[摘要] 2021年8月共有13897套新房源入市，环比7月份10990的推盘量，上涨约26%！
8月的青岛楼市可谓“出乎意料”，首先是今年8月打破“淡季魔咒”，有95盘13897套房源获预售许可证入市，推新数量快要赶上“红五月”；其次，在各区市楼盘的推新方面，城阳区、即墨区反超西海岸，成为8月推新榜的冠亚军，属实“意外”。为何8月楼市如此“意外”？
原因一：8月青岛13897套房源上新 既“补”7月不足又为“金九”储备
2021年8月共有13897套新房源入市，环比7月份10990的推盘量，上涨约26%，非但没有“淡季”表现，还和“红五月”有的一拼。其原因是7月推新量不足，按照规律8月推新要有增长，其次，8月大量新房源入市也是为“金九银十”做储备，尤其是近郊项目，趁着“金九银十”大额促销，为全年业绩做冲刺。
原因二：即墨去年多幅拍地现入市 城阳借助机场搬迁楼市火热
8月另外惊喜一点是，城阳区、即墨区推新量反超西海岸！城阳推新量有时会超过西海岸，但是即墨超过西海岸在近几年是十分少有的现象，业内专家解释道：主要是因为即墨区去年拍卖了几十幅地块，按照楼市规律，这些地块中的商住地块到了正常上市时期，有的新盘在8月首开，有的在售新盘借助“金九银十”销售旺季，大量推新，因此8月即墨区推新量高涨。另外一个原因是，8月即墨区也有云世界、君基新天地等600余套产业园、写字楼项目入市，除去商业产品，在住宅新房源上，即墨区仍旧居于西海岸之下。
城阳主要是借助机场搬迁，“未来之城”亮相，城阳各版块乘风再起，大量新房源入市。
未来之城初步规划示意图
具体来看，8月即墨区首开的新盘有和晟紫金华府（咨询电话：400-101-8532转055），项目建面约90-170㎡小高层，均价13000元/㎡，紫金华府社区配备体育馆、医养中心、文化中心、社区食堂等配套。
新盘加推有万科、鲁商、和达等。
| 项目 | 预售许可证号 | 产品 | 均价（元/㎡） | 咨询电话 |
| 万科紫郡 | 即房注字(2021)第099号 | 118-143㎡小高层 | 14000-14500 | 400-101-8532转078 |
| 鲁商健康城 | 即房注字(2021)第097号 | 140-160㎡小高层 | 15500 | 400-101-8532转318 |
| 碧桂园蓝谷之光 | 即房注字(2021)第082号 | 107-117㎡小高层 | 12000 | 400-101-8532转421 |
| 和达熙园 | 即房注字(2021)第105号 | 95-135㎡高层 | 11000 | 400-101-8532转171 |
| 万科北宸之光 | 即房注字(2021)第102号 | 110㎡小高层 | 11600 | 400-101-8532转583 |
| 中冶德贤公馆 | 即房注字(2021)第098号 | 89-108㎡小高层 | 12500 | 400-101-8532转788 |
| 龙湖学樘府 | 即房注字(2021)第076号、101号 | 89-103㎡小高层 | 9600 | 400-101-8532转448 |
| 禹洲朗廷府 | 即房注字(2021)第084号 | 120-171㎡洋房 | 起价14000 | 400-101-8532转473 |
| 旭辉银盛泰星河城 | 即房注字(2021)第103号 | 89-108㎡小高层 | 11000 | 400-101-8532转559 |
| 墨上花开 | 即房注字(2021)第095号、096号 | 90-120㎡小高层 | 11800 | 400-101-8532转362 |
| 墨悦湾 | 即房注字(2021)第109号 | 117㎡小高层 | 11500 | 400-101-8532转169 |
城阳8月有卓越、和达、鑫江等项目获预售入市。
| 项目 | 预售许可证号 | 产品 | 均价 | 咨询电话 |
| 卓越中寰 | 城行审建（2021）901号 | 89-108㎡小高层 | 10000 | 400-101-8532转057 |
| 和达和园 | 城行审建（2021）934号 | 99-120㎡小高层 | 15000 | 400-101-8532转067 |
| 5G海韵华府 | 城行审建（2021）862号 | 86-140㎡小高层 | 15000 | 400-101-8532转996 |
| 中瑞鼎峰伴山府 | 城行审建（2021）952号5 | 143㎡山院平墅 | 17000-25000 | 400-101-8532转226 |
| 双利悦府 | 城行审建（2021）928号 | 97-110㎡小高层 | 17000 | 400-101-8532转068 |
| 中铁诺德澜湾 | 城行审建（2021）846号 | 88-131㎡高层 | 11500 | 400-101-8532转062 |
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西海岸在8月有3277套房源，和即墨区仅有5套之差。西海岸一直是青岛楼市的尖子生，推新、成交常年领跑。8月有卓越花园（咨询电话：400-101-8532转408）、灵山湾壹号（咨询电话：400-101-8532转298）、海信花街小镇（咨询电话：400-101-8532转598）、青铁公园里（咨询电话：400-101-8532转985）等热盘加推。
崂山区在8月有华新园东宸府（咨询电话：400-101-8532转446）99套房源入市，海信依云小镇（咨询电话：400-101-8532转470）168套商业和服务型公寓产品，其余为旧村改造、不动产权。
灵山湾壹号示意图
看完了推新量，再来看看8月的成交如何？
8月新房成交1.2万套“遇冷”
不同于推新量的高涨，8月新房成交量“遇冷”，共成交共计12074套，环比7月份的14077套，下降14．23％。8月成交量的降低一部分原因是8月为传统淡季，青岛各区新房市场都表示出“淡季特征”；零一部分就是和今年8月全国楼市大势息息相关，楼市调控再收紧。
8月已然落幕，“金九”现象凸显，记者统计到，截至到9月13日，青岛已有36盘推新入市，按照楼市销售规律，9月正是各家开发商大量推新，特价促销的时机，有购房计划的置业者，可前往心仪项目，了解优惠，争取上车。
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