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中梁拾光映象

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住宅 公寓 商铺 毛坯 高层

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次浏览 条点评 最后更新:2021年09月26日

楼盘测评:市北的三万元线已经燃到了这里!到底值不值?

广告 来源:青岛新闻网房产 信息有效期:10天
2021-07-23 00:29

作为“曹县五环”的青岛市,恰好有一条曹县路,最近也挺火,因为这里出现了一个新盘——中梁拾光映象。项目火,不仅是因为附近没有新盘,还因为这个楼盘的毛坯均价达到了2.8万元/㎡,大户型更是直冲3万+/㎡,这个价格,比周边二手房单价贵了三四千!值不值?这是很多购房者的疑问,下面就跟着笔者一起梳理下——

区位:文化市场,台东商圈旁的纯新盘 

作为中梁在青岛市区唯一新盘,这个盘诞生在新盘十分匮乏的老城区——文化市场附近。如果不了解曹县路,那昌乐路文化市场必定不会陌生。这是里青岛的“潘家园”,古玩字画、玉石书籍,只是人流量已不似前几年。

与老城区匹配的是,文化氛围浓,但面貌旧,周边多为老房子。



拾光映象周边二手房成交价

交通:地铁带来的新面貌

市北老城区腹地,地铁的到来无疑为周边带来了新面貌,极大地便利了周边人群的出行。而中梁拾光映象距离地铁2号线利津路站仅仅500米,距离在建的地铁4号线昌乐路地铁口和1号线台东站也不算远,对于通勤来说是非常便利的,也是项目很大的加分项。


中梁拾光映象距地铁2号线利津路站不足500米

在建的地铁4号线昌乐路地铁口距离项目不远

配套:邻购物天堂 小环境欠佳

目前项目最大的配套可以说是台东商圈,台东商圈因为地铁的开通也迎来了升级换代,购物中心、台东步行街等可谓购物天堂。

不过项目周边小环境的商业不算发达,多为便利店、小超市。未来项目建成后自身配建有商业,这才是未来业主最值得期待的配套。

户型:亮点多多 独领风骚 

目前公布的户型来看,基本上为刚改和改善户型,尤其是126㎡套三户型,联通式大阳台、主卧套房、大面积采光窗都非常惊艳,三面采光通风,大飘窗、阳台赠送一半面积则让得户型房率更高……这些都是老城区比较缺乏的户型亮点,整体而言户型还是可圈可点的。缺点是进深较长,开间太小,卫生间南向设计比较小众。


中梁拾光映象126㎡三室两厅两卫户型价格达到3万元(点击查看更多户型

当然除了以上这些优点,项目的不利因素也有——

首先,生日蛋糕式的住宅设计,这种模式近几年已不多见,在此之前最著名的要属于CBD万达广场、李村商圈的奥克斯广场。“生日蛋糕式”,其实是商业底座(蛋糕)+住宅(蜡烛)相拼接,多见于土地珍贵的市区商圈,入户要穿过商场进入,虽然有独立大堂设计,但是终究不如直接进入小区直接,尤其是拾光映象的2号楼,要先从地面经过底商进入1号楼,再从1号楼进入2号楼,曲曲折折回家路并不理想。

其次,楼间距太近,1号楼距离前楼仅有20多米,这么高的楼座,这么近的距离,不论是隐私还是挡光问题,都是严重的“硬伤”。

再次,对于住宅小区来说,商业是把双刃剑,一方面会带来购物的便利,另一方面灯光、噪音污染等也会影响居住的舒适度,笔者曾经在商业综合体旁边住过,夏天晚上的广场舞神曲真的很闹心,对喜欢安静的业主太不友好。

项目适合人群分析:就地改善/通勤族

对于已经习惯周边住宅环境的本土居民而言,这个楼盘的出现,不论是户型区间还是户型设计,都属于改善的优选,可以解决就地改善的问题。

对于通勤族而言,地铁的便利也是加分项,虽然处于老城区腹地,路窄易堵,但是地铁能够实现可控的通勤效率,也可以选择。

对于学区+改善型置业而言,中梁拾光映象周边学校比较一般,并不适合此类购房者改善。

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中梁拾光映象周边顺兴路小学实拍

笔者手记:浮山后、新都心之后,市北房价的三万元线,已经燃到了老四方的部分二手房,目前三万元线还在继续扩大,不过除了地铁、学校、配套、交通都比较完善的浮山后和新都心,能过3万元线的市北二手房基本上都占了学区的优势,比如因启元学区而涨价的保利百合花园二手房。敢于放风3万元的新盘中海寰宇时代,距离地铁扣更近,还是装修交付。而毛坯交付的中梁拾光映象,在首期优惠较大的情况下,均价达到了28000元/㎡,大户型价格直冲3万元/㎡——五星的交通,四星的户型,三星的配套,二星的学校,一星的环境,在消化完周边改善客群后,这个价格会不会“劝退”很多购房者?你怎么看?评论区见!

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