[摘要] 9月2日下午，在市北区产业发展专班办公室指导下，由青岛新闻网主办，卓易数据研究院、绿城地产、中海地产共同承办的“新市北 新格局 新机遇”——对话“政、企、媒”纺织谷板块城市更新发展论坛在市北区纺织谷举行。
9月2日下午，在市北区产业发展专班办公室指导下，由青岛新闻网主办，卓易数据研究院、绿城地产、中海地产共同承办的“新市北 新格局 新机遇”——对话“政、企、媒”• 纺织谷板块城市更新发展论坛在市北区纺织谷举行。
市北区产业发展专班办公室战略发展部负责人刘崧，百洋健康产业园区有限公司产投发展总监甄世伟，中共青岛市委党校管理学教研部主任、青岛市情研究中心主任、教授刘文俭，青岛新闻网副总裁、市场运营总经理刘亮，卓易数据创始人马光明，青岛绿城营销服务负责人王向荣，中海寰宇时代项目营销负责人赵九鑫以及岛城各大媒体代表共聚一堂，围炉论道。
三大主题分享干货满满 纺织谷板块价值白皮书发布
市北区是青岛主城核心区，总面积65.4平方千米，海岸线长17.83公里，常住人口超110万人。"十四五"开局元年，市北区提出将凝心聚力推进RCEP试验基地建设，坚持以大项目支撑大产业，以大平台承载大发展，全力构建“1+6+N”产业载体支撑体系，全面赋能市北区产业转型、高质量发展，在“1+6+N”体系中，RCEP青岛经贸合作先行创新试验基地无疑是城市发展的主阵地。
市北区产业发展专班办公室战略发展部负责人刘崧
论坛伊始，市北区产业发展专班办公室战略发展部负责人刘崧介绍了RCEP试验基地发展的发展和最新成果——为抢抓RCEP协议签署的重大历史性机遇，加快推进国家战略在青岛实施，青岛市规划建设了RCEP青岛经贸合作先行创新试验基地。2020年12月1日对外发布建设方案，2021年1月18日举行RCEP试验基地开工仪式。RCEP试验基地位于青岛市市北区，规划面积34.2平方公里，规划结构为“一核、两廊、五片区”，“一核”是指青岛国际邮轮港区核心区，“两廊”是指18公里滨海产业创新走廊、7公里滨河(李村河-张村河)创新发展走廊，“五片区”即市北区历史城区以及人工智能、大健康、跨国企业总部、高端新材料4个千亩产业集聚区。
“建设RCEP经贸合作先行创新试验基地”已被列入山东省争取国家支持重大事项任务责任清单。先后成功举办RCEP经贸合作高层论坛、青岛国际船舶管理产业发展高峰论坛、红色金融论坛等一系列重要对外开放活动，相继落地中国北方国际油气中心、RCEP青岛企业服务中心、山东国际航交所等一批重点支撑项目，编制完成《RCEP青岛经贸合作先行创新试验基地总体城市设计》和《RCEP山东经贸合作先行区核心区建设方案》。
百洋健康产业园区有限公司产投发展总监甄世伟
听完刘崧部长的介绍，在场嘉宾已经对RCEP试验基地带动下的区域前景有了更笃定的信心。接下来，百洋健康产业园区有限公司产投发展总监甄世伟做了《千亩国际大健康产业集聚区——以健康城市综合体激发城市发展活力》的主题分享，百洋国际大健康商务客厅项目为千亩国际大健康产业集聚区启动项目，规划坐落于滨海新区开平路街道，占地1300亩，目前集聚区383亩核心区已率先开始了建设，项目围绕健康的总部办公、品牌的国际化合作，金融的创新规划等进行了规划，通过产业的导入和培育，打造中国首个产、创、居融合的健康城市综合体，将实现项目所在片区由一个传统的老工业区向中国健康产业园区的华丽变身，以空间支持发展，以产业带动城市活力。
卓易数据研究院《新市北纺织谷板块发展白皮书》
作为本次论坛的承办单位，卓易数据研究院还重磅发布了《新市北纺织谷板块发展白皮书》，从城市规划及区域研究、板块产业及人口研究、板块配套研究和板块房地产市场研究四大部分，对纺织谷板块进行了深入解读和分析。卓易数据创始人马光明认为，每一次新规划都会造就新的有价值的板块，一个区域的发展支撑要有产业，有了产业也就有了人口，RCEP试验基地规划下，纺织谷就是下一个有价值的板块。
