“金贵”的当下，成为房企大鳄争抢的“香饽饽”……
市内四区这几个热点楼市版块的崛起，无一不在证明着“那些年你爱答不理的楼市片区，如今早已成为让人高攀不起的存在”。而纵观市内四区的楼市版块，现在的十梅庵片区，或许将成为市内四区中的最后一片置业“热土”。
青岛印象滟效果图
其中，位于该片区的青岛印象滟项目目前95㎡套三在售，总价200万以内，即能安家主城！
青岛各区市房价涨幅对比图（数据来源：卓易数据）
在青岛楼市限购的当下，购房者的房票尤显珍贵。尤其是随着换房成本的不断提高，业内人士建议，如果能买市区，就尽量选择市区。因为从最近十年的青岛各区市房价涨跌幅来看，青岛市内四区的房价最抗跌也最保值，房价涨价均在10000元/㎡以上。
十梅庵打造生态型产城融合区 配套完善、生态宜居
从地理位置上来看，青岛印象滟位于十梅庵片区，远有十梅庵景区、近有楼山河公园，生态资源十分优越。根据青岛市规划局发布的《李沧区十梅庵片区控制性详细规划》显示，该片区将打造成为集居住生活及新型产业等功能于一体的生态型产城融合区。
十梅庵公园实拍
根据最新规划图分析可得知，该片区规划以二类住宅用地和服务设施用地为主，大幅增加了城市绿地、医疗卫生、教育及体育休闲用地的规划和预留，旨在大幅提升片区内的生活配套水平，生态居住区的概念得到强化。
此外，为了适应辖区内快速增长的人口对基础教育的需求，该片区的教育配套规划也十分完备。目前，该片区内在建及已经建成的学校有重庆中路学校、大枣园小学、湘潭路小学、弘德小学等。
青岛印象滟紧邻的重庆中路学校
其中，青岛印象滟项目紧邻的重庆中路学校项目预计今年建成，该项目用地面积约51596.4平方米，总建筑面积约10万平方米。项目为九年一贯制学校，设计规模为45班，招生规模为2100人。投入使用后,将进一步优化周边教育资源，提升办学条件，为打造李沧教学品牌发挥重要支撑和保障作用。此外，青岛印象滟小区内部还规划有一所九班制幼儿园，届时将与重庆中路学校一起，实现12年品质教育体系。
青岛城建深耕30余载 印象系列升级之作—青岛印象滟
置业者买房要跟着规划走，更要选对开发商。据悉，青岛印象滟由青岛城市建设集团开发建设，青岛城市建设集团以“追求卓越，创造经典”为企业发展核心理念，历经30余年的深耕发展，至今已为十余万家庭提供了优质的住房产品。
青岛印象滟配套幼儿园效果图
青岛印象滟为青岛城建集团打造的“青岛印象”系列第12城，同时也是青岛印象湾的全新升级之作。项目配套有九大智能安防系统，智能梯控系统，一键呼梯不等待；可视对讲、人脸识别及指纹锁等智能门禁安全到家；智能幕帘、电子巡更等层层设防，为业主打造一个舒适安全的家。
青岛印象滟效果图
青岛印象滟总建面为25.6万方，规划有小高层、电梯洋房两大低密产品，容积率仅为1.6，低容积率低密度，居住舒适度高。项目一期自开盘以来持续劲销，6月趁热加推一栋新楼座，为95㎡套三户型，总价200万以内即可安家市内四区。据了解，项目一期还剩一栋楼座未推，二期将于下半年入市。
需要提及的是，青岛印象滟所有户型均设计有南北阳台、飘窗，北次卧与衣帽间相邻，业主可根据自身需求打通成北卧室，扩大居住面积。
【笔者手记】
随着青岛城市版图的不断外扩，市内四区可供开发的地块也呈现出逐年减少的趋势。这些年来，虽然在近郊版块也诞生了几个新兴置业版块，但无论新星多么闪耀，市内四区核心版块的居住价值都具有不可替代性。
如今的十梅庵版块，在政府大政策、大规划的有力支持之下，已经逐渐发展成为青岛主城的一个核心居住片区。业内人士分析认为，十梅庵版块在未来的几年中将迎来一个发展高峰期。这里也将接棒浮山后、新都心和东李成为青岛市内四区中的下一个热点置业版块！
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