[摘要] 卓易数据研究院院长段敏敏认为，伴随交通升级，地铁沿线板块价值会进一步兑现，沿线楼盘的客群基数及粘性逐步增强，薛家岛、黄岛中心或将会成为市南市北中高端改善客群购房的重要承接板块。
日前，青岛地铁集团副总经理张君在做客在线访谈栏目时表示，1号线南段今年9月将进入空载试运行阶段，预计2022年春节前夕可载客运行。
据悉，青岛地铁1号线全长59.97公里，设41座车站，线路起自王家港站终至东郭庄站，是山东省重大工程项目，同时也是青岛市的第一条跨海地铁线路。其中，1号线北段已于去年年底通车。
青岛地铁1号线连接青岛西海岸新区、市南区、市北区、李沧区、城阳区，串联了长江路沿线商圈、青岛火车站及中山路商务圈、市北台东商务圈、李沧交通商务圈及李沧西部板桥居住区、流亭机场及城阳城区，为沿线各重点功能区综合交通枢纽及居住区之间提供了方便快捷的交通衔接。
回想十年前，连接西海岸的桥隧通车，让“青黄不接”成为历史，进而也改变了西海岸楼市在整个青岛楼市版块中的格局。如今，首条跨海地铁线路即将通车，这也就意味着西海岸与青岛主城的“同城生活”，将正式开启！
人物：“西宿东工”的“双城生活”
于微微是2013年前后相对较早的一批尝试“西宿东工”的青岛新市民。回忆起头几年的“双城生活”，于微微打开了话匣子。
于微微说，她和男朋友大学毕业后双双选择了留在青岛。她在主城市南青岛大学附近工作，男友则在西海岸老胶南沿海附近工作。由于两个人都曾在西海岸读的大学，因此在婚房的选址问题上，不约而同地选择在了西海岸的安子片区。
然而直到搬进去的那一刻开始，于微微才知道原来自己之前的想法有点太简单了！
“想要去上班只能通过胶州湾隧道，开始自己没有车，只能乘坐公交车上下班，单程就需要接近俩小时。”于微微说。后来虽然加入了一个拼车群，但每天固定的时间点坐车，总是让她完美错过同事们下班后的聚会，也让她觉得，虽然只隔着一个隧道，但是她却跟同事们过着完全不同的“双城生活”。
发展：安子片区是西海岸桥隧通车最早的受益版块
2011年6月31日，西海岸桥隧正式通车。大批与于微微一样的年轻人出于各种原因选择了在西海岸安家置业。其中，坐拥西海岸交通黄金走廊的安子片区一时间也聚集了大量的新建小区，这里也成为西海岸楼市中曾经最热门的一个版块。
据悉，滨海大道沿线的恩马双城汇是安子片区在桥隧通车后较早开发的小区，早在2011年时，该项目带装修的价格仅为8000元/㎡上下，毛坯价格还不到7000元/㎡。到后来，这里聚集了海尔山海湾、海信阳光里、天齐雅城名筑等众多房企大鳄进驻，在2014年左右时，安子片区的房价已经突破了“万元线”，是西海岸沿海楼市版块中的价格高地。如今，该片区内已经没有在售新盘项目，二手房的价格多在20000元/㎡以上。价格处于西海岸新房均价以上。
虽然没有新盘在售，但安子片区的楼市价值依旧在凸显。据悉，除了坐拥隧道口的位置之外，安子片区近年来还成为青岛旅游旺季最热门的短租片区之一，与市南前海一线、崂山石老人海水浴场等版块齐名。旺季时这里的日租房价格最高能达到1000元/天。虽然最近一两年受到疫情影响短租房市场也开始出现不景气，但业内人士却表示，未来随着跨海地铁的开通，安子片区版块的短租房市场将持续升温。
未来：西海岸与青岛主城房价差距将进一步缩小
长江路商圈实拍图
回顾青岛这几年来开通的几条地铁线，沿线的房价随着地铁的开通水涨船高，青岛各区域间的房价差也随着地铁线路的开通而逐渐缩小。对于即将通车的首条跨海地铁1号线南段来说，途径的西海岸长江路商圈或许将是跨海地铁开通最大的受益版块。
长江路时尚创意地下体验中心效果图
据悉，1号线南段沿安子片区自东向西经过安子片区最终到达长江路商圈。长江路商圈是西海岸发展较为成熟的商圈之一，商圈内有麦凯乐、佳世客、家佳源、利群购物广场、世纪商贸城等多个大型商场。档次高、环境好的消费氛围与香港中路商圈颇有几分相似。与此同时，我国北方最大的时尚创意地下体验中心也位于长江路商圈，该项目总投资20多亿元，计划将于明年5月投入运营，而跨海地铁的开通，也将再让长江路商圈的繁荣更上一层楼。
目前，长江路商圈内的在售新盘项目也是西海岸各楼市版块中较为密集的区域，在售新盘项目包含写字楼、公寓以及住宅类产品，其中住宅项目如瑞源名嘉国际、中联和府、天齐文海国际、万科翡翠长江等项目均价在21000—30000元/㎡之间。预计未来随着地铁1号线南段的开通，以长江路商圈为首的西海岸，与主城房价的差距也将进一步缩小。
卓易数据研究院院长段敏敏认为，地铁1号线南段的开通，首先让东岸、西岸城区的联动再升级；其次，增强了主城与黄岛购房客群的流动频次和规模，降低了主城购房者在西海岸购房的抗性；此外，伴随交通升级，地铁沿线板块价值会进一步兑现，沿线楼盘的客群基数及粘性逐步增强，薛家岛、黄岛中心或将会成为市南市北中高端改善客群购房的重要承接板块。
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