“政、企、媒”对话：“城市更新、板块崛起、生活迭新”
主题分享后，发展论坛进入了“政、企、媒”对话时间，中共青岛市委党校管理学教研部主任、青岛市情研究中心主任、教授刘文俭，卓易数据创始人马光明，青岛绿城营销服务负责人王向荣，中海寰宇时代项目营销负责人赵九鑫与主持人观点交流、碰撞，引来掌声不断。
“城市更新、板块崛起、生活迭新”论坛
刘文俭认为，城市的更新不仅仅是环境的改变，更主要的是城市功能要得到提升和重新塑造。城市要进行有机更新，生产空间要更加集约高效，生活空间要更加宜居舒适，生态空间要更加山清水秀，做到生产生活生态朝着人类美好生活和创业需求的变化，这离不开空间的重新布局和调整。
市北区孕育了百年机车、百年纺织、百年啤酒、百年港口、百年葡萄酒的青岛近代产业，在城市更新上要保护好这些历史文化，同时利用好这些独有的历史与文化资源。比如纺织谷原来是国棉五厂的厂区，现在被赋予了第三产业、现代服务业的功能，以及一些居住的功能，既保护了历史建筑，又具有现代气息。这里既有老城区的烟火气，还有其他很多市区纯居住板块缺乏的产业，未来产业的发展和高水平人口的导入将让这个板块充满活力。
中共青岛市委党校管理学教研部主任、青岛市情研究中心主任、教授刘文俭发言
马光明认为，市北区目前人口数据是110万，密度在全青岛各区域中是最高的，从房地产来说，有人口才有支撑。青岛“十四五”规划《纲要》中，提到了“聚湾强心”，加上RCEP青岛经贸合作先行创新试验基地，都给市北区带来了一个巨大的机遇。
随着整个新市北的规划面貌一新，城市更新和改造将给整个新市北板块带来新格局，而新市北板块的目前房价比浮山后低了5000-10000元/㎡，房价是被低估了的。从供需关系看，目前原市北区去库存周期10个月，而原四方区去库存周期仅7个月，远低于青岛市各区市平均15个月的周期，未来新市北板块的房价上涨动力是非常大的。
卓易数据创始人马光明发言
青岛绿城营销服务负责人王向荣表示，城市更新不光要有新城区的高颜值，更离不开老城区的文化内涵，绿城在青16年，从李沧、胶州到市南，一直到和锦诚园项目，这是绿城第一次进驻老城区，绿城会始终选择坚守初心，践行房企的社会责任。
从十四五规划来看，市北区是重点发展区域。纺织谷板块与新都心的发展脉络很像，5年前龙湖、万科入驻，今年绿城、中海也入驻板块，众多一线房企的进驻，带给老城区迭新的力量。除了专家们提到的人口和产业，从配套上讲，交通上1号线年底通车，与2号线、3号线、5号线、8号线无缝衔接，将极大方便区域内的交通出行，而区域内15所学校，孩子的教育问题能够满足——当下大家都想留在主城区的情况下，纺织谷板块是非常好的区域。
青岛绿城营销服务负责人王向荣发言
中海寰宇时代项目营销负责人赵九鑫表示，中海地产这几年一直在深耕市北，随着市区土地储备的减少，土地日益珍贵，在新的历史的发展起点上，也给开发者提出了更高的要求。中海会珍惜对于寰宇时代项目的品质打造，与绿城一起携手做纺织谷板块的榜样企业。今年纺织谷板块天时地利人和都已具备，中海寰宇时代上个月网签3.5亿，也体现了购房者对于纺织谷板块的认可。
中海寰宇时代项目营销负责人赵九鑫发言
后记：这是市北区首次以城市更新为主题的大型业内论坛，也是一场“政、企、媒”共同对话的思想盛宴，全程干货，佳句连篇！从城市更新战略，到RCEP战略，从老市北迭新，到纺织谷板块的发展，各位专家、学者和房企代表都表达了精彩的观点。板块价值提升将带动生活方式的迭新，而生活方式的迭新也将反哺板块价值的提升。论坛圆满结束，但关于纺织谷板块的关注却没有终点，绿城、中海两大房企联手拓耕，将给板块带来什么样的迭新，未来纺织谷板块价值将有何种提升，让我们拭目以待！
