城阳发展新引擎—— “未来之城”呼之欲出 多版块将受益

2021年8月12日凌晨，服役39年之久的青岛流亭机场正式谢幕，胶东国际机场开启大青岛发展新篇章。至此，城阳迈入“后机场”时代，流亭机场片区也有了新的名字——未来之城，城阳的未来之城，青岛的未来之城。

33平方公里未来之城 助力城阳转型发展

早在5月17日，青岛市政府采购网发布公告，城阳区流亭机场片区控制性详细规划项目——流亭机场片区控制性详细规划已由中国城市规划设计研究院中标，按照约定，流亭机场片区控制性详细规划拟于2022年底完成。流亭机场搬迁后，释放的33平方公里的土地资源对城阳发展来说弥足珍贵，有助于优化片区空间结构、提升环境品质，为城市整体功能完善提供重大机遇，推动转型发展，也将辐射带动胶州、即墨、平度、莱西，实现全域梯次推进、统筹发展。

参考广州白云机场搬迁后打造的全新的CBD——白云新城，是集市级会议、文化、教育、医疗等公共设施，总规划面积37平方公里，总部经济效应在广州市内仅次于珠江新城。在青岛，根据4月份城阳区自然资源局发布的《流亭机场片区控制性详细规划项目公开招标公告》，流亭片区将被建设为一个集产业、商务、消费、金融、交通、教育、医疗、文化、运动、景观为一体的高端现代、活力时尚的“未来之城”，规划和白云机场相契合，白云新城的成功发展也给了未来之城信心，我们期待未来之城成为青岛强有力的经济地标、产业地标、文化地标。

未来之城初步规划示意图

以未来之城为中心 城阳各版块共享利好、共同受益

依托主城利好、北岸重心，后期将以未来之城为中心，城阳各版块协同发展、共享利好、共同受益，尤其是紧邻流亭版块的白沙湾版块，也被划入未来之城规划，一同发展。从地理位置上来看，白沙湾版块位于胶州湾腹地，区域内有白沙河、墨水河等多条河流再次汇入胶州湾，具有湖水、河流、湿地、海湾等天然多层次复合生态系统，自然条件十分优越，因此，该版块被定位为：以滨海中高端居住生活为主，兼有商务办公、科创研发及休闲旅游功能的复合型滨海新城区，各类生活配套纷纷落地，在万科、青特等大鳄房企的助推下，白沙湾版块搭乘未来之城的利好便车，将再次焕新活力。

据悉，目前白沙湾版块楼市目前的物业类型比较丰富，包含别墅、叠拼、小高层、高层等多种物业形态，其中不仅有星河湾、鲁昊棠琳湾等为代表的大户型，高品质改善项目，也有和达等小户型项目，也让刚需置业者有机会享受白沙湾的秀丽海景和配套资源，价格方面来看，目前该版块新盘价格还较为亲民，均价在14500—18000元/㎡上下。

白沙湾版块在售楼盘位置示意图

除了白沙湾版块，百亿产业聚集的东部高端居住区——白云山版块，地理上紧邻未来之城，也将受益无穷。按照未来之城规划，白云山版块位于未来之城东部，未来可实现资源互通共享，而白云山已经较为成熟的城市氛围，也将为未来之城的建设提供有力支撑。

白云山版块发展时间较早，目前已经建设成了城阳中心区东部的产城融合示范区和高品质休闲生活区，城市面貌焕然一新，三甲级医院、名企名校等城市资源进驻，不仅提升版块的居住价值，也为版块带来了人口红利。有人口就有居住需求，据统计，从2021年1-5月数据来看，城阳区每成交10套住宅，就有4套在白云山版块，可见版块的热度与认可度。

白云山片区各配套实景

目前，该版块在售新盘都是万科、龙湖、海尔产城创、绿地等知名房企的作品，整体均价14000—22000元/㎡，户型也是90㎡-260㎡不等。具体项目有↓

白云山版块在售楼盘位置示意图

告别流亭机场，城阳区跨进“未来之城”时代，在融入主城、共有产权、未来之城等多双重利好的加持下，城阳迎来全新发展，楼市也进入到高光时刻。数据显示，今年上半年，城阳区（含高新区）上半年新房总共成交了15373套，位居全市第二，甚至在月成交中，城阳几度超过西海岸居青岛各区市首位，可见其区域吸引力。有业内专家说道：“机场转场后，摆脱航空限高、交通阻断、地域发展受限等不利因素，城阳将会真正纳入主城区范畴，客户流动、产业流通、资源整合无缝对接，有助于城市建设提速。”

城阳，这座阳光、活力、宜居之城，迎来了全新机遇。

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