[摘要] 近几年，随着胶东国际机场的落地，以及多条轨道交通线路的规划，房企大鳄们相继注意到胶州这片还未完全开发的“处女地”，不少主城区的投资客和本地居民也意识到了这片土地未来强大的升值潜力，胶州楼市也顺势崛起，带火了多个热点置业版块。
8月12日，胶东国际机场正式启用。近几年，随着胶东国际机场的落地，以及多条轨道交通线路的规划，房企大鳄们相继注意到胶州这片还未完全开发的土地，不少主城区的投资客和本地居民也意识到了这片土地未来强大的升值潜力，胶州楼市热度持续攀升，其中也带火了多个热点置业版块。
8月21日，青岛新闻网周末看房车直通胶州线，带领一众网友实探胶州楼市。市民李先生和孙女士是看房车的老网友，作为有改善需求的置业者，他们认为胶东国际机场的进驻带动了胶州城建、经济等方面的发展，尤其是目前胶州吸引了大批国内知名房企如龙湖、万科等的进驻，且房价目前在青岛各区域版块中还处于价格洼地，因此都表示胶州楼市目前的性价比还是比较高的，一致看好胶州楼市。
【新城区版块】
龙湖万科等大鳄房企进驻 均价9500-15000元/㎡上下
新城区特指胶州市政府所在的三里河周围。本次看房车的第一站，就来到了位于该版块的龙湖昱城。
据悉，龙湖昱城（咨询热线：400-101-8532转836）集学区、滨河公园、写字楼、精品住宅等于一体，毗邻天街、新利群、宝龙三大商圈，周边香港路小学、昱华小学等优质教育配套环伺，三里河滨河水景公园、少海湿地公园生态宜居，为业主提供“下楼就能上班，下班就能休闲，购物完接送孩子放学回家，晚饭后在滨河公园闲庭信步”的城市生活。目前，该项目建面约89-143㎡三居在售，价格在9500-14000元/㎡之间，毛坯交付。
据该项目置业顾问介绍，目前该版块的置业人群以本地置业者居多，几年来随着胶州新城区三里河新规划的出炉，该版块也逐渐受到众多置业者的认可。
与此同时，本次看房线路还到访了该版块的三盛璞悦华府和万科公园大道。其中，纯新盘三盛璞悦华府（咨询热线：400-101-8532转8013）项目营销中心现已对外开放，样板间开放在即。万科公园大道（咨询热线：400-101-8532转886）新加推7号楼，27F高层，均价14000-15000元/㎡。另有12号楼西单元在售，均价12200元/㎡。项目整体均价均价15000-20000元/㎡之间，预计2022年6月底交付。
【老城区版块】
配套完善居住氛围浓厚 龙湖新盘均价8000-8500元/㎡
随后，看房车又来到了位于胶州老城区版块的龙湖紫都城。
龙湖紫都城（咨询热线：400-101-8532转902）对望九年一贯制振华学校（规划中），3km内涵盖第五实验小学，振华小学、胶州七中等众多知名学校，尽享幼、小、初全龄层优质教育资源。项目在售1#、2#、3#、5#楼高层，7#小高层，户型建面为89㎡、104㎡、108㎡、112㎡，项目整体均价8000-8500元/㎡。
据悉，胶州老城区作为依托胶州火车站最先发展起来的片区，已经形成主城核芯商圈，居住氛围相当浓厚，生活配套丰富，已经形成了吃住行游购娱为一体的“千年金胶州”文化特色。
【空港版块】
胶东国际机场带来产业人口20万 区域楼市发展快速带动
空港板块特指胶东镇和李哥庄镇，同时也是胶东国际机场的所在地。据此前公开媒体报道，新机场将能够带来20万产业人口，按照人均30㎡计算，就可以消化600万㎡的住房供应。有了新机场，还得有其他地面、地下交通配合建设。这样不仅能够拉动胶州的经济快速发展，也能让快速带动胶州楼市的发展。
本次看房车走访的我家阳光上城（咨询热线：400-101-8532转855）就位于该版块。目前，该项目在售高层和洋房，高层户型建面约100-135㎡，均价10000元/㎡；洋房户型建面89-118㎡，一期均价9500元/㎡，二期均价8000元/㎡。
【笔者手记】
近几年来，胶州在新机场、地铁8号线等大规划的加持下，站在了青岛楼市的一线，许多外来开发商纷纷借道胶州，进入青岛市场，也让胶州楼市站在了青岛楼市的一线。不少地产圈业内专家都预测，在红岛“红”了之后，青岛楼市崛起的下一个实力片区将是——“金胶州”！
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