[摘要] 青岛依海而生，向海而兴。近年来前海一线的蓬勃发展已成为青岛面向世界的靓丽名片。然而如今，前海一线开发趋于饱和，土地日渐金贵而稀少，反倒是后海，与前海一样有着风光旖旎的海岸线。随着大规划、大项目的不断落地，如今的“后海沿儿”与前海之间的配套差距不断缩小，后海的新生之路正在开始……
青岛依海而生，向海而兴。近年来前海一线的蓬勃发展已成为青岛面向世界的靓丽名片。然而如今，前海一线开发趋于饱和，土地日渐金贵而稀少，反倒是后海，与前海一样有着风光旖旎的海岸线。随着大规划、大项目的不断落地，如今的“后海沿儿”与前海之间的配套差距不断缩小，后海的新生之路正在开始……
白沙湾版块实拍
其中，位于后海的白沙湾版块是大青岛环湾发展的一个重要节点。今年以来，随着青岛“十四五”规划的发布，城阳正式列入东岸主城一体化发展，白沙湾版块也成为青岛新晋主城中最具发展潜力的版块之一。
【规划】
青岛城市“新中心”
图片来源：半岛都市报
早在2019年时，青岛市自然资源局和规划局就发布了该版块的规划定位：以滨海中高端居住生活为主，兼有商务办公、科创研发及休闲旅游功能的复合型滨海新城区。
如今，该版块的片区功能越来越丰富，已成为集居住，办公，娱乐休闲，公共服务于一体的综合片区。片区内规划的商业街、客好超市、利客来超市等商业设施已投入营业。同时，青岛市商务局副局长郭健此前在做客民生在线时也明确表示，白沙湾版块已经纳入“未来之城”规划。
据青岛日报载，今年4月，“未来之城”控制性详细规划启动编制，规划指出“未来承担青岛市都市区空间结构调整的战略性节点地区，确定为青岛市的“新中心”，这也意味着，一座承载城市副中心功能的约33平方公里“未来之城”即将被激活，一个产城融合、宜居宜业的“未来社区”呼之欲出。
【交通】
交通缩短时空阻隔
双元路
从地理位置上来看，白沙湾版块地处胶州湾北侧，连接高新区和城阳市区，是进出北岸新城的重要通道。近几年来，随着北岸新城的快速发展，白沙湾版块的人口数量也出现了激增，因此交通配套的建设和完善就显得尤为重要。
如今，该版块内跨海大桥、环湾大道、双埠立交桥联通市内四区及城阳主城；双元路与双积路节点立交桥正式贯通，极大缩短了城阳主城到高新区的时间。此外根据《青岛市城市轨道交通线网规划（2015）》，青岛市地铁集团正在进行新一轮轨道交通线网规划修编，将进一步优化白沙湾区域的地铁线路走向，更加切合居民出行需求，地铁三期建设规划也正在进行前期研究。
如今，随着该版块交通配套的完善，消弥了白沙湾与市内四区的时空阻隔。未来的胶州新机场、上和示范区与白沙湾片区的联系，也因为城轨及地铁配套利好，将大大缩短。
【楼市】
青岛新一线海景住宅均价15000-18000元/㎡
虽然城阳区今年年初才刚刚晋级新主城，但白沙湾版块却早已被房企大鳄们争相抢驻。如今，随着龙湖、卓越、星河湾、和达、青特、万科等一线房企的进驻，白沙湾版块正在迅速成长为青岛新的一线海景居住区。
据悉，目前白沙湾版块楼市目前的物业类型比较丰富，包含别墅、叠拼、小高层、高层等多种物业形态，其中以青岛星河湾、青特悦海府、鲁昊棠琳湾等为代表的项目大多为中大户型，仅有和达虹湾、顺城万科海潮云起等项目除有中大户型之外，还有90平左右的中小户型。
据该版块某项目置业顾问表示，该版块目前大多以改善为主，置业人群多为青岛市内四区改善、养老置业以及城阳本地地缘性改善为主。价格方面来看，目前该版块新盘价格还较为亲民，均价在15000—18000元/㎡上下。
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