[摘要] 对于城阳区发展现状及区域楼市走势，青岛新闻网特采访了卓易数据院院长段敏敏，她表示，当下白云山片区应该是城阳最热、最火、价格最高的区域之一，未来某几年，片区的房价或将达到2.5万元/㎡。
纵观青岛主城区的发展，繁华一路向北延伸的同时，也衍生出多个新兴的居住版块，不论是曾经的新都心片区、世园会版块，还是如今风头正盛的白云山片区，无一不见证了城市的发展以及居住人口的变迁。
白云山片区实景
作为岛城新晋“网红片区”，白云山片区功能定位为城阳中心区东部的产城融合示范区和高品质休闲生活区，这里不仅有规划利好的加持、秀美的山水美景，交通优势也格外突出：有轨电车接驳地铁1号线、青银高速直达市区，出行便利。目前，白云山版块已基本完成城市更新，新的社区星罗棋布、实力教育配套相继落地。
卓易数据院院长段敏敏
对于城阳以及白云山片区发展现状及楼市走势，青岛新闻网特采访了卓易数据院院长段敏敏，听听她对此有何看法——
记者：您认为，当下城阳楼市中，白云山片区处于一个什么地位？
段敏敏：在白云山片区，引进了很多总部，比如说天安数码城，是非常大的大体量的企业总部；以及龙湖悠山郡，在住宅配套之外还打造了一处百亿级以上规模产值的天谷产业园，后期也将聚集一批总部基地，以及现代化的商务办公；像未来创新天地，也是总部办公产品。相对来说，白云山商务功能较为集中。
另外，目前的城阳是没有三甲医院的，包括现在的城阳区人民医院，它也不是三甲医院，但是在白云山片区，国科大附属医院便是一个三级甲等的医院，医院的级别非常高。
目前的城阳没有非常好的学区，但是白云山片区便弥补了这一方面的不足。后期这里将有非常多的私立名校进驻，比如国科大附属中学，它的升学率是非常高的。
白云山片区各配套实景
在2016年左右，白云山片区作为东部高端居住区的片区意识以及开始初步形成，当时诸如龙湖悠山郡、正阳府、青特小镇，房子卖的都非常贵。因为片区范围很大，作为新城区，容积率在配给的过程中可以做一些低密物业，比如说洋房、叠拼、联排、合院，当时在白云山片区内已经出现了。
白云山片区高端属性所体现的一方面，是区域规划确实很好，非常有前景，大家认可它；另一方面，品牌开发商的集中入驻，也塑造了非常多的优质产品，进一步炒作了这个区域。
所以说，现在的白云山片区应该是城阳最热、最火、价格最高的区域之一了。
记者：您认为，城阳划入主城区后，会对片区楼市有何影响？
段敏敏：城阳划入主城区，对楼市一定是一个巨大的提振催热的影响。因为之前，在市民的心目中，城阳还属于外围区域，房价自然无法与主城区相比肩，但是城阳划入主城区后，区域房价可能会有一个很快的涨幅。
就比如我们发现，如今李沧的房价基本上与老四方追平了，在未来，城阳区的房价也一定会上升到一个新的台阶。因为它已经是主城区了，主城区内的购房者流动关系，一定是在区域内，购房者所买得起的情况下的自由流转，买不起的情况下向外围流转，所以城阳作为新晋主城区，自然承担了这部分购房者的流动变化。
我认为，很有可能在三、五年之后，城阳区的均价就可以超过2万元/㎡。
记者：那您觉得下半年适合在城阳买房吗？
段敏敏：我是感觉有些区域是真的可以买，比如说寸土寸金的区域、城阳中心、白云山片区，一定要选择城阳中心的区域。尤其是现在白云山的房价只有一万五六左右，未来某几年，这个片区的房价有可能达到2.5万元/㎡。
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