转眼间，“金九”已至。回望2021年青岛楼市，“分化”绝对是青岛楼市的重要标签，不同版块之间正在上演一场“冰与火”之歌。
2018下半年后，青岛告别了房价普涨的时代，劲销版块火上浇油，滞销版块更为艰难。一方面，以胶州、即墨为代表的辅城区新房热度骤降，以价换量成为常态，2018年胶州房价一度冲上14000元大关，如今，房价已经腰斩；另一方面，主城区特别是浮山后走出了完全不同的轨迹：2018年后房价也遭遇到了冷周期，但是2019年开始触底反弹，2020年已经上涨了10%-15%（数据来源：卓易数据）并且房价突破40000元关口。2021年，浮山后继续发力，被业界称为“新F4”的多个项目诞生，版块热度居高不下。
这背后的置业逻辑是：城心地段的核心资产才是选择的第一要素，城心资产的价值经得起时间淬炼，并且尽量选择高品质住宅，因为它的溢价能力和增值空间远远高于普通住宅，这就是大家为什么会经常看到二手房同区不同价。
浮山后实拍
为什么是浮山后？
从房价走势来看，浮山后用了10年的时间，房价从一两千攀升到万元关口；2014年后更是稳步上涨，从1万出头到现在的“坐奔四”，也不过经历了7年时间而已。二手房市场上，整个上半年，市北区成交占比为18.7%（仅次于西海岸）、同比上涨0.7%，位列即墨之后，特别是有学区资源加持的浮山后片区，市场流动性更好。毕竟，青岛在限购、限贷、限售三大调控政策，不断入市的新房和持续积压的二手房，青岛如今已经步入高库存的时代，房产的增值保值度，要放到一个较长的周期里去考量，买房必须考虑你的房子未来的流动性和覆盖的群体。
图源：青岛新闻网
我们都知道人口和城市资源是影响版块房价的重要因素。根据“七普”数据，从市区范围看，市北常驻人口为1096879，位列市内四区第一，特别是浮山后版块，逐步成为岛城高品质改善居住区，吸引了很大一部分新中产阶层，作为主城惜贵房源板块一席难求，是青岛高居人群居住的向往之地。那么问题来了，是什么催热了浮山后？
原因有三：
一、浮山后商住地块愈加稀少
浮山后现土地供应告急，物依稀为贵，浮山后将再迎价值暴增。从今年青岛两次集中供地情况来看，共有121幅地块成功出让，整个浮山后只有5宗，占比只有4%。从后续土地市场看，未来可供开发的土地已所余无几，开发商上车将更加不易，浮山后将面临“地慌”。面粉少了，面包自然会少，从这个意义上说，浮山后的新盘具有收藏价值。
二、优越的居住属性
发轫于2000年的浮山后，从规划原点来看居住功能就非常明确。2000年9月，《关于加快浮山新区统一开发建设的决定》正式发布。市政府决定将浮山新区范围扩大至12平方公里（东起海尔路、西至福州路、南起银川路、北至308国道和株洲路），确定了将浮山新区建成一个以居住为主的区域。经过时光雕琢，浮山后配套越来越成熟，学校、医院、交通，商场十分丰富，特别是学区资源的加持，直接引爆了市场。
三、产品迭代
以往浮山后多为高层产品，容积率比较高，或者是不带电梯的老房子，居住体检有待提升。当下，浮山后俨然成为了竞技场：开发商们一旦身处于大牌房企林立的版块内，就会忍不住要在产品打造上暗自较劲，毕竟这可是自己行走江湖的看家本领。所以，你会看到浮山后“新F4”金地华章、大云谷金茂府、国泰华府、青啤地块新品基本都是各自的TOP系产品，除了做景观之外，在户型上都下足功夫，这直接引发了版块居住能级的提升。也就是说，这里的房子不仅能满足学区的需要，更有舒适的居住体验，所以，在400万+的门槛前，许多城市新中产进入了，当然还有许多想“抬抬脚尖就能够着”的刚改人群也想进来，浮山后劲销就不足为奇。
高浓度的城市资源
说到浮山后，那金地华章绝对绕不开了。毕竟，它领衔浮山后“新F4”，从地段、配套、学区来说，都是当之无愧的“城市白月光”。
金地华章鸟瞰图
日生夜长，浮山后正迈向最好的时光，这里有地铁有路网、有名校、有成熟商圈，它代表的是背后一系列市级配套资源的汇聚，金地华章出道便“自带光芒”。
金地华章位于劲松三路与滁州路交汇处，享受到三纵（黑龙江路，宁安路、劲松三路）两横（滁州路与合肥路）路网，距离地铁3号线长沙路站直线距离约300米，出行便利。
