这几天在火热的土拍中，好几个项目的规划出炉了，最惊喜的是李沧东部，青岛智谷源（融海控股）43.7万㎡地块规划问世。根据规划规划将建设24栋住宅（2栋14F+4栋11F+2栋8F+1栋9F+1栋17F+2栋21F+2栋18F+2栋20F+3栋24F+1栋22F+2栋27F+2栋26F）+2栋办公+幼儿园；住宅组团分为南北2个地块，北地块建设高层，南地块为低密洋房+小高住宅。

年底到明年预计东李将有5个新项目（万科、绿城、华新园、交运、融海），五虎争霸，东李又将成为楼市热点，东李楼市又进入一个供应期。

（位置图）

（鸟瞰图）

青岛智谷源于2020年9月获得5宗地（3宗产业用地）总建面63.6万㎡，总价25.4亿，2宗商住地楼板价8000元/㎡，也就是此次公示的2宗地。此次规划公示是在拿地一年后的新进展，距离项目上市不远了。实际上东李还有一些成交住宅但一直没有消息。

商住地位于金水路以南、汉川路以东，近期地铁2号线东延线已经得到国家发改委批复，地块临近汉川路站点，借上了地铁的东风。2宗地总占地面积115340.9㎡，规划总建面436695.1㎡，计容建面26.5万㎡，其中住宅总建面19.3万㎡（1.87万㎡人才住房），商业建面62548.9㎡，其他为配套；规划总户数1696户。

项目有卓越皇后道，和达璟城等小区，根据统计，目前卓越皇后道和和达璟城高层二手房2.3万/㎡左右，万科如园二手均价2.8万/㎡左右。

【李沧东部新的5盘】

一段时间以来李沧东部绿城一直作为“孤品”般的存在，因为其他盘的声音比较弱几乎处于垄断，慢慢地李沧也要向浮山后一样开启了“多盘”大战：万科石牛山项目案名万科森林公园已经进场；华新园拿下了石牛山路7.9万㎡地块；去年交运拿下的万竹云峰项目；绿城地块以及规划的融海地块，这5个项目目前都有了动作，未来也将会问世，往往区域价格在战火中实现了“走高”。

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实际上，李沧东部还有河岸首府和上流和苑2个项目，但这两个项目的销售战线已经拉的很长，在吸引力方面有待加强。例如河岸首府从18年开始至今3年了仍在现房销售；上流和苑去年下半年开始销售，去化一直比较慢。

金水云麓与万达为邻，虽然位于李沧东部，但与其他项目在属性上还是不同的，属于李沧中心片区和东李的交汇处，项目普通住宅均价2.6w-3.0w元/㎡。

目前这5个项目在产品方面，只有一个万竹云峰目前公示了，户型建面约190㎡、210㎡，240㎡的洋房。

作为晋升为改善区域的东李来说，剩余4个项目的产品面积段基本定位于刚改和改善。（文中提到的价格自发布起有效期一个月）

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