在不少年轻人或者新青岛人印象中的五四广场是这样的。
然而，在1996年10月的五四广场是这样的。
说到新都心，大家脑海中浮出的画面大概是这样的。
其实在2009年以前，新都心是这样的。
而更让人扎心的是，2014年的房价是下面这样的。
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2021年，新都心房价已经全面突破3万，被业内称为浮山后F4的四家楼盘，最高报价已到4万/㎡，房价赶超浮山前，成为名副其实的“逆袭王”。
城市发展一路向北。
2011年前东李是这样的。
或者是这样的，房价也徘徊在七八千元/㎡左右。
现在我们看到的东李是下面这样的，房价每平米也飙升至2.5万+，普通购房者难以企及。
以上图片资料来自青报网、齐鲁网
东李今年即将面市的一家低密度楼盘总价将与山东头的银丰玖玺城比肩。
看完这几组图片，你的内心是不是已经被扎透？后悔曾经的自己没在东李买两套房，更后悔新都心88万的时候没多买几套房……
其实笔者想说，每一个时代有属于自己烙印的发展红利！
75后80初的那批年轻人吃到了浮山后的红利，85年前后的年轻人吃到了新都心、东李版块发展的红利，那么等待着90-00后年轻人的时代红利在哪呢？
循着城市的发展轨迹，我们可以预判下一个崛起的浮山后、新都心或者东李，把握住属于自己时代的那一波发展红利！
李沧娄山片区纳入青岛胶州湾科创新区 蝶变在即
近几年，青岛发展继续向北，位于李沧的娄山片区被列为青岛十四五规划的城市更新重点项目，纳入青岛胶州湾科创新区范围，日前片区全新规划正式对外公布。
按照规划，胶州湾科创新区将是衔接东岸与北岸新城的重要节点，并成为科技创新中心、现代服务中心，娄山片区“蝶变焕新”在即，发展潜力巨大。
央企中交携手国企城投打造254万方超级大城
在娄山片区，首先进行更新的是青钢老厂区，央企中交与国企城投在此联手打造了青岛海洋科技城。进驻新兴板块“造城”，亦如绿城之于东李、万科之于新都心……都是所在版块萌芽期的先发项目，或将成为推动区域发展进程的存在。
看到项目的整体沙盘图，着实震撼。项目总建筑面积将达到254万方，这片曾经肩负重任的青钢老厂土地，将在这个新时代换发新的荣光。
从规划沙盘中可以看到，青钢遗址公园、从幼儿院到中学的十二年制教育配套（四所幼儿园、两所小学、一所中学）、大型居住社区、多座商业综合体、医疗中心、创意产业园……种种配套覆盖了市民生活的方方面面。
一座海洋科技城成为了青岛这座城市新旧动能转换、城市新旧更迭的缩影。
中交海洋科技城整体鸟瞰图
青钢厂老厂区将改造成遗址公园
首开即甩“王炸”！16xxx元/㎡起低周边竞品4000元/㎡
青岛海洋科技城一期商住地块——楼山春晓，自2020年落地就备受市场的关注，屡屡登上热盘榜单。
楼山春晓自带热搜体质 多次登上热搜榜
项目共规划10栋高层，1071套房源，户型建面约89-125㎡，毛坯交付，可满足不同置业者的需求。根据笔者了解，楼山春晓首推9#、10#楼座，现已启动意向登记，登记购房者可享受总房款99折优惠！咨询电话：400-101-8532转072
新盘首开，价格必然是网友关注的焦点。
楼山春晓日前就爆出16xxx元/㎡起价，惊到不少对项目关注的置业者。以16xxx元/㎡计算，项目建面约89㎡房源总价仅约142万左右，对于刚需来说是个入手的机会，毕竟，目前青岛主城总价200万以内可选的房源并不多！
楼山春晓鸟瞰图
此价格对比周边新房也极具竞争力！项目西侧的青岛印象滟与南侧的佳源双子星城均价约在20000元/㎡上下。楼山春晓首次开盘价格预计16xxx元/㎡起，性价比高，正是置业价值潜力洼地的“好时机”。
89-125㎡三南向户型送阳台飘窗 家家多送一间房
据介绍，楼山春晓为中交地产春系产品，以高标准、高品质著称，楼山春晓也将延续其品质。在外立面上采用极简的风格，使整个建筑呈现出轻盈、通透的视觉效果；在社区园林绿化上，以“林语海境”为主题，双景观轴线、三重境归家、沉浸式水景花园将一一呈现。
项目在户型设计上均采用大面宽、短进深、三南向的设计，格局方正，空间利用率较高。值得一提的是，所有户型都有可灵活改造空间，可变空间增强了更多功能性，也为业主提供更多居住空间。另外，所有户型阳台均赠送一半面积，部分户型赠送面积算下来，相当于多得一间房，提高了业主的得房率，可谓是真金白银的赠送！
楼山春晓D户型四室两厅两卫约125㎡
楼山春晓C-1户型三室两厅两卫约115㎡
楼山春晓B户型三室两厅两卫约105㎡
参观样板间可以发现，建面约89㎡户型虽为套二户型，但北向阳台和衣帽间可打通改造成北向房间，增加了室内居住空间，套二变身小套三；三南向开间达到约10.4米，客厅+次卧连通的开敞大阳台，实用、大气。
楼山春晓建面约89㎡户型图
楼山春晓建面约89㎡样板间
楼山春晓建面约89㎡样板间
内外兼修：满城理想春知晓 绿城物业为业主生活保驾护航
值得注意的是，中交在2015年就已经收购了绿城中国约29%的股份，成为了绿城中国至今为止的第一大股东。
根据介绍，楼山春晓建筑品质将结合绿城和中交的优势，品质有保障。交付后，楼山春晓将使用绿城中国的自持物业，为业主提供优质服务。有绿城这样口碑一流的地产品牌助力，对比周边项目，楼山春晓不仅在价格及产品上具有优势，在品牌实力上也占尽先机。
近邻地铁1号线瑞金路地铁站 自带沿街商业
从区位上看，楼山春晓靠近重庆路、瑞金路等交通干道，可通达全城；距离地铁1号线瑞金路站和遵义路站均十分近便，由地铁1号线无缝换乘地铁2号线、地铁3号线、地铁8号线等线路，出行便捷，还可通过快速路到达胶东国际机场、五四广场等地。
楼山春晓近地铁1号线瑞金路站和遵义路站
配套方面，青岛海洋科技城规划的商业、医疗、教育等资源，楼山春晓业主均可就近享。楼山春晓项目当中就配套沿街商业和约1500㎡的生鲜市场，可以满足业主生活的基本需求。
除此之外，项目周边遵义路小学、四十九中、二十七中等学校环伺；拥有乐客城、万达广场等商业的李村商圈，可通过自驾或乘坐公共交通前往。
楼山春晓区位图
楼山春晓将于8月中下旬首次开盘，对项目感兴趣的购房者可前往位于遵义路的营销中心实地了解。
400-101-8532转072
人工服务时间：8:30-17:30
8月7日（周六）新闻网看房车将发车市区，约77-97㎡瞰海高层总价150万，点击链接或者在下方报名框中报名。备注买房区域，+客服微信号qdxwwxq进购房群！
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