房子是用来住的，住什么样的房子，都需要考虑柴米油盐。金地华章临近合肥路佳世客及凯德MALL，这些大型的商业MALL固然高大上，更让人心动或许还是穿插大街小巷的那些铺面以及金地自身配套商超及约2万方的社区商业，千万别小看了这些，它可能是24小时便利店、面包店、包子铺、房产中介，旅行社，烟酒店，还有咖啡店，彩票店，药店，这才是人间烟火气。
学区资源一直是浮山后房价的压仓石。现在，浮山后已经成为公认的教育高地，在这样珍贵土地上诞生的金地华章，周边双语幼儿园、实验幼儿园、宁安路小学、富源路小学、六十五中、实验二中等知名学校环伺，可谓得天独厚。
金地华章区位图
金地名仕3.0产品
如此烫金地段，又拥有优质城市资源，金地华章注定成为“王炸”，但金地还在继续做加法。
用心：熟悉地产行业的人都知道“招保万金”，可见金地集团的行业地位。2015年金地悦峰落子浮山后金地始入青岛，之后在浮山后又开发了金地宸悦，这两款名仕系产品，无论从规划还是品质、品牌溢价能力都是浮山后的“王者”。
其中，金地悦峰是浮山后改善产品的领头羊，得益于项目品牌、品质、物业、附加值，短短几年的时间里，已经由开盘时的约1.8万/㎡涨到了现在的4.3万/㎡左右，并且与周边小区相比，溢价空间更强。
数据来源：青岛贝壳
如今，金地华章升级为金地名仕系3.0，在产品维度上有了迭代更新。3.0产品承袭“金地健康家”体系，引入360°PLUS玩呗景观系统、微气候决策景观系统，同时科技感十足，梯控、智能门禁成为标配。
贴心:与传统小区用来“看”的园林景观不同，金地华章在园区里植入大量参与性景观，金地想要的，是让小孩子、成年人、老人全都不出小区，就能找到属于自己的运动空间。所以，在金地华章，我们看到了自然学校、活力星球、大孩子乐园氧气森林等全龄活动组团，真正将园林融入生活场景之中。
另外，金地华章享受的同样也是金地物业的服务，截至2021年7月，金地物业覆盖中国260余座大中城市，连续多年荣获中国物业服务百强企业、服务质量领先企业，盖洛普客户满意度达99%(数据来源：金地集团官网)，多了这把「溢价密码」，金地华章不仅居住体验更好，在二手房市场上也总是更有底气。
金地华章效果图
认筹开启
据了解，金地华章产品业态主要以高层、小高层为主，推出建面约116-142㎡套三套四户型，居住舒适度高。从户型设计来看，金地•华章户型皆大开间宽厅设计，从空间尺度上稳稳的接住了当代都市人的改善需求，更值得一提的是，1.8米宽阳台，可塑性强，大大提高居住体验度。
金地华章样板间实拍
我们先来看一下建面约116㎡三室两厅两卫户型，这个面积段的户型兼具改善性与后期流通性，尤其适合首改客户。先看一眼116㎡户型图，至少会冒出以下几个关键词：方正、三房、双卫、三南向、大阳台。功能性非常强，舒适度极佳，采光、通风都让人满意，特别是主卧套房设计，私密性强。
116㎡三室两厅两卫户型
如果经济承受能力更强，还有更好的选项127㎡套三、142㎡套三套四。我们以142㎡套四为例看下设计特点：全功能空间规划合理，四房设计完全可以满足三胎家庭居住所需，正是三胎政策下的置业主流。金地•华章142㎡的户型做到了“三开间朝南+约6.3米宽横厅+9.3米大阳台+主卧套房+双卫设计”，这样的配置一般得在160㎡以上的户型才能见到……
142㎡四室两厅两卫户型
好消息是，这样的产品马上就要上市了！金地华章9月11日启动认筹，1号楼、4号楼、5号楼同步开启，聪明的人，不仅会判断价值，更会把握速度。
后记：大品牌、神户型、全能配套、优质学区…金地华章每一个撩人的标签，都足以引起市场的关注和躁动，是不容错失的优质资产。
2021年青岛主城值得期待的新品之一就这样捧到了你的眼前，你要不要抓住风口，与金地一起腾飞？
项目地址：劲松三路与滁州路交汇处
VIP热线：400-101-8532转056
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