沉潜许久，市北区终于为自己“正名”
在青岛，市北区一直相对比较低调，但是在近期相对平稳的青岛楼市，市北区却成为了大家关注的重点。
随着全国土地集中出让在各个城市逐步落地，各地楼市在2021年迎来重大拐点。5月14日青岛第一批集中拍地中，市北区四方水清沟的开平路45号地块，最终以楼板价17000元加自持商品住宅建面2157平艰难成交。虽然该地块整体体量仅有3万方左右，但近20000元的实际地价，相信也会把新市北老四方的房价再度推高一个层次。
而水清沟地块的高地价成交，仅仅是市北区普涨大势的一个缩影。
2020年元旦，保利大国璟首次开盘，均价只有26000元/平，而到大国璟尾盘时，成交均价已经飙升到30000元/平以上。如今的保利天珺，在只剩下一栋楼的极少库存之后，100平的小户型均价到了34000元/平，140的大户型均价到了36000元/平。从去年元旦浮山后26000元/平的均价到今年五一新都心的36000元/平，一年多的时间，市北区的房价到达了新高度。
短短一年多时间，均价普涨几千元，且不说总价的价差就可能高出几十上百万，单说首付的涨幅，可能就已经超过了绝大多数人的收入水平。
市北区的这种“突然高调”，表面看是一个主城片区的厚积薄发，但背后其实有着更深刻的逻辑。
年轻人在主城区还有机会吗？
近几年，随着青岛城市规模加速外拓的脚步，城阳、高新区、少海新城、蓝谷等周边片区大量供地，吸纳了大量的刚需客群，传统市区因为供地稀少，城市资源优势明显，导致市区形成了以改善型住宅为主、户型普遍变大的形势，三房两卫成为“基础款”，房源总价不断提高，真正低总价、低门槛的刚需盘在市区几乎难寻。
从2017年起，青岛传统市区住宅的门槛已经突破了200万大关，走到了一个让大多数年轻刚需客群只可远观、难以触及的总价线。虽然青岛城市GDP总额已经在全省遥遥领先，山东经济领头羊的地位也依旧无可撼动，但是受限于产业结构，青岛居民的整体收入水平并不足以支撑这样的房价，尤其对于年轻人而言，想在青岛市区买房，如果没有家庭的全力支持，单纯想靠自身的努力，不能说不可能，但也确实难度极大。
更重要的是，从刚刚步入社会的年轻人，到刚刚组建家庭的城市新中产，活动范围主要集中在城市核心区，对城市资源的依赖性更高。相对于周边开发区，青岛市区的年轻人群聚集度明显要高出太多。
市区的高房价和对市区的工作、生活依赖，带来的是年轻人不得不面对的“生活的割裂”，更多地年轻人可能只能被迫每天长途跋涉通勤。这也难怪，最新的城市通勤调查研究显示，青岛市区45分钟内通勤占比仅有70%，职住分离度高达4.5公里。我们甚至可以这样说，在青岛，年轻人的生活与工作，正在被高房价强行撕裂。
比被撕裂更可怕的，是被抛弃
年轻人的痛点其实不止于市区房价的高不可攀，周边片区的“颓势”也令人内心充满顾虑。
在高新区、胶州、即墨等周边片区的风口渐渐平息之后，大量选择投资周边片区的购房者开始面临“恐慌情绪”。
胶州新城部分楼盘已经打出7字头的价格，相较之前出现了3-5k的跌幅。
即墨蓝谷片区部分洋房产品已经跌破8000元/平，击穿成本价也并非没有可能。
“噱头”喊得最响的高新区，实际居住人口才刚刚突破十万大关，不仅产业空心化，各项配套迟迟未能落地，在青岛地铁三期规划图中，所有地铁线路也都几乎完美地避开了高新区，这让高新区房产的流动性大打折扣，资产稳定性岌岌可危。
曾几何时，抱着对城市扩张迈进步伐的信心，大量年轻购房群体选择跟随城市脚步，安家周边片区，如今面临的确是“高位站岗”却无路可退的窘境，处于人生起步期的年轻人，真的能够承受得住这样的的不确定性风险吗？
对比周边片区的“阴跌不止”和市北主城的“短期普涨”，我们必须要学会面对一个听过无数次的真理——一线城市主城区地段的优质房产，才是奠定生活根基的“长期主义”，任何盲目跟风的想法，必然会被市场的浪潮无情掀翻。
一个当下与未来的共同机会
主城区坚挺的市场形势和年轻人对城市生活的渴望，还有完美的解决方案吗？
著名央企保利地产在新市北打造的保利时代项目，或许就是那个被期待的答案。
约50万方的恢弘体量，在主城区已经非常罕见了，更难得的是78㎡、88㎡、97㎡的小面积住宅，恰恰提供了这样的机会。
保利时代效果图
单看保利时代的住宅产品，销售数据已经证明了市场对它的渴望。在7月份荣膺全市销售三冠王之后，8月份的保利时代，依旧凭借着“150万留在市北”的强大号召力，一往无前的热势劲销，目测8月份的销售战绩也会同样保持非常亮眼的数据。
在青岛主城区，150万级的低总价、低门槛产品，一方面给年轻客群留下了非常难得的安家主城的“窗口”，更给未来的资产升值提供了一次“高确定性”的机会，在百年市北“老城焕新”和新市北产业腾飞的宏大基础上，可谓是一个当下与未来的共同机会。
相对于周边片区，老市北的醇熟生活氛围，对于居住者来说充满了善意。不需要为了买房而耗尽积蓄，更不需要在荒芜的待开发片区等待周边配套缓慢落地，在生活品质不打折扣的同事，也能最大程度上保持与城市的“亲密距离”，把宝贵的通勤时间节省下来，真正提升生活和工作的效率。
保利时代区位图
更重要的是，主城区土地自身的不可复制性，会给房产提供坚实的价值基础，在抵御市场波动时，更加从容和稳定。再加之保利品牌、保利物业对社区的优秀服务和养护，给整个社区的品质提供了坚实的价值保障。
保利时代区位图
如今，势头正盛的保利时代，已经实现了北区的清售，南区更加优质的产品一经推出也备受热捧，作为当下青岛主城仅存不多的“低总价、高品质、高保值”资产红盘，居投兼顾，是当下年轻人、城市中产不可错过的珍贵“上车”机遇！
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